الأسئلة الشائعة عن العقارات في تركيا
ضمن قسم الأسئلة الشائعة في موقع مدن العقاريّة، تجد إجابات شافية عن أي تساؤل يتعلّق بالاستثمار العقاري في تركيا، كامتلاك شقّة في اسطنبول، والضرائب المترتّبة على شراء العقارات، وشروط الحصول على الجنسيّة التركية وما يلزم من المستندات لاستخراجها.
فيما يلي إجابات عن أكثر الأسئلة التي يبحث عنها المستثمرون قبل الإقدام على الاستثمار في تركيا.
علماً أنّ قسم الأسئلة الشائعة يجري تحديث معلوماته باستمرار، وتزويده بالإجابات الكافية عن مختلف الاستفسارات التي يطرحها رواد موقع شركة مدن العقارية.
الأسئلة الشائعة عن شراء عقار في تركيا
الأسئلة الشائعة المتعلقة بـشراء عقار في تركيا متعددة، من أهمها:
يحق للأجنبي امتلاك شقة في تركيا، بصرف النظر عن مبدأ المعاملة بالمثل؛ وذلك تبعاً للقانون الذي أصدره البرلمان التركي في شهر سبتمبر/ أيلول عام 2012.
منحت الحكومة التركيّة الأجانب حق امتلاك شقة في تركيا، مستثنيةً 5 جنسيات، هي:
- الجنسية السوريّة.
- الجنسيّة الأرمنيّة.
- الجنسيّة القبرصيّة.
- الجنسيّة الكوبيّة.
- الجنسيّة الكوريّة الشماليّة.
نعم، يستطيع السوري امتلاك شقة في تركيا عبر عدّة طرق، تتمثّل بـ:
- تأسيس شركة تجاريّة في تركيا.
- تسجيل العقار على اسم مواطن تركي، مع وضع إشارة رهن لصالح المواطن السوري.
- حيازة الجنسية التركية.
نعم يُنصح بامتلاك عقار في تركيا، لا سيما وأنَّها دولة قويّة، تتمتّع بمختلف مقومات الحياة المرفهة، كامتلاكها بنية تحتية حديثة، إلى جانب مناخها المعتدل، وطبيعتها الخلّابة، فهي بذلك تمثّل الخيار المناسب للباحثين عن العيش الرغيد، والاستفادة من الفرص المثلى لـ الاستثمار في تركيا، مثل التسهيلات الحكومية لتأسس الشركات، والإقامة العقارية، والجنسية التركية مقابل استثمار.
لشراء منزل في تركيا عدّة شروط، لا بدّ من الالتزام بها، وهي:
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- دفع ضريبة شراء العقار المقدّرة بـ 4% من القيمة الإجماليّة.
- ألا يكون المنزل في الأحياء القريبة من المناطق الأمنيّة والعسكريّة.
- أن يؤسس السوريون شركة تركية؛ لتسجيل العقار باسمها.
- ألا يتملك اليونانيون والروس في المنطقة الحدوديّة أو البحريّة.
يمثّل صك الملكيّة أو سند الملكية أو “سند الطابو” وثيقة تؤكّد ملكيّة العقار للشخص المذكور في الوثيقة، ويضم الطابو معلومات مُفصّلة عن العقار، وجميع أرقام المسح العقاري، ويجري تنظيم سند الملكيّة من قبل مديريّة السجل العقاري، التابعة لوزارة البيئة وتخطيط المدن التركيّة.
احرص على تجهيز كافة المستندات الشخصية والرسمية اللازمة لاستخراج الطابو “سند الملكيّة”، وتأكد من إتمام كافة المعاملات الضرورية برفقة مستشار عقاري موثوق، كي لا تضطر لإعادة الإجراءات، أو يحصل تأخير في استخراج هذه الوثيقة الهامة، التي تثبت نقل ملكية العقار في تركيا إلى اسمك. وبصورة عامة ننصحك بتحضير الوثائق التالية:
- إحضار الهوية الشخصيّة، أو وثيقة الوكالة القانونية المصدقة إن لم يحضر صاحب العلاقة.
- تجهيز الصور الشخصيّة التي تطلبها مديرية الطابو:
صورتان شخصيتان للمشتري، وصورة واحدة للبائع. - وثيقة تأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- وثيقة البدل الرائج للعقار.
- وثيقة السجل العقاري الخاصّة بالعقار.
