جاءت قوانين الجنسية التركية عن طريق شراء عقار ملبية طموح فئة كبيرة من الراغبين في الحصول على جواز سفر تركيا القوي الذي يتصدر مراتب متقدمة على مستوى العالم، ويتيح لهم سهولة أكبر في تحركاتهم؛ إذ يُسمح لحامله بدخول أكثر من 70 دولة دون تأشيرة!
فضلاً عن تطوير استثماراتهم، وهي في الوقت ذاته تزيد في رصيد تركيا باستثمارات الأجانب.
أسئلة عن الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
نعرض في هذا المقال من مدن العقارية أهم النقاط التي تناولها قانون الجنسية التركية بالاستثمار العقاري في تركيا، ومعلومات إضافية مهمة حول شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار لمختلف الجنسيات لاسيما الفلسطينية والسودانية، نعرضها على شكل سؤال وجواب.
كم قيمة العقار الذي يجب أن أشتريه حتى أحصل على الجنسية التركية؟
ينبغي أن يكون ثمن العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، أو ما يعادلها بالعملة التركية حسب سعر صرف البنك المركزي التركي حين البيع.
هل يحصل أفراد عائلة مالك العقار في تركيا على الجنسية التركية؟
نعم، يحصل مشتري العقار في تركيا مع زوجته وأبنائه دون سن الـ 18 على الجنسية التركية.
كيف يحصل أفراد عائلة مالك العقار على الجنسية التركية؟
بأن تُقدم أوراقهم في ملف مشتري العقار نفسه.
كم هي مدة الحصول على الجواز التركي بالاستثمار العقاري؟
يصدر قرار الجنسية للمستثمر وعائلته خلال مدة قصيرة لا تتجاوز الـ 90 يوماً عادةً.
ما هي الجنسيات التي يحق لها الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري؟
كافة الجنسيات الأجنبية تقريباً يحق لها التملك في تركيا.
ما هي الجنسيات التي لا يحق لها الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري؟
نعم، ثمة استثناءات محدودة للغاية، شملت مواطني بعض الدول، وهي:
- سوريا
- كوريا الشمالية.
- أرمينيا.
- كوبا.
ويعود ذلك لأسباب سياسية، أو اتفاقيات دولية، ما زالت سارية حتى الآن.
كم عدد العقارات التي يمكن شراؤها للحصول على الجنسية التركية؟
يمكن الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري من خلال شراء عقار واحد، أو عدة عقارات، أو جزء من عقار واحد (حصة من عقار)، بشرط أن تبلغ قيمة الحصة الواحدة 400 ألف دولار فأكثر.
هل هناك عقارات لا تصلح للجنسية؟
نعم، العقارات التي يقل ثمنها عن 400 ألف دولار. وإذا كان التقديم على الجنسية بموجب أكثر من عقار فيجب أن تكون ضمن مجمع واحد، أو لها سندات طابو كاملة مستقلة.
هل يجب أن يكون العقار جاهزاً حتى أحصل على الجنسية التركية؟
يمكن شراء عقارات لم تزل قيد الإنشاء بشرط أن يكون سند الملكية (الطابو) جاهزاً، مع تقديم صك الارتفاق الطابقي، أو عقد الوعد بالبيع، مصدقاً من الكاتب العدل في تركيا (النوتر).
هل يمكن استثمار العقار الذي اشتريته للحصول على الجنسية؟
يمكن لمالك العقار الجديد الاستفادة من عقاره، بالشكل الذي يراه مناسباً، وبكافة أساليب الاستثمار، كتأجيره أو تشغيله، ولكن يشترط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
متى يحق لمالك العقار بيعه بعد الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار؟
يحق لمالك العقار أن يبيعه بعد مرور 3 سنوات من تاريخ شراء العقار.
هل يحق للفلسطينيين التملك في تركيا والحصول على الجنسية التركية؟
بموجب تعديل قانون الجنسية التركية، أتاحت مديرية الطابو للفلسطينيين من حملة الوثائق الصادرة عن عدد من دول العربية حق التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، وهذه الدول هي: الأردن، ولبنان، ومصر، والعراق، وذلك بشرط حصولهم على أوراق ثبوتية لإقامة صادرة عن دائرة الهجرة، بعد أن كان ذلك مقتصراً على حملة وثائق السلطة الفلسطينية فقط.
