معرفة شروط شراء عقار في تركيا مطلب لا غنى عنه لكلّ من يرغب بالتملك أو الاستثمار العقاري في تركيا.
إذ يمنحك شراء الوحدات العقارية في هذي البلاد، عديداً من المميزات، لعل أهمها الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، بعد استخراج الإقامة العقارية في تركيا.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
قبل نحو 10 سنوات، كان شروط شراء عقار في تركيا للأجانب يجري بناءً على مبدأ المعاملة بالمثل؛ إذ تصدر الموافقة على التملك، للأجنبي الذي توافق بلده على شراء الأتراك للوحدات العقارية بها.
غير أنه جرى تعديل هذا القانون في العام 2012، ليصبح من حق أي أجنبي التملك العقاري في تركيا، فيما عدا مواطنو بضعة بلدان قليلة لأسباب سياسية، مثل حالة تملك السورين في تركيا..
فمن شروط شراء عقار في تركيا ان حملة الجنسية السورية، يمكنهم تأسيس شركة تركية أولاً ثم تسجيل العقار باسم الشركة، على اعتبار أن الشركة لها شخصية اعتبارية مستقلة عن مالكها.
وقد وضعت الحكومة التركية بعض الشروط التي بموجبها يتمكّن الأجانب من شراء شقة في تركيا، وتتعلق هذه الاشتراطات بمساحة العقار إلى جانب المنطقة محل التملك..
إذ لا بد ألا تتجاوز مساحة الوحدات العقارية التي ترغب في شرائها 30 هكتاراً، أو 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
وفي حال رغبت في شراء عقارات في تركيا ضمن أحد الأحياء القريبة من مناطق أمنية وعسكرية؛ فيجب أن تحصل أولاً على موافقة أمنية تتمكن من خلالها بدء إجراءات الشراء بطريقة قانونية.
فيما فرضت شروطاً إضافية على ملكية بعض حملة بعض الجنسيات في المناطق الحدودية والبحرية مثل اليونانيين والروس، وعلى نوعية العقار مثل الأراضي الزراعية، كما هو الحال في تملك المصريين في تركيا.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا
بعد التأكد من اختيار العقار المناسب لمتطلباتك، تبدأ مرحلة تجهيز المستندات المطلوبة لتوثيق ملكيتك للعقار لدى الجهات الحكومية المنوطة بذلك، وهذه المستندات كالتالي:
- صك الملكية (الطابو) المشتمل على تفاصيل الوحدة العقارية.
- تقرير التقييم العقاري من شركة تقييم معتمدة تختارها مديرية الطابو.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل.
- أصل جواز السفر مع نسخة منه مترجمة ومصدقة لدى النوتر – كاتب العدل في تركيا.
- صورة شخصية بيومترية مقاس 4 × 6 لبائع العقار، وصورتان شخصيتان للمشتري.
- مترجِم محلّف في حال كان أحد طرفي عملية البيع لا يُجيد اللغة التركية.
شروط شراء عقار في تركيا عن طريق الوكالة
أما في حال رغبت في شراء عقار من خارج تركيا عن بُعد، فيمكنك حينها إجراء عملية التملك عبر وسيط، وذلك بعد تسجيل وكالة قانونية له في القنصلية التركية في بلدك.
ويتطلب ذلك، تقديم نسخة أصلية للوكالة المبرمة في السفارة التركية في بلدك، وبلغتك الرسمية، مع صورة من الوكالة مترجمة إلى اللغة التركية ومُصدّقة من القنصلية.
مميزات التملّك العقاري في تركيا؟
- استخراج الإقامة العقارية في تركيا.
- الحصول على الجنسية التركية عند التملّك بقيمة 400 ألف دولار.
- استخراج جواز السفر التركي لجميع أفراد عائلة المستثمر.
- فرصة للاستفادة من التعليم في المدارس والجامعات التركية.
- السكن في بلد آمن مستقر، ضمن مجتمع شرقي يشترك بكثير من العادات والتقاليد مع مجتمعاتنا.
- أفضل جودة حياة بأقل التكاليف المعيشية.
- عائد استثماري مضمون من خلال التأجير وإعادة البيع.
نصائح عقارية عند شراء شقة في تركيا
حتى تضمن نجاح عملية شراء شقة في تركيا؛ عليك الإلمام بكافة شروط شراء عقار في تركيا لحماية حقوقك، مع الأخذ ببعض النصائح العقارية انطلاقاً من تجارب سابقة، والتي من أهمها ما يلي:
- التأكّد من وجود تقرير التقييم العقاري.
- سجّل جميع إجراءات معاملة الشراء في السجل العقاري التركي حصراً.
- اطلع على سند الملكية لصاحب العقار، وتأكّد من صحة بياناته من دائرة الطابو.
- التحقق من تطابق بيانات الطابو للعقار المسجلة في صك الطابو، مع العقار المعروض للبيع على أرض الواقع.
- التأكّد من حالة العقار، وأنه ليس تحت أي رهن أو حجز بنكي.
- فحص نوع الطابو جيداً، وإذا كان طابو “مؤقت”، فعليك التأكّد من عدم وجود عقبات عند تحويل حق التملك إلى ملكية دائمة.
- التأكد من نوع العقار في سند الملكية، وهل هو سكني أم تجاري، لتحديد ضرائب العقار فبين النوعين فرق كبير في قيمتها.
- الاستعانة بمستشار عقاري خبير ذي سمعة حسنة من بين أفضل شركات العقار في تركيا.
نسعد في شركة مدن العقارية بأن نوفّر لعملائنا استشارات عقارية وقانونية مجانية حول التملك العقاري في تركيا، مع أفضل الخدمات قبل وبعد التملك في تركيا.
وإذا كنت ترغب في التحقق من تطبيق كافة شروط شراء عقار في تركيا، سواء أكنت داخل البلاد أو خارجها، فبوسعك التواصل معنا الآن، لنكون معك خطوة بخطوة حتى إنهاء إجراءات التملك ضمن سوق العقارات في تركيا.
كما نقدم لك عديداً من الخيارات وفق أفضل أسعار الشقق في إسطنبول وطرابزون، وسائر أشكال إدارة الأملاك والاستثمار في تركيا.
تحرير: مدن العقارية