- نسخة عن تقرير التقييم العقاري في تركيا.
- وثائق صادرة عن المصرف، عند شراء العقار بوساطة قرض بنكي.
- في حال تحويل المبلغ من خارج تركيا، يجب تقديم إيصالات الدفع والقبض الأصلية الصادرة عن البنك المرسل خارج تركيا، والبنك المستلم داخل تركيا.
هناك عدّة أنواع من الطابو في تركيا، تختلف باختلاف العقار، أهمها:
- سندات البناء.
- سندات الارتفاق العقاري.
- الارتفاق الطابقي.
- الطابو الزراعي.
- الطابو الانتقالي.
- السجل العقاري المشترك.
- موافقة الإسكان.
- سندات الملكيّة العامّة.
الأسئلة الشائعة عن الجنسية التركية
يسعى كثير من رجال الأعمال إلى الحصول على جنسية ثانية مقابل استثمارات مالية، ولذلك تكثر الأسئلة الشائعة عن الجنسية التركية مقابل استثمار، ومن هذه الأسئلة:
نعم، يمكن للأجنبي حيازة الجنسيّة التركية، بعدّة طرق، أسرعها امتلاك عقار تتجاوز قيمته 400 ألف دولار أمريكي.
لا؛ لا يمكن نيل الجنسيّة التركية عبر التملك العقاري، إلا في حال شراء عقار تتجاوز قيمته مبلغ 400 ألف دولا أمريكي.
بالإضافة إلى شروط أخرى تتعلق بجنسية مالك العقار الأول قبل نقل ملكيته إلى المستثمر الجديد، ونوع سند الملكية لهذا العقار، وطريقة الدفع وغيرها. مزيد من التفاصيل في هذا الرابط عن آخر تعديلات قانون الجنسية التركية.
بمجرد أن اكتمال المستندات والإجراءات المتعلّقة باستخراج الجنسية التركية عن طريق شراء العقار، فإنّه يمكنك الحصول على الجنسية التركية خلال فترة زمنية قصيرة نسبياً، تتراوح بين 90 يوماً وحتّى 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
نعم، يمكنك تقديم طلب المواطنة التركيّة، من خلال شراء عدّة عقارات، تتجاوز قيمتها مجتمعة مبلغ 400 ألف دولار أمريكي. مع اشتراط وجود سند ملكية (طابو) لكل واحد من هذه العقارات، وهناك تفاصيل أخرى ذات صلة في أحدث قرار لتعديل قانون الجنسية التركية.
بإمكانك تقديم طلب الحصول على الجنسيّة التركيّة مقابل استثمار عقاري، عبر توكيل محامٍ متخصّص؛ حيث يمكنه استكمال كافّة الإجراءات المطلوبة، لاستخراج الجنسية بالنيابة عنك، ومن ثم إرسال بطاقات الهوية التركية، وجوازات السفر التركية إلى مقر إقامتك في أي مكان بالعالم.
لكن احرص على التعامل مع جهة موثوقة ذات سمعة حسنة في حال رغبتك بـ شراء عقار في تركيا اونلاين، حتى تعثر على الخيار المناسب بأفضل سعر، وتضمن سير معاملات نقل الملكية، وتقديم ملف الجنسية التركية لك ولأفراد عائلتك بطريقة صحيحة لا تأخير فيها، حتى وإن كنت خارج تركيا.
نعم يمكنك ذلك؛ فالحكومة التركيّة لا تمانع أن يحوز المواطن التركي جنسيّة مزدوجة أو متعدّدة.
نعم، يمكنك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية لك ولزوجتك وأولادك الذين لا تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
ثمّة 4 طرق يمكن من خلالها للأجنبي أن يحصل على التجنيس التركي، وهي:
- شراء عقار تتجاوز قيمته 400 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه خلال 3 سنوات.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي أو أكثر في البنوك التركيّة لمدة 3 سنوات.
- استثمار برأس مال قيمته 500 ألف دولار أمريكي، لـ 3 سنوات.
- تأمين فرص عمل لـ 50 مواطناً تركيّاً.
الأوراق والمستندات اللازمة لنيل الجنسية التركية بالاستثمار العقاري هي:
- تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
- صورة عن الطابو.
- تقرير التقييم العقاري.
- تجهيز الإيصالات البنكيّة، بعد ختمها وتوثيقها من البنوك المرسِلة والبنوك المستلِمة.
