جاءت قوانين الجنسية التركية مقابل تملك عقار، لتزيد في رصيد تركيا من استثمارات الأجانب، وملبية في الوقت ذاته طموح فئة كبيرة من الراغبين بالحصول على جواز سفر تركيا القوي، الذي يتيح لهم سهولة أكبر في تحركاتهم وتطوير استثماراتهم.
أهم النقاط التي تناولها قانون الجنسية التركية بالاستثمار العقاري في تركيا، ومعلومات إضافية مهمة حول شروط الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار لمختلف الجنسيات، جمعناها لكم في هذا المقال الجديد من مدن العقارية.
أسئلة عن الجنسية التركية مقابل التملك العقاري
نظَم قانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، شؤون التقدم للجنسية عبر الاستثمار بالتفصيل، واعتنت التعديلات المتتالية على قانون التجنيس التركي، بالعديد من النقاط الجديدة، والإضافات المشجعة، التي توفر تسهيلات تساعد المواطنين من مختلف الجنسيات – وحتى فاقدي الجنسية – على الاستفادة من فرصة التملك في تركيا، واكتساب جنسية تركيا.
وللتسهيل عليكم، اخترنا في مدن العقارية أن نوضحها لكم على شكل سؤال وجواب.
كم قيمة العقار الذي يجب أن أشتريه حتى أحصل على الجنسية التركية؟
حدد قانون الجنسية التركي الصادر في 2018، قيمة العقارات المطلوبة للتقدم على الجنسية التركية، حيث اشترط أن تكون بمبلغ مليون دولار أمريكي.
وإثر التعديلات الأخيرة على قانون الجنسية التركي، تم تخفيض هذه القيمة إلى 400 ألف دولار أمريكي فقط.
ما فتح المجال أمام شريحة أكبر للاستفادة من فرصة الحصول على جنسية تركيا، فضلاً عن تسهيل الإقامة فيها، وشراء عقارات في اسطنبول و طرابزون وغيرها من المدن التركية.
هل يحصل أفراد عائلة مالك العقار في تركيا على الجنسية التركية؟
نعم، يحصل مشتري العقار في تركيا مع عائلته على الجنسية التركية، حيث تُدرج ملفات الزوجة أو الزوج، مع مالك العقار الأصلي في ملف واحد، و يحصلان على الجنسية معاً مباشرة.
كما يستفيد من قرار الجنسية كافة أبناء المستثمر ممن لم تتجاوز أعمارهم 18 سنة، والذين تم تقديم أوراقهم في الملف نفسه لمشتري العقار.
كم مدة الحصول على الجواز التركي بالاستثمار العقاري؟
لا شك أن أسرع طرق الحصول على الجنسية التركية هو الاستثمار بكافة أشكاله، والعقاري منه على وجه الخصوص، حيث يُمنح مالك العقار الجديد بدايةً إقامة عقارية ينالها المستثمر بشكل مباشر من مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية.
وبعد تقديم الملفات المطلوبة من المستثمر وزوجته وأبنائه يصدر قرار الجنسية لجميع أفراد العائلة في آن واحد خلال مدة لا تتجاوز 90 يوماً عادة.
ما هي الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا والحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري؟
اتسعت دائرة الأشخاص الذين أتاح لهم قانون التملك الحصول على الجنسية التركية ليشمل كافة الجنسيات الأجنبية تقريباً، مع استثناءات محدودة للغاية، شملت كلّاً من مواطني: 1- الجنسية السورية. 2- جنسية كوريا الشمالية. 3- الجنسية الأرمنية.
ويعود ذلك لأسباب سياسية أو اتفاقيات دولية لا زالت سارية حتى الآن.
كما يمنع القانون التركي مواطني الدول الأجنبية التي تملك حدوداً مع تركيا من التملك ضمن الولايات الحدودية، إلا بعد الحصول على موافقة خاصة، مع تحديد المساحة المسموح تملُّكها.
وفي ذات الإطار لا يحق لمواطني اليونان التملك ضمن ولايتي اسطنبول وأدرنة وكافة الولايات الساحلية.
كم عدد العقارات التي يمكن شراؤها للحصول على الجنسية التركية؟
لم يحدد القانون التركي عدد العقارات الواجب تملكها للتقدم على الجنسية التركية، حيث يمكن الحصول على جنسية تركيا و جواز السفر التركي من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات، أو جزءاً من عقار واحد (حصة من عقار)، بشرط أن تبلغ قيمة الحصة الواحدة 400 ألف دولار فأكثر. كما فتح الباب لتملك أنواع العقارات بأصنافها المختلفة، من فلل و شقق سكنية للبيع في تركيا ، وكذلك الأراضي الزراعية والإعمارية، و المكاتب و المحلات التجارية، أو حتى المنشآت الصناعية.
