ما هو التقييم العقاري في تركيا

جعلت الحكومة التقييم العقاري في تركيا وثيقة إلزامية في عمليات البيع والشراء للمشترين الأجانب خاصة؛ لأنه يجعلك في مأمن عند المضي قدماً في التملك أو الاستثمار العقاري في سوق العقارات التركي.

وفي هذا المقال الخاص من مدن العقارية، سنتناول بشيءٍ من التفصيل كل ما ينبغي معرفته عن التقييم أو التثمين العقاري في تركيا.. ماهيته، مدى إلزاميته، مدة استخراجه، أهميته، الهدف منه، كما سنتنال شركات التقييم العقاري في تركيا.

ما هو التقييم العقاري في تركيا ؟

هو تقييم مستقل للقيمة المحتملة للعقارات، والحقوق والمزايا المرتبطة بها، مُعدّ بأسلوب علمي، يتضمن تحليل العوامل المؤثرة على القيمة، وفق معايير موضوعية محددة.

ويقوم على إعداد هذه الوثيقة، مثمنون عقاريون حاصلون على رخصة حكومية من مجلس أسواق رأس المال (CMB)، تخولهم إجراء تقييمات لمبيعات العقارات ومعاملات الرهن العقاري والاستثمار العقاري في تركيا.

هل التقييم العقاري إلزامي عند شراء عقار في تركيا؟

يعدّ التثمين العقاري في تركيا إلزامياً في الحالات التالية:

• شراء وبيع العقارات، لاسيما المعاملات العقارية التي يكون أحد الطرفين فيها أو كلاهما لا يحمل الجنسية التركية.
• القروض البنكية.
• دمج وفصل الشركات.
• حصر الإرث.
• معاملات الطلاق.

يشار إلى أن الحصول على الجنسية التركية بموجب التملك العقاري، يُشترط فيه  تقديم وثيقة تقييم عقاري معتمد، على ألاَّ تتجاوز مدته 3 أشهر من تاريخ تقديم ملف الجنسية، وذلك لتوضيح تفاصيل العقار الذي بموجبه تُجرى معاملة التجنيس.

مدة استخراج التقييم العقاري في تركيا

يمكنك استخراج وثيقة التقييم العقاري خلال فترة وجيزة، تتراوح بين ثلاث إلى 7 أيام كحد أقصى، من تاريخ تقديم الطلب.

وقد جعلت الحكومة التركية إجراءات استخراج وثيقة التقييم سهلة؛ لأهميتها في كافة عمليات البيع والشراء في سوق العقارات التركي، لذا فقد أعطتها صلاحية تصل إلى ثلاثة شهور..

وخلال هذه الفترة، يمكنك استخدامها بشكلٍ غير محدود من دون أي قيود، إلى حين انتهاء صلاحيتها.

شركات التقييم العقاري

هي شركات مرخصة من الحكومة التركية للقيام بأنشطة التقييم العقاري، امتثالاً لقانون جمعية خبراء التقييم في تركيا ( TDUB) والقرارات التي تصدرها.

ولا يسمح القانون لشركات التثمين العقاري الانخراط في أي نشاط آخر، بما في ذلك الوساطة العقارية، كما لا يمكنها القيام بأنشطة تقييم الأصول غير العقارية الخارجة عن خبراتهم المهنية.

وتوفر شركات التقييم العقاري الخدمات الآتية في القطاع العقاري التركي:

• خدمات استشارية في أبحاث السوق.
• عمل دراسة الجدوى.
• تحليل الوضع القانوني للعقار.
• تحليل قيمة المشروع.

أهمية التقييم العقاري

ترجع أهمية وثيقة التثمين العقاري إلى القيمة التي تقدمها للمستثمرين الأجانب ضمن الشروط المكتوبة في التقرير، وهي على النحو التالي:

• التداول بالقيمة الصحيحة عند الاستثمار العقاري، وتقديم طلبات الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري على وجه الخصوص.
• الكشف عن وضع العقار القانوني بغض النظر عن قيمته الحالية.
• يوضح حالة التقسيم وحالة التخلي عن العقار في البلدية.
• تحديد موقع العقار بدقة.
• فحص ما إذا كان هناك قرار هدم للمبنى أم لا.

أهداف التقييم العقاري في تركيا

لقد جعلت الحكومة التركية من التقييم العقاري أمراً إلزاميا حتى تتحقق من خلاله الأهداف التالية:

1- حماية المستثمرين الأجانب من الاحتيال

حيث إن التقييم العقاري يحمي المستثمر الأجنبي من عمليات التدليس والغَرر التي قد يقع فيها نتيجة عدم خبرته في السوق العقاري التركي، والمتعلقة بقيمة العقار غير المناسبة لمواصفاته..

أو في حال كان العقار لا يتمتع بالمعايير التي اتفق عليها المشتري.

2- زيادة موثوقية الاستثمار في تركيا

فالتقييم العقاري يضمن للمستثمر الأجنبي حقوقه أثناء عمليات الشراء والبيع للعقارات، بما يزيد من ثقة العملاء وبالتالي استقطاب مزيد من الاستثمارات الأجنبية للبلاد.

3- التأكيد على مطابقة العقار لشروط الجنسيّة التركيّة

يؤكّد تقرير التثمين العقاري مطابقة العقار لشروط حصول المستثمر على الجنسية التركية بموجب الاستثمار العقاري، وأبرزها ألاّ تقل قيمته الفعلية في السوق عن 250 ألف دولار أمريكي.

جدير بالذكر أنه يجوز في ملف التجنيس، أن يقدم المشتري عدة عقارات، تكون قيمتها الإجمالية أعلى من 250 ألف دولار.

4- ضمان عدم التهرب من الضريبة العقارية

يحدّ تقرير التقييم العقاري في تركيا من حالات التهرب الضريبي، حيث يلزم البائع والمشتري بسداد ضرائب العقار في تركيا، والتي يتم احتسابها وفقاً لقيمة العقار الحقيقية الموضحة في وثيقة التقييم.

5- توفير ضابط رسمي لأسعار العقارات في تركيا

إن التثمين العقاري بمثابة ضابط رسمي يُحدّد أسعار العقارات في تركيا، بما يحمي خطط التنمية العمرانية في البلاد، وينعكس إيجاباً على السوق العقاري التركي.

وأخيراً، يمكننا القول: إنّ التقييم العقاري في تركيا وثيقة إلزامية لكل مستثمر يرغب في تملك وحدة عقارية، أو لمن يرغب في تقديم ملف الجنسية التركية بموجب التملك العقاري..

فإذا أردت التعرف على معلوماتٍ أكثر حول التقييم العقاري، تواصل معنا في مدن العقارية، سنكون سعداء بالإجابة عن كافة استفساراتكم وطلباتكم.

تحرير: مدن العقارية

المصدر: مجلس أسواق رأس المال في تركيا