الأسئلة الشائعة عن العقارات في تركيا
ضمن قسم الأسئلة الشائعة في موقع مدن العقاريّة، تجد إجابات شافية عن أي تساؤل يتعلّق بالاستثمار العقاري في تركيا، كامتلاك شقّة في اسطنبول، والضرائب المترتّبة على شراء العقارات، وشروط الحصول على الجنسيّة التركية وما يلزم من المستندات لاستخراجها.
فيما يلي إجابات عن أكثر الأسئلة التي يبحث عنها المستثمرون قبل الإقدام على الاستثمار في تركيا.
علماً أنّ قسم الأسئلة الشائعة يجري تحديث معلوماته باستمرار، وتزويده بالإجابات الكافية عن مختلف الاستفسارات التي يطرحها رواد موقع شركة مدن العقارية.
الأسئلة الشائعة عن شراء عقار في تركيا
الأسئلة الشائعة المتعلقة بـشراء عقار في تركيا متعددة، من أهمها:
يحق للأجنبي امتلاك شقة في تركيا، بصرف النظر عن مبدأ المعاملة بالمثل؛ وذلك تبعاً للقانون الذي أصدره البرلمان التركي في شهر سبتمبر/ أيلول عام 2012.
منحت الحكومة التركيّة الأجانب حق امتلاك شقة في تركيا، مستثنيةً 5 جنسيات، هي:
- الجنسية السوريّة.
- الجنسيّة الأرمنيّة.
- الجنسيّة القبرصيّة.
- الجنسيّة الكوبيّة.
- الجنسيّة الكوريّة الشماليّة.
نعم، يستطيع السوري امتلاك شقة في تركيا عبر عدّة طرق، تتمثّل بـ:
- تأسيس شركة تجاريّة في تركيا.
- تسجيل العقار على اسم مواطن تركي، مع وضع إشارة رهن لصالح المواطن السوري.
- حيازة الجنسية التركية.
نعم يُنصح بامتلاك عقار في تركيا، لا سيما وأنَّها دولة قويّة، تتمتّع بمختلف مقومات الحياة المرفهة، كامتلاكها بنية تحتية حديثة، إلى جانب مناخها المعتدل، وطبيعتها الخلّابة، فهي بذلك تمثّل الخيار المناسب للباحثين عن العيش الرغيد، والاستفادة من الفرص المثلى لـ الاستثمار في تركيا، مثل التسهيلات الحكومية لتأسس الشركات، والإقامة العقارية، والجنسية التركية مقابل استثمار.
لشراء منزل في تركيا عدّة شروط، لا بدّ من الالتزام بها، وهي:
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- دفع ضريبة شراء العقار المقدّرة بـ 4% من القيمة الإجماليّة.
- ألا يكون المنزل في الأحياء القريبة من المناطق الأمنيّة والعسكريّة.
- أن يؤسس السوريون شركة تركية؛ لتسجيل العقار باسمها.
- ألا يتملك اليونانيون والروس في المنطقة الحدوديّة أو البحريّة.
يمثّل صك الملكيّة أو سند الملكية أو “سند الطابو” وثيقة تؤكّد ملكيّة العقار للشخص المذكور في الوثيقة، ويضم الطابو معلومات مُفصّلة عن العقار، وجميع أرقام المسح العقاري، ويجري تنظيم سند الملكيّة من قبل مديريّة السجل العقاري، التابعة لوزارة البيئة وتخطيط المدن التركيّة.
احرص على تجهيز كافة المستندات الشخصية والرسمية اللازمة لاستخراج الطابو “سند الملكيّة”، وتأكد من إتمام كافة المعاملات الضرورية برفقة مستشار عقاري موثوق، كي لا تضطر لإعادة الإجراءات، أو يحصل تأخير في استخراج هذه الوثيقة الهامة، التي تثبت نقل ملكية العقار في تركيا إلى اسمك. وبصورة عامة ننصحك بتحضير الوثائق التالية:
- إحضار الهوية الشخصيّة، أو وثيقة الوكالة القانونية المصدقة إن لم يحضر صاحب العلاقة.
- تجهيز الصور الشخصيّة التي تطلبها مديرية الطابو:
صورتان شخصيتان للمشتري، وصورة واحدة للبائع. - وثيقة تأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- وثيقة البدل الرائج للعقار.
- وثيقة السجل العقاري الخاصّة بالعقار.
- نسخة عن تقرير التقييم العقاري في تركيا.
- وثائق صادرة عن المصرف، عند شراء العقار بوساطة قرض بنكي.
- في حال تحويل المبلغ من خارج تركيا، يجب تقديم إيصالات الدفع والقبض الأصلية الصادرة عن البنك المرسل خارج تركيا، والبنك المستلم داخل تركيا.
هناك عدّة أنواع من الطابو في تركيا، تختلف باختلاف العقار، أهمها:
- سندات البناء.
- سندات الارتفاق العقاري.
- الارتفاق الطابقي.
- الطابو الزراعي.
- الطابو الانتقالي.
- السجل العقاري المشترك.
- موافقة الإسكان.
- سندات الملكيّة العامّة.
لا توجد عقارات في تركيا تملكها لمدّة محددة، بل جميع سندات الملكيّة في تركيا هي تمليك حر.
لا يوجد عدد محدد لمن يمكنهم الاشتراك في وثيقة الطابو.
لا تستطيع الشركات الأجنبية التملك في تركيا إلا بشرط؛ وهو أن تؤسس الشركة الأجنبية شركة في الأراضي التركية، ثم تسجل العقارات باسم هذه الشركة.
يمكن لعائلة صاحب العقار أن ترث ملكيّة مختلف عقاراته في تركيا، لا سيّما وأنّ العقارات في تركيا لها ملكيّة حرّة غير محددة.