- نسختان من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية التركية.
- تسديد رسوم تقديم الطلب.
- تصديق جواز السفر عند النوتر “كاتب العدل” بعد ترجمته.
- صور شخصية للمشتري (عدد 2)، وصور للمرافقين (الزوجة، والأولاد تحت سن الـ 18).
- صورة شخصية للبائع.
- وثائق تثبت الهوية الشخصية والعائلية وشهادة الميلاد من البلد الأم.
- التأمين من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- الحصول على مساعدة مترجم محلّف في حال عدم إتقان اللغة التركية.
لامتلاك الجنسية التركية مزايا عديدة، يسعى كثير من المستثمرين للحصول عليها، مثل:
- حيازة جواز السفر التركي القوي، وما يتيحه من سهولة في السفر، وإمكانية الحصول على تأشيرات دول مهمة مثل بريطانيا، ودول الاتحاد الأوروبي، والولايات المتحدة.
- التمتع بكافة حقوق المواطنين الأتراك مثل التعليم العالي، والعلاج، والتأمينات الاجتماعية وغيرها كثير.
- التمتّع بما تتيحه الدولة التركيّة من مزايا الاستثمار والاستيراد والتصدير ومزاولة سائر النشاطات التجارية، مع دعم وتسهيلات حكومية كثيرة.
- تحصل زوجة المستثمر وأولاده دون سن 18 سنة على الجنسية التركية.
- امتلاك حق المشاركة في الانتخابات التركية.
أسئلة شائعة أخرى عن التجنيس والعقار في تركيا
نعم يمكن لغير التركي الحصول على الجنسية التركية.
هناك عدة طرق تخول الشخص غير التركي الحصول على الجنسية التركية، منها:
الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار:
- شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.
- إيداع بنكي بقيمة 500,000 دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة ثلاثة سنوات.
- استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي.
- توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل لمدة ثلاثة سنوات.
تتراوح المدة التي تحتاجها معاملة الحصول على الجنسية التركية بعد استكمال جميع الأوراق وتقديم الطلب من شهرين إلى ستة أشهر تقريباً.
الحصول على الجنسية التركية يمنح صاحبها جميع حقوق المواطن التركي الأصلي من وصول إلى النظام الصحي، والنظام التعليمي، ونظام الضمان الاجتماعي والتقاعد، وكافة الحقوق المتعلقة بالمال والأعمال، وجميع حقوق الانتخاب، واستخراج جواز السفر والذي يمكن حامله من دخول 121 دولة بدون فيزا أو بفيزا عند الوصول. ويتمتع المواطن التركي بمميزات خاصة وتجارية من اتفاقيات ومعاهدات مع بعض الدول مثل معاهدة أنقرة مع بريطانيا، وتسهيلات الفيز الأمريكية E2 وB2، والاتفاقية الخاصة بالمجلس التركي للدول المتحدثة باللغة التركية CCTS.
كما يسمح للمتقدمين للحصول على الجنسية التركية بازدواجية الجنسية والإبقاء على جنسيتهم الأصلية.
نعم، هناك بعض الجنسيات لا يمكنها الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، مثل: أرمينيا، سوريا، قبرص اليونانية، كوريا الشمالية، وكوبا.
تختلف الأوراق المطلوبة لتقديم طلب الجنسية التركية حسب طريقة الحصول على الجنسية. ويعتبر الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري (شراء عقار) من أشهر الطرق. سندرج هنا الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار.
- نسخة من سند ملكية العقار (ما يسمى الطابو، الصك، أو الكوشان)، أو عقد البيع (للعقارات تحت الإنشاء)، مصدق من كاتب العدل (النوتر).
- تقرير تقييم العقار.
- إيصالات الدفع الأصلية من الحساب البنكي للمشتري.
- إيصالات القبض الأصلية من الحساب البنكي للبائع.
- نسختين من الوكالة الخاصة بتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ومتابعة الطلب للمحامي، في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- ترجمة جوازات السفر لجميع أفراد العائلة (الأبناء دون سن الثامنة عشر فقط) إلى اللغة التركية، وتصديق الترجمة من كاتب العدل في تركيا أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- عقد الزواج مترجم ومصدق من كاتب العدل (النوتر) أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- صور شخصية بيو مترية لجميع أفراد العائلة.
