قد تعتقد أن أسعار الشقق في اسطنبول مرتفعة؛ نظراً لموقعها الجغرافي المميز في قلب العالم بين أوروبا وآسيا، بالإضافة إلى ما بها من مقومات طبيعية وبنى تحتية.
ولكن بالنظر إلى السوق العقاري التركي، نجد أن أسعار العقارات السكنية في تركيا عموماً، واسطنبول خصوصاً، تندرج ضمن قائمة أفضل أسعار العقارات في العالم، مقارنة بنظيراتها في المدن والعواصم الأوروبية والإقليمية.
هل أسعار الشقق في اسطنبول تنافسية حقاً؟
مع تزايد المشاريع العقارية المدعومة من الحكومة التركية ضمن بلدية إسطنبول خلال السنوات الأخيرة؛ ارتفع الطلب على شراء عقارات في تركيا من قِبل المستثمرين الأجانب.
وسواء أكان التملك بغرض الإقامة والاستقرار، أو الاستثمار من خلال التأجير وإعادة البيع لاحقاً؛ فحتى تنجح في شراء العقار المُناسب في اسطنبول ننصحك بتحديد ما يلي:
- حدّد الغرض من شراء العقار، هل هو للسكن أم للاستثمار؟
- هل تفضل القسم الأوروبي من اسطنبول بحيويته، أم الآسيوي بهدوئه؟
- هل تحتاج ليكون بيتك قريباً من المواصلات العامة مثل المترو والمتروبوس؟
- ما أولوية الإطلالات البحرية والخضراء لديك مقارنة بالسعر؟
- هل يهمك وجود المرافق الخدمية مثل المدارس والجامعات والمستشفيات بقربك؟
- هل تخطط للحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي مقابل استثمارك العقاري؟
- ما مستوى رفاهية المرافق الصحية والرياضية والاجتماعية التي تطمح لتوفّرها داخل مجمعك؟
في ضوء إجاباتك عن هذه الأسئلة يمكن أن تتخذ القرار المناسب، فكل منها له تأثير مختلف على أسعار الشقق في اسطنبول.
ما العوامل التي تحدد أسعار الشقق في اسطنبول؟
مع كثرة خيارات الشقق والعروض المطروحة في سوق العقارات التركي، يجب أن ينصبّ تركيزك على شراء العقار المُناسب لميزانيتك كما ذكرنا سالفاً..
إذ تتحكم عوامل عديدة في أسعار الشقق في اسطنبول، على النحو التالي:
1- المنطقة
المنطقة لها عامل كبير في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول، مناطق اسطنبول في شطريها الأوروبي والآسيوي متفاوتة في أسعار عقاراتها بشكلٍ كبير، وعليك اختيار المنطقة الملائمة لنطاق الأسعار الذي يتوافق مع ميزانيتك..
ومن أفضل مناطق اسطنبول الاوروبية: باشاك شهير، بهجة شهير، اسبارطة كولة، بيوك جكمجة، بيليك دوزو، اسنيورت، ساريير، شيشلي، كوتشوك جكمجة، باسين اكسبريس وغيرها..
وفي اسطنبول الاسيوية هناك العمرانية، أتا شهير، بيكوز، قاضي كوي، أوسكودار، كارتال..
2- نوع وعمر البناء
كلما كان عمر البناء قديماً؛ كلما قلّ سعر شققه السكنية، بعكس المشاريع السكنية والمجمعات الجديدة، والتي تزيد أسعارها وفقاً لجودة البناء والتشطيبات، والبنية التحتية القوية، ومقاومتها للزلازل.
3- موقع الشقة داخل البناء وارتفاعها الطابقي
يتحكم موقع الشقة داخل البناء في ارتفاع وانخفاض تسعيرتها؛ فشقق الطوابق العلوية تكون عادة أعلى سعراً من غيرها، بسبب إطلالاتها الجميلة..
وكذلك الشقة الركنية التي تكون على زاوية بإطلالتين أو أكثر، وهل في قبالتها أبنية أخرى تكشفها، أم فضاء رحب واسع بمناظر جميلة للراحة والتأمل..
4- مساحة الشقة
ومما لاشك فيه، أن مساحة الشقة أيضاً تتحكم في سعرها؛ فكلما كانت المساحة كبيرة كلما زاد سعرها، والعكس بالعكس.
وخذ في الحسبان أيضاً المساحة الصافية، في مقابل المساحة الإجمالية، ويفضّل بالطبع أن تحصل على تقسيمات عملية تستفيد من أكبر قدر ممكن من المساحات المتوفرة.