يفرض القانون على المشتري أن يدفع رسوم الصيانة، في حال وجود العقار ضمن مجمّع ما، ناهيك عن أنَّ ذلك أمر أخلاقي، يسهم في تحسين المنطقة المحيطة بالعقار وتطويرها.
يدفع المستأجر رسوم الصيانة عادةً، مالم يجري الاتفاق على خلاف ذلك عند كتابة عقد الإيجار.
بالطبع، يمكنك ذلك، وهي عمليّة بغايّة السهولة؛ إذ يجري الاحتفاظ بنسخة أخرى في مديرية الطابو.
في الحالات الاعتياديّة، فإنّه يجري نقل ملكيّة عقار المتوفى إلى الورثة طبقاً للقانون التركي.
لا يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، أو دون شروط أو قيود محدّدة مسبقاً، إلا في حالات استثنائيّة، مثل:
- انتهاء كامل مدّة عقد الإيجار، وعدم إخلاء العقار.
- بيع العقار.
- إقدام صاحب العقار على إجراء التحسينات والتعديلات على عقاره.
- عدم دفع المستأجر للإيجار، أو تكرر تأخره في دفع الأجرة.
- احتياج صاحب العقار للسكن فيه، أو أحد أفراد عائلته من الدرجة الأولى.
الأسئلة الشائعة قبل شراء العقار
تكثر الأسئلة المتعلقة بعملية شراء العقارات، وإليك أبرز الأسئلة الشائعة التي يمكن أن تبرز قبل الإقبال على شراء عقار في تركيا:
هو رقمٌ تُقدّمه مصلحة الضرائب في تركيا للشخص لكي يتتبّع الضرائب الواجبة عليه، ويُطلب هذا الرقم –عادةً- في المعاملات القانونيّة، وقد تحتاجه لفتح حسابٍ مصرفيٍّ في أحد البنوك التركيّة.
نعم، يمكنك الحصول على الرقم الضريبيّ الخاصّ بك وإن لم تملك إقامةً قانونية. والصحيح أنه لا يمكنك الحصول على الإقامة دون أن تملك رقماً ضريبياً.
حيازة الرقم الضريبي في تركيا مجانيةُ.
بإمكانك الحصول على الرقم الضريبي الخاصّ بك من خلال الخطوات التالية:
- تجهيز صورة عن جواز السفر، وإثبات لمكان سكنك في تركيا.
- ثم تذهب إلى أقرب دائرة ضرائب في منطقتك وتحجز دوراً.
- عندما يصل دورك تطلب من الموظف المسؤول استخراج رقمك الضريبي.
- يُدخل الموظف معلوماتك على الحاسوب، ثمّ يُسلّمك بطاقةً تحمل الرقم الضريبي الخاص بك.
نعم، يمكنك الحصول على الرقم الضريبي إلكترونياً، دون الذهاب لدائرة الضرائب، عبر موقع مكتب الضرائب التفاعلي، من خلال ملء المعلومات المطلوبة في الخانات التي تظهر عند الاستعلام عن الرقم الضريبي، ثم انتظر ليظهر الرقم الضريبي أمامك.
تستطيع استخراج الرقم الضريبي من مديريّة الضرائب، إما بذهابك إليها مع الوثائق اللازمة، أو عبر موقعها الإلكتروني.
يحقّ لجميع الأشخاص الموجودين في تركيا استخراج الرقم الضريبي التركي، باستثناء كلٍّ من:
- الأشخاص الذين لا يمتلكون عنوان سكن.
- من يقيم بطريقة غير قانونية في تركيا.
- أصحاب الجوازات منتهية الصلاحية.
نعم، يمكنك بكل بساطة إعادة طباعة الرقم الضريبي الخاصّ بك في تركيا.
لا يوجد وقتٌ محدّدٌ لانتهاء صلاحية الرقم الضريبي، وبذلك يمكنك استعماله قدر ما تحتاج.
من المهم الاطلاع على ضرائب العقار في تركيا، والتي تفرضها الحكومة التركية، وهذه الضرائب هي:
- ضريبة القيمة المضافة.
- ضريبة تسجيل العقار.
- ضريبة نقل الملكيّة.
- ضريبة تامين الزلازل.
- ضريبة الأرباح العقاريّة.
- الضريبة السنوية على العقار.
- ضرائب العقارات الشهرية.
- الضريبة البيئية.
- ضريبة الثروة.
يُعدّ تقرير التقييم العقاري من أساسيات حصول الأجنبي على الجنسيّة التركية، وهو شرطٌ رئيسٌ أيضاً لحيازة سند الملكيّة، ومَن لا يمتلكه لا يستطيع تملّك العقارات في الأراضي التركيّة.
يستفيد الأجنبي عند حصوله على تقرير التقييم العقاري في تركيا من عدّة مميّزات، أهمها:
- رفع مستوى الأمان لدى الراغبين بالخوض في الاستثمار العقاري داخل الأراضي التركية.
- ضمان إمكانيّة الاستثمار بالعقار، وتحقيق الأرباح والمكاسب العاليّة.
- منع المحتالين العقاريين من التلاعب بسعر عقارك.
- يُمكّن تقرير التقييم العقاري الأجانب من الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، عندما تكون قيمة عقاراتهم في التقرير مساويةً للقيمة المطلوبة في شروط حيازة الجنسية أو الإقامة العقارية.
يستغرق استخراج تقرير التقييم العقاري 3 أو 6 أيام.
تبلغ المدّة القانونيّة لصلاحية تقرير التقييم العقاري 3 أشهر.
