الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا | أسئلة وأجوبة

ينبغي أن يكون ثمن العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، أو ما يعادلها بالعملة التركية حسب سعر صرف البنك المركزي التركي حين البيع.

نعم، يحصل مشتري العقار في تركيا مع زوجته وأبنائه دون سن الـ 18 على الجنسية التركية.

بأن تُقدم أوراقهم في ملف مشتري العقار نفسه.

يصدر قرار الجنسية للمستثمر وعائلته خلال مدة قصيرة لا تتجاوز الـ 90 يوماً عادةً.

كافة الجنسيات الأجنبية تقريباً يحق لها التملك في تركيا.

نعم، ثمة استثناءات محدودة للغاية، شملت مواطني بعض الدول، وهي:

1. سوريا
2. كوريا الشمالية.
3. أرمينيا.
4. كوبا.

ويعود ذلك لأسباب سياسية، أو اتفاقيات دولية، ما زالت سارية حتى الآن.

يمكن الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري من خلال شراء عقار واحد، أو عدة عقارات، أو جزء من عقار واحد (حصة من عقار)، بشرط أن تبلغ قيمة الحصة الواحدة 400 ألف دولار فأكثر.

نعم، العقارات التي يقل ثمنها عن 400 ألف دولار. وإذا كان التقديم على الجنسية بموجب أكثر من عقار فيجب أن تكون ضمن مجمع واحد، أو لها سندات طابو كاملة مستقلة.

يمكن شراء عقارات لم تزل قيد الإنشاء بشرط أن يكون سند الملكية (الطابو) جاهزاً، مع تقديم صك الارتفاق الطابقي، أو عقد الوعد بالبيع، مصدقاً من الكاتب العدل في تركيا (النوتر).

يمكن لمالك العقار الجديد الاستفادة من عقاره، بالشكل الذي يراه مناسباً، وبكافة أساليب الاستثمار، كتأجيره أو تشغيله، ولكن يشترط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

يحق لمالك العقار أن يبيعه بعد مرور 3 سنوات من تاريخ شراء العقار.

بموجب تعديل قانون الجنسية التركية، أتاحت مديرية الطابو للفلسطينيين من حملة الوثائق الصادرة عن عدد من دول العربية حق التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، وهذه الدول هي: الأردن، ولبنان، ومصر، والعراق، وذلك بشرط حصولهم على أوراق ثبوتية لإقامة صادرة عن دائرة الهجرة، بعد أن كان ذلك مقتصراً على حملة وثائق السلطة الفلسطينية فقط.

وكذلك فيحق لمواطني الجنسية الفلسطينية ولعائلاتهم الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقارات في تركيا بأنواعها المختلفة، من شقق وفيلات ومحلات ومكاتب تجارية وغير ذلك.

نعم، يستطيع الفلسطيني شراء الأراضي في تركيا، كالأراضي الزراعية والاستثمارية، بشرط أن تكون مساحتها 30 هكتاراً على الأكثر.

السودانيون كالفلسطينيين يمكنهم التقدم بملف الجنسية التركية لهم ولعائلاتهم.

يُسمح للسودانيين بتملك جميع أنواع العقارات في تركيا، فيستطيعون شراء الشقق والفلل والفنادق والمخازن...

بالنسبة للأراضي الزراعية أو السكنية فيحق للسودانيين شراؤها، والتصرف بها خلال ثلاث سنوات بالتأجير أو السكن، وما يرونه عدا البيع.

يتطلب التقديم على معاملة التملك العقاري للمستثمرين السودانيين والفلسطينيين في تركيا ما يأتي:

• رقم ضريبي يستخرجه المستثمر من إحدى محافظات أو مناطق تركيا.
• أن يترجم جواز سفره إلى اللغة التركية، ويصدقه عند الكاتب العدل (النوتر)، أو في السفارات التركية خارج تركيا.
• صورتان شخصيتان.
• تسديد ضريبة العقار، 4% من قيمة العقار تقريباً.

يمكن حضور صاحب العلاقة شخصياً، أو حضور شخص آخر يوكله رسمياً.

يوكل صاحب العلاقة شخصاً آخر عنه رسمياً إما لدى الكاتب العدل (النوتر)، أو عن طريق السفارات التركية في الخارج.

لست بحاجة للعيش على الأراضي التركية من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

الجنسية التركية دائمة، ويمكنك حتى إعطاؤها لأطفالك الذين يولدون بعد حصولك على الجنسية التركية.

نعم، فتركيا تسمح بتعدد الجنسيات.

نعم، فتركيا لديها مجموعة متنوعة من الضرائب المرتبطة بالمعاملات العقارية. من ضرائب نقل سند الملكية عند شراء عقار إلى ضرائب الميراث عند وراثة عقار، ستحتاج إلى أن تكون على دراية بالضرائب المختلفة التي يجب دفعها عند التعامل مع العقارات في تركيا.

• ضريبة نقل سند الملكية
• ضريبة دخل إيجار العقارات
• ضريبة الأرباح العقارية
• ضريبة العقار السنوية
• ضريبة الميراث
• ضريبة عقارات الهدايا
• ضريبة القيمة المضافة

ضريبة نقل سند الملكية هي رسم إلزامي للمعاملات العقارية في تركيا، ويتطلب من البائع والمشتري دفع 2٪ من سعر الشراء. وعلى الرغم من أن القانون في ذلك واضح، إلا أنه من الممارسات الشائعة أن يدفع المشتري فاتورة ضريبة التحويل الكاملة.

عندما تقوم بتأجير عقارك في تركيا، فأنت مسؤول عن دفع ضريبة يعتمد سعرها على سعر إيجار العقار.

في حال امتلاكك عقاراً لمدة زمنية تقل عن 5 سنوات وفكرت في عملية البيع، فهممٌ أن تعلم أنك ملزم بدفع ضريبة الأرباح العقارية لمكتب الضرائب. تنطبق ضريبة الـ 15٪ هذه على أي ربح تحققه من البيع مع مراعاة التضخم السنوي، أي المكسب الفعلي بعد أخذ التضخم في الاعتبار. أما في حال امتلاك العقار لمدة زمنية تتجاوز 5 سنوات فأنت معفىً من هذه الضريبة.

إذا امتلكت عقاراً في تركيا، فأنت ملزم بدفع ضريبة ملكية سنوية للبلدية التي يقع فيها عقارك عن طريق أحد البنوك. تختلف ضرائب الملكية من مدينة إلى أخرى، لذا تأكد من أنك على دراية بالمبلغ الذي يتعين عليك دفعه.

هي قيمة ضريبة يدفعها الأفراد الذين يرثون عقاراً في تركيا، وتعتمد قيمتها على قيمة الميراث بشكل خاص، وهي كالتالي: إذا كانت قيمة العقار من أدنى قيمة لعقار ما حتى قيمة 160.000 ليرة تركية تكون قيمة ضريبة الميراث 1٪ من سعر العقار. من 160.000 ليرة تركية حتى 510.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 3٪ من 510.000 ليرة تركية حتى 1.280.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 5٪ من 1.280.000 ليرة تركية حتى 2.780.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 7٪ قيمة العقار أكثر من 2.780.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة 10٪

عندما يتلقى شخص ما عقاراً كهدية، فإنه ملزم بدفع ضرائب الهدية في تركيا. لكن إذا جاءت الهدية من أحد أفراد الأسرة، يتم تخفيض ضريبة الهدية بنسبة 50٪.

يتم دفعها عند كل عملية بيع للعقار، وتتراوح قيمتها من 1 الى 18 % حسب نوع العقار وتصنيف الأرض (سكني، أو تجاري، وعوامل أخرى).