هل تحصل عائلة مالك العقار الفلسطيني في تركيا على الجنسية التركية؟
وكذلك فيحق لمواطني الجنسية الفلسطينية ولعائلاتهم الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقارات في تركيا بأنواعها المختلفة، من شقق وفيلات ومحلات ومكاتب تجارية وغير ذلك.
هل يستطيع الفلسطيني شراء الأراضي في تركيا؟
نعم، يستطيع الفلسطيني شراء الأراضي في تركيا، كالأراضي الزراعية والاستثمارية، بشرط أن تكون مساحتها 30 هكتاراً على الأكثر.
هل يمكن للسودانيين الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري؟
السودانيون كالفلسطينيين يمكنهم التقدم بملف الجنسية التركية لهم ولعائلاتهم.
ما أنواع العقارات المسموح بتملكها للسودانيين؟
يُسمح للسودانيين بتملك جميع أنواع العقارات في تركيا، فيستطيعون شراء الشقق والفلل والفنادق والمخازن...
هل يستطيع السودانيون شراء الأراضي في تركيا؟
بالنسبة للأراضي الزراعية أو السكنية فيحق للسودانيين شراؤها، والتصرف بها خلال ثلاث سنوات بالتأجير أو السكن، وما يرونه عدا البيع.
ما يلزم من أوراق وإجراءات لتملك الفلسطينيين والسودانيين؟
يتطلب التقديم على معاملة التملك العقاري للمستثمرين السودانيين والفلسطينيين في تركيا ما يأتي:
- رقم ضريبي يستخرجه المستثمر من إحدى محافظات أو مناطق تركيا.
- أن يترجم جواز سفره إلى اللغة التركية، ويصدقه عند الكاتب العدل (النوتر)، أو في السفارات التركية خارج تركيا.
- صورتان شخصيتان.
- تسديد ضريبة العقار، 4% من قيمة العقار تقريباً.
هل يشترط حضور صاحب العلاقة للتقديم على معاملة الجنسية التركية؟
يمكن حضور صاحب العلاقة شخصياً، أو حضور شخص آخر يوكله رسمياً.
ما هي طريقة توكيل صاحب العلاقة وكيلا عنه؟
يوكل صاحب العلاقة شخصاً آخر عنه رسمياً إما لدى الكاتب العدل (النوتر)، أو عن طريق السفارات التركية في الخارج.
هل العيش في تركيا إلزامي من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
لست بحاجة للعيش على الأراضي التركية من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
هل الجنسية التركية التي يتم الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري لها فترة صلاحية؟
الجنسية التركية دائمة، ويمكنك حتى إعطاؤها لأطفالك الذين يولدون بعد حصولك على الجنسية التركية.
هل تستطيع الاحتفاظ بجنسيات متعددة إلى جانب الجنسية التركية؟
نعم، فتركيا تسمح بتعدد الجنسيات.
هل هناك قيمة ضريبية على العقارات في تركيا؟
نعم، فتركيا لديها مجموعة متنوعة من الضرائب المرتبطة بالمعاملات العقارية. من ضرائب نقل سند الملكية عند شراء عقار إلى ضرائب الميراث عند وراثة عقار، ستحتاج إلى أن تكون على دراية بالضرائب المختلفة التي يجب دفعها عند التعامل مع العقارات في تركيا.
ماهي الضرائب المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
- ضريبة نقل سند الملكية
- ضريبة دخل إيجار العقارات
- ضريبة الأرباح العقارية
- ضريبة العقار السنوية
- ضريبة الميراث
- ضريبة عقارات الهدايا
- ضريبة القيمة المضافة
ماهي ضريبة نقل سند الملكية المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
ضريبة نقل سند الملكية هي رسم إلزامي للمعاملات العقارية في تركيا، ويتطلب من البائع والمشتري دفع 2٪ من سعر الشراء. وعلى الرغم من أن القانون في ذلك واضح، إلا أنه من الممارسات الشائعة أن يدفع المشتري فاتورة ضريبة التحويل الكاملة.