الأسئلة الشائعة عند شراء العقار
إذا اخترت العقار الذي ترغب به ونويت شراءه، فإليك أكثر الأسئلة الشائعة عند شراء عقار في تركيا:
بعد دفع رسوم الحجز من قبل البائع والشاري، والتأكّد من صحة سندات التمليك، تبداً مرحلة كتابة العقد وتوثيق كافّة الشروط والبنود وجدول الدفع، ثمّ يوقّع عليه الطرفان، بعد ذلك يجري دفع الوديعة، وتقديم طلبٍ لمديرية الطابو لاستلام سند الملكيّة الجديد خلال 3 أيام.
وإذا كانت ظروفك لا تسمح لك بمتابعة التدابير بنفسك، فيمكنك الاستعانة بوكيلٍ موثوقٍ لمتابعة الإجراءات اللازمة، وتجهيز الأوراق الضروريّة، لشراء عقار في تركيا.
لا بدّ من التأكد من جميع الأوراق اللازمة لنقل الطابو؛ كي لا تستغرق العمليّة وقتاً أطول، أو تضطرّ لإعادة تنفيذ الإجراءات مرةً أخرى. وتتلخّص المستندات المطلوبة بما يلي:
- جواز السفر الأصلي، ونسخةٌ مترجمةٌ عنه.
- السجل العقاري الخاص بالعقار.
- الرقم الضريبي.
- تقرير التقييم العقاري.
- صورٌ شخصيةٌ للبائع والشاري.
- وكالة رسمية عند الحاجة (عدم حضور الشاري).
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة البدل الرائج.
في الغالب، لا تحتاج العمليّة أكثر من يومٍ واحد، لكن قد تحتاج ليومين إذا كان هناك ازدحام عملٍ في مكاتب سندات الملكيّة.
نعم، من الضروري وجود مترجمٍ لشرح البنود والشروط الواردة في الأوراق قبل توقيعها، لا سيما وأنّها تُعَدّ باللغة التركيّة فقط.
نعم، يمكنك ذلك.
تتقدّم بطلب منح توكيل رسمي عبر القنصليّة التركيّة في البلد الأم، وبعد استخراج التوكيل، يمكن إرساله إلى الوكيل في تركيا.
يمتلك الأجنبي حقّ الحصول على الإقامة العقاريّة عند امتلاك عقارٍ في تركيا بقيمة 75 ألف دولار في الولايات الكبيرة، وبقيمة 50 ألف دولارٍ في الولايات الصغيرة.
لا، يمكن شراء العقار دون امتلاك تصريح إقامة في المدن التركية.
تترتب على عمليّة شراء العقار في تركيا بعض التكاليف، مثل:
- رسوم استخراج تقرير التقييم العقاري.
- رسوم نقل سند ملكيّة العقار.
- رسوم الوكيل العقاري في حال الاستعانة به.
- ضريبة العقار.
- رسوم تأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- رسوم الاشتراك بخدمات الماء والكهرباء والهاتف والإنترنت.
- رسوم الصيانة (العائدات في تركيا).
الأسئلة الشائعة بعد شراء العقار
ثمّة أسئلةٌ عديدةٌ تتبادر إلى عقول الأجانب بعد امتلاك عقار في تركيا، مثل:
تختلف رسوم العائدات في تركيا باختلاف العقار، والميزات التي يتمتّع بها، والمدينة، والمنطقة التي يقع فيها؛ فقد سجّلت اسطنبول أعلى رسومٍ للعائدات في تركيا، لا سيما في منطقة شيشلي التي تُعدّ أكثر المناطق ارتفاعاً برسوم العائدات في المدينة.
علاوةً على أنّ وجود العقار ضمن المجمعات الفارهة، وتمتّعه بمرافق عدّة، يؤثّر في رفع رسوم الصيانة.
بإمكانك شراء عقارٍ مفروش، أو يمكننا في مدن العقاريّة تقديم خياراتٍ لأفضل متاجر الأثاث في تركيا؛ حيث يمكنك أن تجد أفضل أنواع العلامات التجارية المحليّة والعالميّة.
امتلاك تصريح إقامة في تركيا يُجنّبك دفع تكاليف التأشيرة، كما يُمكنّك من تسيير كافّة المعاملات القانونيّة بكلّ سهولة، إضافة إلى مميّزاتٍ أخرى تحصل عليها عند امتلاك إقامةٍ في تركيا.
تتمّ عمليّة شراء التأمين ومنحك الوثيقة التي تثبت ذلك، بعد تعرّف شركات التأمين على خصائص العقار، وإلمامهم بكافّة المعلومات المتعلّقة به.
يتحكّم بسعر التأمين مساحة العقار وقيمته المعلنة.
تُدفع الفواتير العامّة في المراكز الخاصّة بها، والمنتشرة في أرجاء تركيا، إمّا عبر الذهاب إلى المراكز للدفع، أو من خلال الدفع التلقائي.
يترتّب على عمليّة إعادة بيع العقار خلال السنوات الخمسة الأولى من شرائه، دفع ضريبة أرباح العقار، والتي تُقدّر بنسبة 15% من المبلغ المكتسب بعد احتساب التضخّم السنوي.
علماً أنّه يمكنك أن تُعفى من دفعها إذا احتفظت بالعقار لمدّةٍ تزيد على 5 سنوات، ثم أعدت بيعه بعد ذلك.
بالتأكيد، إذ تُعرف تركيا بتقديمها لفرصٍ استثماريّةٍ متفرّدة، تُحقّق عوائد ربحيّةً عاليةً للمستثمرين.
الأسئلة الشائعة عن بيع العقار
كثيرة هي الأسئلة المطروحة التي تتعلق بكيفية بيع العقار في تركيا، وتحديد سعره المناسب له، وما إلى ذلك، ومنها:
لا شكَّ أنّ بيع العقار عن طريق وكيل عقارات له إيجابيات كثيرة، فضلاً عن كونه تابعاً لجهة موثوقة تبيع لك العقار بطرق آمنة.