والعرف السائد في شقق اسطنبول ومشاريعها العقارية، أن تكون المساحات صغيرة نسبياً، وكذلك مساحة الغرفة الواحدة، مع حسن استغلالٍ في التقسيمات والأثاث..
وإذا حظيت بصفقة لشراء شقة كبيرة واسعة الغرف، رحبة التقسيمات، ذات شرفات وتراسات كبيرة، فتأكد من تجهيز ميزانية عالية تفي هذه المزايا حقها..
5- إطلالة الشقة في اسطنبول
تعد الشقق السكنية ذات الإطلالات البحرية المباشرة على بحار وبحيرات مدينة اسطنبول، من أعلى أنواع العقارات في تركيا سعراً..
تليها الإطلالات الخضراء، ثم البانورامية على المدينة، فالإطلالات الداخلية على حدائق المجمع ومرافقه مثل المسابح والمسطحات المائية.
6- تأثير النقل والمواصلات على أسعار الشقق في اسطنبول
تتوفر في اسطنبول عدة وسائل للمواصلات، بدءاً من الطرق السريعة، مثل شرياني اسطنبول، الطريق الدولي تيم TEM، والطريق السريع E-5، وحتى عقد هذه الطرق وتقاطعاتها الرئيسة، مثل طريق باسين اكسبريس الحيوي..
فضلاً عن خطوط الترام والمترو والمتروبوس، ومترو مرمراي تحت البحر ليربط شطري مدينة القارتين.
بالإضافة إلى الجسور الثلاثة فوق مضيق البوسفور، وموانئ النقل البحري IDO، وخطوط الباصات الكبيرة، وحافلات النقل الترددي داخل الأحياء المعروفة باسم دولمش..
وبحسب درجة قرب الشقة أو بعدها عن وسائل المواصلات ومحطاتها، تتأثر أسعار الشقق في اسطنبول ارتفاعاً وانخفاضاً.
7- توفر المؤسسات الخدمية في محيط شقتك
كلما كانت شقتك على مسافة قريبة من المراكز الخدمية، الحكومية والخاصة؛ كلما ارتفع سعرها، مثل: المدارس، الجامعات، المستشفيات، الهيئات الحكومية، مقرات البلديات، المراكز الثقافية.
بالإضافة إلى مدى القرب والبعد عن مراكز التسوّق و المولات في إسطنبول، والمرافق الترفيهية من حدائق ومتنزهات وغيرها…
8- القرب من المعالم التاريخية والسياحية
تزخر إسطنبول بـ أشهر المعالم التاريخية التي تستقطب ملايين السيّاح من جميع بقاع الأرض..
وبطبيعة الحال سترتفع أسعار العقارات في المناطق المجاورة لهذه المعالم السياحية، نظراً لإقبال السياح، وإمكانية الاستفادة من فرص التأجير السياحي لشقتك الاستثمارية في المواسم المتعاقبة على مدار العام.
9- مشاريع البني التحتية
لأن الشقق القريبة من مشاريع البنى التحتية الضخمة، تكون ذات قيمة استثمارية عالية؛ فإن أسعارها تظلّ مرتفعة مقارنة بغيرها في المناطق الأخرى من المدينة..
ولعل من أبرز هذه المشاريع التي ستُحدث نقلة نوعية في الاقتصاد التركي، مشروع قناة اسطنبول المائية ومطار اسطنبول الثالث، إلى جانب طريق مرمرة الشمالي والمدينة الطبية في باشاك شهير، أكبر مدينة طبية في أوروبا.
10- مستوى رفاهية المرافق داخل المجمع
ما بين المسابح الخارجية والداخلية، والملاعب الرياضية، والنوادي الصحية، وغرف الساونا والمساج، إلى قاعات الاحتفالات والاجتماعات، ورياض الأطفال، ومضامير الخيل، وغرف الهوايات والألعاب، والمخازن والمستودعات…
وغير ذلك كثير من المرافق الصحية والاجتماعية، التي تتبارى المشاريع الجديدة في إضافتها لجذب عشاق التميز والرفاهية.. وغني عن القول: إنه كلما زادت جودة هذه المرافق وعددها، كلما زاد سعر شقتك القادمة على الأرجح..
أخيراً، إذا كنت بصدد شراء شقة في تركيا، وترغب في التعرّف على أسعار الشقق في اسطنبول، تواصل معنا الآن في مدن العقارية، لنكون وسيطك العقاري إلى خيرة فرص التملك و الاستثمار في تركيا..
واحصل على استشارة عقارية أو قانونية مجانية، مع عديد من الخيارات لأفضل عقارات للبيع في تركيا بأسعار تنافسية، سواء أكانت جاهزة أو قيد الإنشاء، وضمن أفضل أحياء ومناطق اسطنبول.
تحرير: مدن العقارية