- ترجمة شهادات الميلاد لجميع أفراد العائلة (الأبناء دون سن الثامنة عشر فقط) إلى اللغة التركية، وتصديق الترجمة من كاتب العدل في تركيا أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- خطاب موافقة الزوجة على منحها وأولادها الجنسية التركية.
بإمكان حامل جواز السفر التركي الدخول إلى 72 دولة بدون فيزا، والدخول إلى 49 دولة بفيزا عند الوصول، بالإضافة إلى دخول أسهل إلى 26 دولة من دول منطقة الشنغن في الاتحاد الأوربي. كما يتمتع حامل الجواز التركي بالميزات الخاصة بالإقامة والعمل في بريطانيا ضمن معاهدة أنقرة الخاصة بالمواطنين الأتراك.
كما بإمكان حامل جواز السفر التركي الاستفادة من المعاهدات والتسهيلات التجارية الخاصة بالجنسية التركية مثل: معاهدة أنقرة مع بريطانيا والتي تتيح فتح الشركات والعمل والإقامة في بريطانيا. ويتمتع حملة جواز السفر التركي بمعاملة خاصة للفيزا الأمريكية للمستثمرين E2، ومعاملة خاصة لفيزا B2 لزيارة أمريكا. وكما يتمتع حملة جواز السفر التركي بامتيازات تجارية من المجلس التركي للدول المتحدثة باللغة التركية CCTS.
بالإمكان الحصول على جواز السفر التركي بصلاحية تتراوح من 6 أشهر وحتى 10 سنوات، وذلك حسب رغبة مقدم الطلب.
يتميز جواز السفر التركي بأنه بيومتري.
جواز السفر البيومتري (ويسمى أيضاً جواز السفر الإلكتروني، أو جواز السفر الرقمي) هو جواز سفر يحتوي على رقاقة إلكترونية وبدورها تحتوي الرقاقة على معلومات دقيقة عن حامل جواز السفر، كملامح بصمات الوجه، بصمة العين، وبصمة الإصبع.
تختلف رسوم الحصول على جواز السفر التركي حسب المدة المطلوبة.
وتتراوح رسوم استخراج جواز السفر التركي من 410 ليرة تركية إلى 1,265 ليرة تركية حسب مدة الصلاحية المطلوبة.
لا يتطلب السفر إلى تركيا في الحالتين. بالإمكان توكيل محامي لتقديم الطلب، ومن ثم استلام الجنسية التركية عن طريق السفارة التركية في البلد الذي تتواجدون به.
لا يتطلب الإقامة لأي مدة في تركيا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
لا يتطلب الإقامة في تركيا خلال مدة تقديم الطلب.
لا يتطلب أي امتحان في اللغة أو معرفة باللغة التركية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. كما ولا يوجد أي امتحان يتطلب اجتيازه للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
نعم، تحصل الزوجة أو الزوج والأولاد دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية مع مقدم الطلب.
لا يحصل الأم أو الأب المعالين من قبل مقدم الطلب على الجنسية التركية.
يجب ألا تتجاوز أعمار الأبناء عن الثامنة عشر لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
ولا يوجد حد لعدد الأبناء لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
يحق للزوج/الزوجة المتزوج من شخص تركي الحصول على الجنسية التركية بعد مرور 3 سنوات على تثبت الزواج في تركيا.
يحصل الأبناء دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية بشكل تلقائي من الأب أو الأم الحاصلين على الجنسية التركية. ويحصل الأحفاد على الجنسية التركية في حال حصول أباءهم عليها.
لا يتطلب التخلي عن الجنسية الأم للحصول على الجنسية التركية.
نعم. بإمكان أصحاب الأمراض المزمنة التقديم على طلب الجنسية التركية بشرط ألا يعاني مرضاً سارياً يشكل خطراً على الصحة العامة.
لا يستوجب توكيل محامي أو أي جهة لتقديم طلب الجنسية التركية، وبالإمكان تقديم الطلب بشكل شخصي ومباشر في حال وجود المعرفة بطريقة وإجراءات طلب التقديم. وفي هذه الحالة، يتطلب من مقدم الطلب التواجد في تركيا لمتابعة الملف. فيما لا يتطلب التواجد في تركيا لأي مدة عند توكيل محامي.
تختلف التكاليف من شخص إلى آخر ومن مدينة لأخرى، ولكن تكاليف المعيشة للشخص الواحد بشكل متوسط تتراوح بين 2,500 إلى 4,000 ليرة تركية شهرياً.