فالإعلان عن بيع العقار من خلال وكيل العقارات أفضل مقارنةً بالإعلان الفردي، وذلك لعدّة أسباب، أهمها:
- تُسهم الإعلانات الاحترافيّة في جذب نظر المشتري بنسبة 20%، مقارنة بالإعلانات الفرديّة.
- للتعامل مع جهة موثوقة مزية، إذ تُجنب صاحب العقار التواصل مع العملاء غير الجادين.
- تلبية لرغبة بعض مشتري العقارات الذين يفضلون التعامل مع وكيل عقاري، تجنباً لأيّ نزاع محتمل.
لا توجد قاعدة ثابتة، وسيتم البيع فور العثور على صفقة بيع ملائمة، ربما خلال أيام، وقد تمتد إلى ٦ أشهر، بحسب السعر ونسب العرض والطلب في السوق العقاري التركي.
ويمكن تسريع البيع أحياناً عبر تخفيض السعر.
يزوّد فريق خبرائنا في شركة مدن العقاريّة، صاحب العقار بالسعر المتوقع لعقاره، بناءً على موقعه، وقيمة العقارات المماثلة في السوق.
سيجري بالتأكيد تنظيم جولات عديدة لمشاهدة العقار، لكن لن تتم الجولات إلا مع العملاء الذين تتطابق مواصفات عقارك مع توقعاتهم، ومع الأشخاص الجادين فقط.
ليس بالضرورة، ففي حال انشغال صاحب العقار، أو وجوده خارج المدينة، سيقوم وكلاؤنا في شركة مدن العقاريّة بعد استلام المفاتيح منه، بمرافقة العملاء في جولات المشاهدة، والإجابة عن جميع الأسئلة عوضاً عنه.
بدايةً، يقوم فريق شركتنا بدعوة المشتري والبائع لمناقشة اتفاقية بيع العقار وتحديد شروطها، ثمَّ يوقّع الطرفان العقد، مع دفع وديعة، ليُبدأ بعد ذلك بإجراءات سند التمليك.
يمكن لصاحب العقار أن يستلم ثمنه كاملاً عند نقل الطابو (سند الملكيّة)، وقبل التوقيعات النهائيّة.
تبيع مدن العقارية جميع أنواع العقارات، إلى جانب اختصاصها ببيع العقارات السكنيّة، من شقق وفلل، ولاسيما الموجودة في مدينة طرابزون.
لا يُشترط ذلك، لكن تجدر الإشارة إلى أنّها تُسهم في زيادة طلبات المشاهدة للعقار بنسبة 20%، وفقاً للأبحاث التي أُجريت في هذا الخصوص.
في الغالب، تجري عملية الشراء ونقل الملكيّة خلال يوم واحد فقط.
يستغرق تحضير تقرير التقييم العقاري وتسليمه عادة 3-7 أيام.
الأسئلة الشائعة عن الجنسية التركية
يسعى كثير من رجال الأعمال إلى الحصول على جنسية ثانية مقابل استثمارات مالية، ولذلك تكثر الأسئلة الشائعة عن الجنسية التركية مقابل استثمار، ومن هذه الأسئلة:
نعم، يمكن للأجنبي حيازة الجنسيّة التركية، بعدّة طرق، أسرعها امتلاك عقار تتجاوز قيمته 400 ألف دولار أمريكي.
لا؛ لا يمكن نيل الجنسيّة التركية عبر التملك العقاري، إلا في حال شراء عقار تتجاوز قيمته مبلغ 400 ألف دولا أمريكي.
بالإضافة إلى شروط أخرى تتعلق بجنسية مالك العقار الأول قبل نقل ملكيته إلى المستثمر الجديد، ونوع سند الملكية لهذا العقار، وطريقة الدفع وغيرها. مزيد من التفاصيل في هذا الرابط عن آخر تعديلات قانون الجنسية التركية.
بمجرد أن اكتمال المستندات والإجراءات المتعلّقة باستخراج الجنسية التركية عن طريق شراء العقار، فإنّه يمكنك الحصول على الجنسية التركية خلال فترة زمنية قصيرة نسبياً، تتراوح بين 90 يوماً وحتّى 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
نعم، يمكنك تقديم طلب المواطنة التركيّة، من خلال شراء عدّة عقارات، تتجاوز قيمتها مجتمعة مبلغ 400 ألف دولار أمريكي. مع اشتراط وجود سند ملكية (طابو) لكل واحد من هذه العقارات، وهناك تفاصيل أخرى ذات صلة في أحدث قرار لتعديل قانون الجنسية التركية.
بإمكانك تقديم طلب الحصول على الجنسيّة التركيّة مقابل استثمار عقاري، عبر توكيل محامٍ متخصّص؛ حيث يمكنه استكمال كافّة الإجراءات المطلوبة، لاستخراج الجنسية بالنيابة عنك، ومن ثم إرسال بطاقات الهوية التركية، وجوازات السفر التركية إلى مقر إقامتك في أي مكان بالعالم.
لكن احرص على التعامل مع جهة موثوقة ذات سمعة حسنة في حال رغبتك بـ شراء عقار في تركيا اونلاين، حتى تعثر على الخيار المناسب بأفضل سعر، وتضمن سير معاملات نقل الملكية، وتقديم ملف الجنسية التركية لك ولأفراد عائلتك بطريقة صحيحة لا تأخير فيها، حتى وإن كنت خارج تركيا.
نعم يمكنك ذلك؛ فالحكومة التركيّة لا تمانع أن يحوز المواطن التركي جنسيّة مزدوجة أو متعدّدة.
نعم، يمكنك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية لك ولزوجتك وأولادك الذين لا تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، أحدها: شراء عقار تبلغ قيمته 400 ألف دولار أمريكي وأكثر، بشرط الاحتفاظ به وعدم بيعه لمدّة 3 سنوات.
