الضرائب العقارية في تركيا كل ما يهمك معرفته عنها

عند التفكير بشراء عقار جديد في تركيا يتردد السؤال التالي بشكل ملحّ: كم قيمة الضرائب العقارية في تركيا التي سأدفعها؟ وهل هناك تخفيضات أو إعفاءات ضريبية للأجانب؟

نتحدث في مقالنا هذا عن كافة أنواع الضرائب في تركيا، التي تلحق العقار عند بيعه أو شرائه، وتخفيضات الضرائب التي يستفيد منها الأجنبي عند شراء عقار ما في تركيا، وغيرها من المعلومات المفيدة عن الضرائب العقارية السنوية والدورية.

ما هي الضرائب العقارية في تركيا ؟

هي مجموعة من الضرائب المتفاوتة، تفرضها الحكومة التركية لقاء تسجيل العقارات في سجلات الطابو التركية أو نقل ملكيتها، ومقابل خدماتها البلدية، أو التأمينات المتنوعة، كتأمين الزلازل والكوارث، وتأمينات الماء والغاز والكهرباء، والعائدات الشهرية لقاء الخدمات المشتركة في الأبنية أو الكتل البنائية داخل المجمعات.

ولمزيد من التفصيل نتعرف على كلٍ منها على حدة..

الضرائب العقارية في تركيا التي تُدفع لمرة واحدة عند الشراء

ضريبة الطابو أو ضريبة نقل الملكية

وهي ضريبة العقار في تركيا المستحقة عند تغيير ملكيته، أو ما يُعرف بـ (الدمغة)، ويتم دفع هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية في سجلات الطابو، وتعدل قيمتها 4% من قيمة العقار المسجلة في عقد البيع.

تُدفع هذه الضريبة بالتراضي بين البائع والمشتري، أو مناصفة، وقد تلتزم بعض شركات الإنشاء بدفع هذه التكاليف أحياناً، وغالباً ما يتحمل المشتري دفع كامل قيمة هذه الضريبة.

وفي حال كان هذا عقارك الأول ولم يسبق لك إصدار إقامة في تركيا، فيمكن التقدم بطلب إعفاء من هذه الضريبة تماماً.

ضريبة القيمة المضافة

وهي ضريبة من أهم الضرائب العقارية في تركيا ، وتسدد لمرة واحدة، تتراوح ما بين 1 إلى 18% من القيمة الإجمالية للعقار، وفق مساحته الصافية وليس المساحة الاجمالية ، تتوجب عند إتمام عملية شراء عقار جديد في تركيا.

ومما يلعب دوراً مهماً في تحديد قيمة الضريبة (أي ضريبة kdv): نوع العقار، ومنطقته (البلدية التي يتبع لها)، وسعر المتر المربع للأرض التي يقوم العقار عليها.

وتشجيعاً من الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، تصدر الحكومة بين الحين والآخر قراراً بتخفيض ضريبة القيمة المضافة في تركيا وإعفاءات للأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا.

رسوم تسجيل العقار في تركيا 

وهي رسوم واجبة الدفع عند تسجيل سند الملكية – الطابو في دائرة السجل العقاري التركي، وتبلغ قيمتها حوالي 60 دولاراً أمريكياً تقريباً.

يضاف إلى هذه التكاليف بعض المدفوعات البسيطة الأخرى التي ترافق عملية تسجيل الطابو، مثل: أجور الترجمة ورسوم تصديق كاتب العدل في تركيا – النوتر، ورسم إصدار سند الملكية الجديد، وهي رسوم بسيطة بالمجمل.

الضرائب العقارية في تركيا سنوياً

رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا

وهي من ضمن الضرائب العقارية في تركيا وهي ضريبة سنوية قدرها ثلاثة بالألف (0.03%) من قيمة العقار، تفرضها البلديات في تركيا لقاء خدماتها، وتُدفع في شهر أيار/ مايو من كل سنة عادةً.

رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية

وهي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار لقاء تأمين عقاره ضد الزلازل أو الكوارث الطبيعية، وتسمى «ضريبة الداسك».

وتبلغ قيمة هذه الضريبة في تركيا ما يعادل دولارين أمريكيين تقريباً، عن كل متر مربع من مساحة العقار.

الضرائب الشهرية على العقارات في تركيا

وهي رسوم «العائدات» التي يتم دفعها لإدارة الأبنية أو المجمعات السكنية أو التجارية، أو الشركات المشرفة عليها لقاء الخدمات التشاركية في هذه المجمعات.

وتختلف بين عقار وآخر عادةً بحسب نوعية الخدمات المقدَّمة في المجمع أو البناء، كأجور الصيانة للمرافق المشتركة، من مصاعد ومسابح وحدائق ورواتب موظفي الأمن…

رسوم تأمين اشتراكات الكهرباء و الماء للعقار

بعد شراء العقار، وعند فتح خدمات الماء والكهرباء والغاز، يتوجب على مالك العقار الجديد دفع بعض المبالغ كتأمين عن استخدامهم لهذه الخدمات، وتُعاد هذه المبالغ عند إغلاق هذه العدّادات في حالة الرغبة ببيع العقار أو تأجيره مثلاً.

وتبلغ قيمة هذه الرسوم والتأمينات ما يقارب:

وتُحتسب قيمة الفواتير الشهرية للكهرباء و الماء بحسب كمية الاستهلاك الشهري، ويتم تسديد هذه الفواتير بكل يسر وسهولة عبر نقاط الدفع المنتشرة، أو من خلال الحسابات المصرفية بشكل إلكتروني، من خلال الاستعلام عن رقم الاشتراك على مواقع الإنترنت الخاصة بالبنوك التركية كافة، أو تطبيقاتها المتنوعة على الأجهزة والهواتف الذكية.

بهذا نرجو أن نكون قد أحطنا بجميع أنواع الضرائب العقارية في تركيا الدورية والثابتة، وفي حال وجود أي استفسار، أو رغبتكم بالاستفادة من الإعفاءات الضريبة وأفضل الأسعار، لا تترددوا بالتواصل مع مدن العقارية، لكافة طلبات شراء وبيع واستثمار العقارات في تركيا.