هل يجب أن يكون العقار جاهزاً حتى أحصل على الجنسية التركية؟
أتاحت تعديلات قانون التجنيس التركي الجديد إمكانية شراء عقارات تحت الإنشاء بشرط أن يكون سند الملكية (الطابو) جاهزًاً، مع تقديم صك الارتفاق الطابقي، أو عقد الوعد بالبيع (مثل حالة شراء العقارات على الخريطة في تركيا) ويُشترط لذلك كله أن تكون عقود البيع مصدقة نظامياً لدى الكاتب بالعدل في تركيا (النوتر).
هل يمكن استثمار العقار الذي اشتريته للحصول على الجنسية؟
يجوز لمالك العقار الجديد الاستفادة من عقاره بالشكل الذي يراه مناسباً، وبكافة أساليب الاستثمار، كتأجيره أو تشغيله، ولكن يشترط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
متى يحق لمالك العقار بيعه بعد الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار؟
بعد مرور 3 سنوات من تاريخ التملك بهدف الجنسية، يحق لمالك العقار التصرف بعقاره بحرّية، وبيعه دون أية قيود.
كيف يمكن للسوري شراء عقار في تركيا ؟
لم يصدر أي قانون حتى الآن يتيح التملك العقاري للسوريين في تركيا، مع تكرار الحديث عن إمكانية إصدار قانون تركي جديد يسمح بذلك.
غير أن القانون التركي يمنح لأي شخص يؤسس شركة نظامية في تركيا، حق التملك العقاري على اسم شركته، وهو ما وجد به السوريون حلّاً لهذه الإشكالية، وخاصة أن السوريين يتمتعون بحقِّ العمل في تركيا وتأسيس الشركات بشكل طبيعي.
إلا أن من يشتري عقاراً على اسم شركته لا يحق له التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؛ وإن بلغت قيمة عقاره أكثر من 400 ألف دولار أميركي.
لكنَّ شراء السوريين لعقارات في تركيا وتسجيلها باسم شركة تركية، قد يزيد من فرص ترشيحهم للجنسية التركية الاستثنائية.
هل يحق للفلسطينيين التملك في تركيا والحصول على الجنسية التركية؟
أصدرت دائرة شؤون الأجانب في مديرية السجل العقاري التركي (مديرية الطابو) في العام 2019 قراراً بشأن تعديل شروط تملك الفلسطينيين في تركيا.
وبموجب تعديل قانون الجنسية التركية هذا، فقد أتاحت مديرية الطابو حق التملك العقاري للفلسطينيين في تركيا من حملة الوثائق الصادرة عن عدد من الدول العربية، هي: الأردن، ولبنان، ومصر، والعراق، شرط حصولهم على أوراق ثبوتية لإقامة صادرة عن دائرة الهجرة، بعدما كان ذلك مقتصراً على حملة وثائق السلطة الفلسطينية فقط.
ختاماً..
نأمل أن نكون قد أحطنا بكل ما يخص الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، لجميع الجنسيات، بمن فيهم الفلسطينيون من حملة الوثائق.
حيث تمنح الجنسية لجميع أفراد عائلة المستثمر، خلال فترة وجيزة لا تتجاوز 90 يوماً فقط. كما سمح قانون الجنسية التركي بإمكانية شراء كل أنواع العقارات في تركيا: فلل، شقق، أرض، مزرعة، محل تجاري…
وفي جميع الحالات يمكنك التقدم بملف الجنسية التركية لك ولعائلتك معاً، سواء اشتريت عقاراً واحداً أو عدة عقارات.
ومهما كانت حالة العقار سواء العقارات الجاهزة أو العقارات تحت الإنشاء، مع إمكانية السكن بالعقار أو العمل فيه، أو حتى تأجيره؛ كما وجدنا أن القانون التركي، قد سمح بإعادة بيع العقار الذي تم شراؤه بهدف الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات.
ونحن في مدن العقارية، نرى أن هذه فرصة ممتازة للحصول على جنسية ثانية وجواز سفر قوي، بتكلفة معقولة جداً قد تتغير قريباً!
ويسعدنا أن نقدم لكم استشارات عقارية مجانية عن أفضل العقارات والمشاريع المطابقة لشروط منح الجنسية التركية في طرابزون واسطنبول.
فضلاً عن خبرتنا الوثيقة بكل ما يتعلق بالسوق العقاري في جميع مدن الشمال التركي، وبوسعكم الاستفادة من خدماتنا الخاصة بعد البيع، مثل خدمات تعديل التصاميم الداخلية والديكورات، والفرش والأثاث من أفضل الماركات العالمية والتركية.
إلى جانب ذلك نقدم خدمات متابعة شؤون الجنسية التركية قانونياً، وتأجير عقاراتك وإعادة البيع وإدارة الأملاك في تركيا؛ تواصل معنا اليوم لنفيدك بمعلومات أكثر عن خدماتنا الخاصة والفرص المتاحة في التأجير قصير المدى.