ثمّة 4 طرق يمكن من خلالها للأجنبي أن يحصل على التجنيس التركي، وهي:
- شراء عقار تتجاوز قيمته 400 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه خلال 3 سنوات.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي أو أكثر في البنوك التركيّة لمدة 3 سنوات.
- استثمار برأس مال قيمته 500 ألف دولار أمريكي، لـ 3 سنوات.
- تأمين فرص عمل لـ 50 مواطناً تركيّاً.
الأوراق والمستندات اللازمة لنيل الجنسية التركية بالاستثمار العقاري هي:
- تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
- صورة عن الطابو.
- تقرير التقييم العقاري.
- تجهيز الإيصالات البنكيّة، بعد ختمها وتوثيقها من البنوك المرسِلة والبنوك المستلِمة.
- نسختان من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية التركية.
- تسديد رسوم تقديم الطلب.
- تصديق جواز السفر عند النوتر “كاتب العدل” بعد ترجمته.
- صور شخصية للمشتري (عدد 2)، وصور للمرافقين (الزوجة، والأولاد تحت سن الـ 18).
- صورة شخصية للبائع.
- وثائق تثبت الهوية الشخصية والعائلية وشهادة الميلاد من البلد الأم.
- التأمين من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- الحصول على مساعدة مترجم محلّف في حال عدم إتقان اللغة التركية.
لامتلاك الجنسية التركية مزايا عديدة، يسعى كثير من المستثمرين للحصول عليها، مثل:
- حيازة جواز السفر التركي القوي، وما يتيحه من سهولة في السفر، وإمكانية الحصول على تأشيرات دول مهمة مثل بريطانيا، ودول الاتحاد الأوروبي، والولايات المتحدة.
- التمتع بكافة حقوق المواطنين الأتراك مثل التعليم العالي، والعلاج، والتأمينات الاجتماعية وغيرها كثير.
- التمتّع بما تتيحه الدولة التركيّة من مزايا الاستثمار والاستيراد والتصدير ومزاولة سائر النشاطات التجارية، مع دعم وتسهيلات حكومية كثيرة.
- تحصل زوجة المستثمر وأولاده دون سن 18 سنة على الجنسية التركية.
- امتلاك حق المشاركة في الانتخابات التركية.
نعم، يمكن شراء عقار قيد الإنشاء لنيل الجنسية التركية إذا كان العقار قد صدر له طابو (سند ملكية).
نعم إذا تم سداد مبلغ أكبر من 400 ألف دولار أمريكي من أقساطه.
مثلاً: عقار قيمته مليون دولار، وتم سداد 500 ألف دولار كدفعة أولى، أو سُددت عدة أقساط مجموعها 500 ألف دولار، فيمكن بهذه الحالة التقدم بطلب الجنسية التركية.
لا يشترط أن يكون العقار جديداً، أو قديماً، بل يكفي أن يناسب سعره شروط حيازة التجنيس التركي، بموجب الاستثمار العقاري، والذي ينص على امتلاك عقار قيمته 400 دولار أمريكي أو أكثر.
نعم، جميع أنواع العقارات تؤهلك لنيل الجنسيّة التركيّة، في حال مطابقتها لشروط الحصول على الجنسيّة التركيّة بالاستثمار العقاري.
يمكن أن تستغرق مراحل الحصول على الجنسيّة التركية 90 يوماً أو أكثر بقليل في حالات الاستثمار العقاري، بينما قد يتطلّب نيل المواطنة التركيّة وإتمام كافّة الإجراءات وقتاً يصل إلى 9 أشهر في حالات الجنسيات الاستثنائيّة، أو الجنسيّة عبر الزواج، أو إذن العمل، وغيرها…
يمر ملف طلب الجنسيّة التركيّة بـ 7 مراحل، بدءاً من تقديم ملف الحصول على الجنسيّة وحتّى وصول النتيجة ومنح المواطنة لصاحب الطلب، وتتمثّل هذه المراحل بـ:
- تقديم الطلب الأولي، واعتماده لدى دائرة الهجرة.
- إرسال ملف التقديم على المواطنة الجنسية إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة.
- التدقيق الأولي لملف الجنسية، ومراجعة كافّة أوراقه.
- مرحلة الفحص، والبحث، والتدقيق الموسّع، والأرشفة.
- إرسال الملفات إلى مجلس الوزراء للتوقيع عليها.
- توقيع الجهة المسؤولة على طلب الجنسية التركية؛ لمنح صاحب الملف صفة المواطنة.
- صدور النتيجة، وإبلاغ الجهة الصادر ملف التجنيس عبرها.
لا يمكن ذلك، إذ لا يحصل على الجنسية التركية عبر شراء العقار سوى الزوجة والأولاد الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً.
الأسئلة الشائعة عن الإقامة العقارية
يرغب كثير من الأجانب في الحصول على الإقامة العقاريّة في تركيا؛ فمزاياها عديدة، تمكّن حاملها من التمتّع بكافة حقوق الإقامة في الأراضي التركية.
وهذه أبرز الأسئلة المتعلقة بالحصول على الإقامة في تركيا:
بالطبع، حيث يمكن للأجنبي الذي يمتلك عقاراً أن يتقدّم بطلب للحصول على تصريح إقامة عقارية، علماً أنّه يجدد كل سنة، في حال احتفاظه بالملكيّة.
يحتاج الأجنبي إلى تصريح إقامة في تركيا، إذ لا يحق له أن يبقى في تركيا فترةً تتجاوز مدّة تأشيرة الدخول، وتكون عادةً 90 يوماً.
أمّا إذا رغب الأجنبي في البقاء لمدّة أطول، فعليه أن يقدّم طلباً للحصول على رخصة الإقامة في تركيا، وكذلك الأمر بالنسبة لإقامة الطالب الذي قُبل في جامعة تركية، والإقامة السياحيّة وغيرها من أنواع الإقامات.