تختلف التكاليف من عائلة إلى أخرى، ومن مدينة لأخرى، ولكن تكاليف المعيشة للعائلة من خمس أشخاص بشكل متوسط تتراوح بين 4,000 إلى 6,000 ليرة تركية شهرياً.
من أفضل طرق المواصلات العامة اليومية خصوصاً في المدن الرئيسية هي: الحافلات، خطوط المتروبوس، شبكة الترام واي، شبكة المترو، وبالإضافة لتوفر خدمة الأجرة (التكسي) بكثرة.
وتتراوح أسعار تذاكر المواصلات العامة من 3 ليرات إلى 7 ليرات للرحلة.
تمتاز تركيا بكثرة المطارات وتوفرها في أغلب المدن التركية. لذا تعد الطائرة هي الأسرع والأكثر راحة في التنقل بين المدن. ويبلغ متوسط سعر تذكرة الطائرة من 150 إلى 350 ليرة تركية إلى أغلب الوجهات في داخل تركيا. ويختلف السعر حسب موعد حجز التذكرة.
وتأتي الحافلات والقطارات في الدرجة الثانية من السرعة والراحة. حيث تتوفر الحافلات والقطارات على مدار الساعة بين عدد من المدن التركية.
بالإمكان استخراج رخصة قيادة تركية بشكل مباشر عن طريق الخطوات التالية:
- التسجيل بمراكز تعليم القيادة المعتمدة ودفع الرسوم التي تتراوح بين 1,700 ليرة تركية إلى 2,000 ليرة تركية.
- دفع رسوم الامتحان النظري والعملي واجتيازهما. وتبلغ الرسوم حوالي 230 ليرة تركية.
- دفع الرسوم الضريبية والتي لا تتجاوز 1000 ليرة تركية.
- استلام الرخصة من مركز النفوس في الولاية التابع لها.
كما أن المدة التقريبية لاجتياز الخطوات الأربع في الأعلى تتراوح بين شهرين إلى ثلاثة أشهر حسب سرعة اجتياز المتقدم للامتحانات النظرية والعملية.
وللعلم، فإنه لدى الحكومة التركية اتفاقية مع بعض الدول لاستبدال رخص القيادة الصادرة منها. مما يوفر الكثير من الوقت والجهد.
يختلف سعر السيارات حسب نوعها وسنة تصنيعها وحال كونها جديدة أو مستعملة. ووسطياً بالإمكان شراء سيارة متوسطة بمبلغ يتراوح بين ثمانية آلاف إلى عشرة آلاف دولار أمريكي تقريباً.
تختلف كلفة التأمين على السيارة حسب نوع السيارة وتاريخ تصنيعها وتفاصيل بوليصة التأمين. ووسطياً يتراوح سعر بوليصة التأمين بين 1,500 إلى 2,000 ليرة تركية سنوياً.
متوسط سعر البنزين 7.5 ليرة تركية لكل لتر.
متوسط سعر الديزل 6.5 ليرة تركية لكل لتر.
نعم يستطيع غير التركي المقيم في تركيا تسجيل أبناءه في المدارس الحكومية.
فيما يلي أهم الأوراق المطلوبة للالتحاق بالمدارس التركية:
- شهادة آخر سنة دراسية (بيان النجاح وكشف الدرجات) مصدقة من وزارة الخارجية في البلد الصادرة منه، ويجب ترجمتها للغة التركية وتصديقها في السفارة التركية أو في تركيا.
- جواز السفر، الإقامة، وقيد عنوان النفوس للطالب.
تقدم هذه الأوراق إلى وزارة التربية والتعليم في تركيا.
نعم، مجانية بشكل كامل.
وفقا لدستور الجمهورية التركية، فإن لكل مواطن الحق في التعليم. والتعليم في تركيا إلزامي من سن 6 إلى 14 سنة.
نعم، تعترف بها.
نعم، يوجد مدارس خاصة تدرس المنهاج باللغة العربية في بعض المدن التركية الرئيسية كاسطنبول.
يعتبر الوصول لخدمات النظام الصحي في تركيا مجاني للمواطنين الأتراك.
يتطلب من المقيم في تركيا الحصول على تأمين صحي عند تقديم طلب الإقامة.
يدفع المواطن التركي رسوم مخفضة لسعر الدواء. فيما يدفع المقيم سعر الدواء كاملاً.