ماهي ضريبة دخل إيجار العقارات المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
عندما تقوم بتأجير عقارك في تركيا، فأنت مسؤول عن دفع ضريبة يعتمد سعرها على سعر إيجار العقار.
ماهي ضريبة الأرباح العقارية المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
في حال امتلاكك عقاراً لمدة زمنية تقل عن 5 سنوات وفكرت في عملية البيع، فهممٌ أن تعلم أنك ملزم بدفع ضريبة الأرباح العقارية لمكتب الضرائب. تنطبق ضريبة الـ 15٪ هذه على أي ربح تحققه من البيع مع مراعاة التضخم السنوي، أي المكسب الفعلي بعد أخذ التضخم في الاعتبار. أما في حال امتلاك العقار لمدة زمنية تتجاوز 5 سنوات فأنت معفىً من هذه الضريبة.
ما هي ضريبة العقار السنوية المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
إذا امتلكت عقاراً في تركيا، فأنت ملزم بدفع ضريبة ملكية سنوية للبلدية التي يقع فيها عقارك عن طريق أحد البنوك. تختلف ضرائب الملكية من مدينة إلى أخرى، لذا تأكد من أنك على دراية بالمبلغ الذي يتعين عليك دفعه.
ماهي ضريبة الميراث المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
هي قيمة ضريبة يدفعها الأفراد الذين يرثون عقاراً في تركيا، وتعتمد قيمتها على قيمة الميراث بشكل خاص، وهي كالتالي: إذا كانت قيمة العقار من أدنى قيمة لعقار ما حتى قيمة 160.000 ليرة تركية تكون قيمة ضريبة الميراث 1٪ من سعر العقار. من 160.000 ليرة تركية حتى 510.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 3٪ من 510.000 ليرة تركية حتى 1.280.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 5٪ من 1.280.000 ليرة تركية حتى 2.780.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 7٪ قيمة العقار أكثر من 2.780.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 10٪
ماهي ضريبة عقارات الهدايا المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟
عندما يتلقى شخص ما عقاراً كهدية، فإنه ملزم بدفع ضرائب الهدية في تركيا. لكن إذا جاءت الهدية من أحد أفراد الأسرة، يتم تخفيض ضريبة الهدية بنسبة 50٪.
ما قيمة ضريبة القيمة المضافة المرتبطة بالمعاملات العقارية في تركيا؟ ومتى تُدفع؟
يتم دفعها عند كل عملية بيع للعقار، وتتراوح قيمتها من 1 الى 18 % حسب نوع العقار وتصنيف الأرض (سكني، أو تجاري، وعوامل أخرى).
ختاماً
عرضنا في هذا المقال ما يخص الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري، لجميع الجنسيات، وتوسعنا في الجنسيتين الفلسطينية والسودانية، وفي جميع الحالات يمكنك التقدم بملف الجنسية التركية لك ولعائلتك معاً، سواء أشتريت عقاراً واحداً أو عدة عقارات.
ومهما كانت حالة العقار سواء أكان من العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الإنشاء، مع إمكانية السكن في العقار أو العمل فيه، أو حتى تأجيره؛ وقد سمح القانون التركي بإعادة بيع العقار الذي تم شراؤه بهدف الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات.
ندعوكم في شركة مدن العقارية، لاغتنام هذه الفرصة الممتازة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، وجواز سفر قوي، بتكلفة معقولة جداً قد تتغير لاحقاً!
ويسعدنا أن نقدم لكم استشارات عقارية مجانية عن أفضل العقارات والمشاريع المطابقة لشروط منح الجنسية التركية في طرابزون واسطنبول.
وإلى جانب ذلك نقدم لك خدمات متابعة شؤون الجنسية التركية قانونياً، وتأجير عقاراتك، وإعادة البيع وإدارة الأملاك في تركيا.
تواصل معنا اليوم لنقدم لك معلومات أكثر عن خدماتنا الخاصة، والفرص المتاحة في الاستثمار والتأجير قصير المدى.
تحرير: مدن العقارية©
المصدر: الجزيرة نت + نيو ترك بوست