يتطلّب صدور بطاقة الإقامة من مكتب الهجرة -عادةً- شهراً على الأكثر بعد تقديم الطلب.
لا يمكن ذلك، بل ينبغي التقديم على الإقامة بعد الدخول إلى الأراضي التركيّة.
نعم يجب حضور الموعد من جميع المتقدمين.
بالطبع، ثمّة رخصة مؤقتة تحوي كافّة المعلومات المتعلّقة بك، وهي وثيقة تمكّنك من إتمام مختلف التدابير الرسميّة حتّى استلامك بطاقة الإقامة.
تتراوح رسوم استخراج الإقامة بين 700 وحتّى 3500 ليرة تركيّة، ويجري تحديد الرسوم تبعاً لجنسيّة المقدّم وعمره، وعدد الأوراق المراد ترجمتها وما إلى ذلك.
كأي معاملة أخرى، تتطلب عمليّة استخراج تصريح الإقامة في تركيا، تجهيز عدّة أوراق للبدء بإجراءات الحصول عليها، وهذه الأوراق هي:
- ورقة طلب الحصول على الإقامة العقارية.
- سند الطابو الخاص بالعقار.
- وثيقة تأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية.
- سجل عائلي مترجم ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم.
- جواز سفر صالح لمدّة 6 أشهر على الأقل.
- تأمين صحي في تركيا.
- وثيقة غير محكوم عليه.
بالتأكيد، حيث يتم منح زوجتك وأولادك دون سن الـ 18، رخصة الإقامة في الأراضي التركية.
يتم منح الإقامة العقاريّة عادةً لمدة عام، علماً أنّه يمكن تجديدها سنوياً.
نعم، لكن بعد إقامتك في تركيا لمدّة 8 سنوات متواصلة، دون غياب يزيد عن 6 أشهر خلال سنة أو أكثر.
سيتم إعلامك بعدم تمكّن فريق التوصيل من العثور على عنوانك، ثم يُحتفظ بالبطاقة في مكتب البريد لفترة، فإن لم يستلمها أحد، فإنها تعود لوزارة الداخلية في أنقرة، لذا، يُنصح بإجراء وكالة مصدقة لدى النوتر لشخص داخل تركيا يستلم الإقامة بالنيابة عنك.
يمكنك استلام بطاقة الأولاد، لكن تُلزم الزوجة باستلام بطاقتها شخصيّاً؛ لتجاوزها الـ 18 عاماً.
يمكنك طلب تجديد رخصة الإقامة، خلال الـ 60 يوماً المتبقية من صلاحيّة إقامتك الحاليّة.
لا يمكنك تقديم طلب الحصول على الجنسيّة التركيّة، إلا بعد قضاء 5 سنوات متواصلة في تركيا.
علماً أنّه يمكنك حيازتها في وقت أقل من ذلك، بموجب قانون الاستثمار العقاري الخاص بالأجانب، الذي يشترط امتلاك أو شراء عقار تتجاوز قيمته الـ 400 ألف دولار أمريكي.
يمكن تقديم طلب الحصول على إقامة دائمة في تركيا، وذلك بعد إتمام المقيم مدّة 8 سنوات متواصلة فيها، بشرط حصوله على أحد أنواع الإقامات في تركيا، كالإقامة السياحية أو الإقامة العقاريّة.
لا يتطلب تقديم طلب الحصول على الإقامة العقاريّة رسوماً باهظة؛ حيث تقتصر على التأمين الصحي الذي يختلف تبعاً لاختلاف عُمر مقدّم الطلب، بالإضافة إلى تكاليف أخرى رمزية.
يحق لصاحب الإقامة العقارية البقاء خارج تركيا، بحسب مدّة صلاحية إقامته، فالمهم أن يعود إلى تركيا قبل آخر يوم من تاريخ صلاحية رخصة الإقامة.
من أهم مزايا حيازة الإقامة العقارية في تركيا:
- تمكّن صاحب العقار وزوجته وأولاده من التمتّع بكافّة حقوق الإقامة في تركيا.
- تسمح لصاحب العقار ولأفراد أسرته بدخول تركيا دون تأشيرة أو موافقة أمنية.
- تتفرّد الإقامة العقاريّة عن السياحيّة، بقابليّة تجديدها، ومدتها الممنوحة.
- إمكانية فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركيّة، واستقبال وإرسال الأموال.
- تسمح بالتقدم لسفارات الدول الأخرى في تركيا، بغية الحصول على تأشيرة لها.
- حق تملك شهادة قيادة تركية للسيارة.
- تمكّن حامل الإقامة من حيازة سيارة خاصة في تركيا.
- الحصول على تأمين صحي في المشافي التركية.
- إمكانية التسجيل في المؤسسات التعليمية التركية.
- تسمح لك بالتقدم لطلب الحصول على الجنسية التركية، في حال تجاوزت قيمة عقارك 400 دولار أمريكي.
يستطيع السوري حيازة مختلف أنواع الإقامات في تركيا باستثناء الإقامة العقاريّة، ويمكنه الحصول عليها عبر حجز موعد مقابلة للإقامة، على موقع مديرية الهجرة، بعد الدخول بتأشيرة لدخول تركيا، وتجهيز المستندات اللازمة، وحضور المقابلة في الموعد المحدد.
لا، لم يتم إلغاء الإقامات السياحية في تركيا للأجانب.
في الغالب، يستطيع الأجنبي البقاء داخل تركيا دون حيازة تصريح إقامة لمدة 90 يوماً فقط.
يجري استخراج بطاقة الإقامة من مكتب الهجرة.
ثمّة 6 أنواع من الإقامات في تركيا، وهي:
- الإقامة العقارية.
- الإقامة السياحية.
- إقامة الطالب.
- إقامة العمل.
- إقامة الحالات الإنسانية.
- الإقامة العائلية.
يشترط لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا:
- أن يمتلك المقدم على الإقامة عقاراً في تركيا، بهدف السكن.
- تسجيل العقار في مديريّة الطابو، واستخراج صك ملكيّة خاص به.
- تجهيز كافّة المستندات اللازمة لحيازة الإقامة العقارية.
أسئلة شائعة عن الوكيل العقاري في تركيا
سيقدّم لك التعاون مع وكيل عقاراتٍ موثوقٍ كشركة مدن العقاريّة فرصةً للعثور على عقارٍ يناسب توقعاتك، فضلاً عن أنّها تضع بين يديك عروضاً ذهبيّةً، وخدماتٍ متكاملةً تضمن تملّك العقار الأفضل بأيسر الطرق، من خلال:
- عرض العقارات المناسبة لميزانيّة العميل وتوقّعاته.
- تقديم الاستشارات العقاريّة.
- تجهيز كافّة المستندات المطلوبة لتملّك العقار في تركيا.
- التكفّل بتنفيذ الإجراءات المتعلّقة بالوكالة القانونيّة.
- إتمام إجراءات المعاملات المصرفيّة.
- تسليم سند الملكيّة الخاص بالعقار.
استطاع فريق شركة مدن العقاريّة المكوّن من أفضل خبراء العقار والاستثمار أن ينال رضا العملاء وثقتهم، لِما نُقدّمه من خدماتٍ احترافيةٍ تُحقّق رغباتهم، مع التزامنا بمبادئ العمل الأخلاقيّة، والقيم الإنسانيّة التي تُشعر العميل بالأمان لقاء تعامله معنا.
تُقدّم مدن العقاريّة عدّة خدمات فريدة لعملائها، وتنقسم إلى:
- خدماتٍ قبل تملّك العقار.
- خدماتٍ بعد تملّك العقار.
تتمثّل هذه الخدمات بما يلي:
- تقديم الاستشارات العقارية.
- عرض أنسب العقارات والمشاريع السكنية.
- تنفيذ تدابير التوكيل بصورةٍ قانونية.
- تجهيز الأوراق اللازمة لشراء عقارٍ في تركيا.
- الاهتمام بالمعاملات المصرفيّة.
- تسليم الطابو الخاص بالعقار.
تكون خدمات ما بعد شراء العقار كما يلي:
- تقديم طلب حيازة الجنسية التركية، وتجهيز الأوراق اللازمة.
- استخراج الإقامة العقاريّة في تركيا.
- إدارة الممتلكات العقاريّة.
- خدمة تأجير العقار أو بيعه.
- فرش العقار من أفضل متاجر الأثاث وأكثرها رقيّاً.
- خدمة تصميم العقار من الداخل.
ينبغي لك القيام بجولاتٍ لمشاهدة العقارات التي تناسبك قبل الإقبال على الشراء، لتتأكّد من أنّ العقار يُلائم توقعاتك، من حيث المزايا والسعر والموقع.
لذا عند الاستعانة بوكيل عقارات خبير كشركة مدن العقاريّة؛ فإنه يقدّم لك عبر فريقه المحترف جولاتٍ منظّمةً لمشاهدة العقارات على أرض الواقع، يكون معك فيها مَن يتحدّث لغتك؛ ليشرح لك مختلف التفاصيل التي تحتاجها، لتكون مرتاحاً ومطمئناً.
يتولّى المحامون في مدن العقاريّة مهمّة تجهيز جميع عقود البيع والشراء.
يحوي عقد البيع جميع الشروط والبنود التي يتّفق عليها البائع والشاري، على نحوٍ يضمن للطرفين حقوقهما.
يحفظ عقد البيع الشروط التي يتّفق عليها الطرفان، فإن حصل أيّ خلافٍ يُمكن الرجوع بكلّ بساطةٍ إلى شروط العقد والتأكّد منها؛ لذا ينبغي تسجيل كل التفاصيل والشروط في العقد لمنع حدوث أي مشكلات.
يمكن لكثيرين أن يساعدوك على شراء عقارٍ في تركيا؛ لكن يبقى الاعتماد على شركةٍ احترافيّةٍ كمدن العقاريّة أكثر أماناً، ويُجنّبك عقباتٍ كثيرةً غير مرغوبٍ بها.
لا سيما وأنّ مدن العقاريّة شركةٌ رائدةٌ في تركيا، وحائزةٌ على عدّة اعتماداتٍ تؤكّد احترافيّتها وخبرتها في السوق العقاري التركي.
أسئلة شائعة أخرى عن التجنيس والعقار في تركيا
نعم يمكن لغير التركي الحصول على الجنسية التركية.
هناك عدة طرق تخول الشخص غير التركي الحصول على الجنسية التركية، منها:
الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار:
- شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.
- إيداع بنكي بقيمة 500,000 دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة ثلاثة سنوات.
- استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي.
- توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل لمدة ثلاثة سنوات.
تتراوح المدة التي تحتاجها معاملة الحصول على الجنسية التركية بعد استكمال جميع الأوراق وتقديم الطلب من شهرين إلى ستة أشهر تقريباً.
الحصول على الجنسية التركية يمنح صاحبها جميع حقوق المواطن التركي الأصلي من وصول إلى النظام الصحي، والنظام التعليمي، ونظام الضمان الاجتماعي والتقاعد، وكافة الحقوق المتعلقة بالمال والأعمال، وجميع حقوق الانتخاب، واستخراج جواز السفر والذي يمكن حامله من دخول 121 دولة بدون فيزا أو بفيزا عند الوصول. ويتمتع المواطن التركي بمميزات خاصة وتجارية من اتفاقيات ومعاهدات مع بعض الدول مثل معاهدة أنقرة مع بريطانيا، وتسهيلات الفيز الأمريكية E2 وB2، والاتفاقية الخاصة بالمجلس التركي للدول المتحدثة باللغة التركية CCTS.
كما يسمح للمتقدمين للحصول على الجنسية التركية بازدواجية الجنسية والإبقاء على جنسيتهم الأصلية.
نعم، هناك بعض الجنسيات لا يمكنها الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، مثل: أرمينيا، سوريا، قبرص اليونانية، كوريا الشمالية، وكوبا.
تختلف الأوراق المطلوبة لتقديم طلب الجنسية التركية حسب طريقة الحصول على الجنسية. ويعتبر الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري (شراء عقار) من أشهر الطرق. سندرج هنا الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار.
- نسخة من سند ملكية العقار (ما يسمى الطابو، الصك، أو الكوشان)، أو عقد البيع (للعقارات تحت الإنشاء)، مصدق من كاتب العدل (النوتر).
- تقرير تقييم العقار.
- إيصالات الدفع الأصلية من الحساب البنكي للمشتري.
- إيصالات القبض الأصلية من الحساب البنكي للبائع.
- نسختين من الوكالة الخاصة بتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ومتابعة الطلب للمحامي، في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- ترجمة جوازات السفر لجميع أفراد العائلة (الأبناء دون سن الثامنة عشر فقط) إلى اللغة التركية، وتصديق الترجمة من كاتب العدل في تركيا أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- عقد الزواج مترجم ومصدق من كاتب العدل (النوتر) أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- صور شخصية بيو مترية لجميع أفراد العائلة.
- ترجمة شهادات الميلاد لجميع أفراد العائلة (الأبناء دون سن الثامنة عشر فقط) إلى اللغة التركية، وتصديق الترجمة من كاتب العدل في تركيا أو من السفارة التركية في حال كان المستثمر خارج تركيا.
- خطاب موافقة الزوجة على منحها وأولادها الجنسية التركية.
بإمكان حامل جواز السفر التركي الدخول إلى 72 دولة بدون فيزا، والدخول إلى 49 دولة بفيزا عند الوصول، بالإضافة إلى دخول أسهل إلى 26 دولة من دول منطقة الشنغن في الاتحاد الأوربي. كما يتمتع حامل الجواز التركي بالميزات الخاصة بالإقامة والعمل في بريطانيا ضمن معاهدة أنقرة الخاصة بالمواطنين الأتراك.
كما بإمكان حامل جواز السفر التركي الاستفادة من المعاهدات والتسهيلات التجارية الخاصة بالجنسية التركية مثل: معاهدة أنقرة مع بريطانيا والتي تتيح فتح الشركات والعمل والإقامة في بريطانيا. ويتمتع حملة جواز السفر التركي بمعاملة خاصة للفيزا الأمريكية للمستثمرين E2، ومعاملة خاصة لفيزا B2 لزيارة أمريكا. وكما يتمتع حملة جواز السفر التركي بامتيازات تجارية من المجلس التركي للدول المتحدثة باللغة التركية CCTS.
بالإمكان الحصول على جواز السفر التركي بصلاحية تتراوح من 6 أشهر وحتى 10 سنوات، وذلك حسب رغبة مقدم الطلب.
يتميز جواز السفر التركي بأنه بيومتري.
جواز السفر البيومتري (ويسمى أيضاً جواز السفر الإلكتروني، أو جواز السفر الرقمي) هو جواز سفر يحتوي على رقاقة إلكترونية وبدورها تحتوي الرقاقة على معلومات دقيقة عن حامل جواز السفر، كملامح بصمات الوجه، بصمة العين، وبصمة الإصبع.
تختلف رسوم الحصول على جواز السفر التركي حسب المدة المطلوبة.
وتتراوح رسوم استخراج جواز السفر التركي من 410 ليرة تركية إلى 1,265 ليرة تركية حسب مدة الصلاحية المطلوبة.
لا يتطلب السفر إلى تركيا في الحالتين. بالإمكان توكيل محامي لتقديم الطلب، ومن ثم استلام الجنسية التركية عن طريق السفارة التركية في البلد الذي تتواجدون به.
لا يتطلب الإقامة لأي مدة في تركيا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
لا يتطلب الإقامة في تركيا خلال مدة تقديم الطلب.
لا يتطلب أي امتحان في اللغة أو معرفة باللغة التركية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. كما ولا يوجد أي امتحان يتطلب اجتيازه للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
نعم، تحصل الزوجة أو الزوج والأولاد دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية مع مقدم الطلب.
لا يحصل الأم أو الأب المعالين من قبل مقدم الطلب على الجنسية التركية.
يجب ألا تتجاوز أعمار الأبناء عن الثامنة عشر لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
ولا يوجد حد لعدد الأبناء لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
يحق للزوج/الزوجة المتزوج من شخص تركي الحصول على الجنسية التركية بعد مرور 3 سنوات على تثبت الزواج في تركيا.
يحصل الأبناء دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية بشكل تلقائي من الأب أو الأم الحاصلين على الجنسية التركية. ويحصل الأحفاد على الجنسية التركية في حال حصول أباءهم عليها.
لا يتطلب التخلي عن الجنسية الأم للحصول على الجنسية التركية.
نعم. بإمكان أصحاب الأمراض المزمنة التقديم على طلب الجنسية التركية بشرط ألا يعاني مرضاً سارياً يشكل خطراً على الصحة العامة.
لا يستوجب توكيل محامي أو أي جهة لتقديم طلب الجنسية التركية، وبالإمكان تقديم الطلب بشكل شخصي ومباشر في حال وجود المعرفة بطريقة وإجراءات طلب التقديم. وفي هذه الحالة، يتطلب من مقدم الطلب التواجد في تركيا لمتابعة الملف. فيما لا يتطلب التواجد في تركيا لأي مدة عند توكيل محامي.
