تتحدد مهمة كل شركة استثمار عقاري بتحقيق دور بارز في توفير البنية الأساسيّة لمتطلبات رفاهيّة السكن، وتوفير بيئة العمل للمشاريع التجاريّة، فهي محور الأعمال وأساس من أساسيّات الحياة الحديثة، ولكل شركة من شركات الاستثمار العقاري دور مهمّ تلعبه ضمن منظومة السوق العقاري.
1- دراسة جدوى شركة استثمار عقاري
من المهم القيام بدراسة الجدوى دون إهمال في إجراءاتها قبل تأسيس شركة استثمار عقارية، وذلك يمكن أن يتم عن طريق شركات متخصصة بدراسات الجدوى، أو عن طريق القيام بإعدادها ذاتيّاً بعد اكتساب المهارات اللازمة والقدرة على تحصيل وتحليل المعلومات.
ذلك أنّ دراسة الجدوى تساعد في معرفة متطلّبات المشروع، وإدراك وجود الفرص والتهديدات، بما يساعدك في وضع الخطط لتجنّب التهديدات المتوقّعة، وتحقيق أفضل نجاح ممكن، وحساب احتماليّة النجاح على المدى الطويل والقصير.
2- سمات مميّزة للاستثمار العقاري
وتتميّز شركات الاستثمار العقاري في أنّها تتعامل مع تدفّقات نقديّة بمبالغ ضخمة نظراً لارتفاع أسعار العقارات، والتي ينبغي إدارتها بشكل جيّد لكيلا تضطرّ الشركة إلى بيع عقاراتها بخسارة لتأدية المستحقّات التي عليها.
ويمكن تشبيه الاستثمار العقاري بالاستثمار في الأسهم، حيث إنّ شركات الاستثمار والتطوير العقاري وبورصات الأسهم كلاهما ينطلق من دراسة الفرق بين السعر الحالي للأصل وسعره المتوقّع في المستقبل، وبالتالي فإنّه من المهم البحث عن العقار المميّز لتحقيق الدخل المطلوب.
ولكن من جهة أخرى، فإنّ الاستثمار العقاري يختلف عن الاستثمار بالأسهم في أنّه أقلّ سيولة، إذ يصعب بيعه وتحويله إلى سيولة نقديّة، وبالتالي يتطلّب تحصيل الأرباح التحلّي بالصبر.
وفي الوقت الحالي شعرت العديد من الدول حول العالم بأهمية العقار في لعب دور مهم في الدورة الاقتصادية، فارتأت تلك الدول أن تدعو المستثمرين الأجانب إلى إدخال أموالهم في صناديقها العقارية عن طريق إتاحة الحصول على الجنسيّة من
خلال الاستثمار العقاري، ومن أبرز هذه الدول تركيّا، التي استقطبت المستثمرين من أماكن مختلفة حول العالم بما يتيحه الاستثمار العقاري فيها من مزايا، مع توفير إمكانية الحصول على الجنسية التركية لمن يتملك في عقاراتها وفق شروط معينة ولمدة محددة.
ولهذا السبب ازدهرت أعمال شركات الاستثمار العقاري في تركيا بشكل غير مسبوق، موفرة كثيراً من الأنواع العقارية المهمة.
3- أنواع شركات الاستثمار العقاري
تختلف أنواع كل شركة استثمار عقاري باختلاف نموذج العمل فيها، فمنها ما يكون مختصّاً بالتسويق العقاري، أو بناء المجمّعات والأبنية ثم بيعها أو تأجيرها، أو إدارة الممتلكات العقاريّة؛ وكذلك تختلف أنواعها باختلاف نوع العقار، والتي يمكن تصنيفها إلى:
أ- عقارات سكنيّة
وهي العقارات التي تقدّم المرافق المخصصّة للسكن داخلها، فتتضمّن الفلل والشقق في أبنية مستقلّة أو ضمن مجمّعات سكنيّة، ومع زيادة الطلب على هذه العقارات بسبب الزيادة السكّانيّة تبرز أهميّة كل شركة استثمار عقارى بما تقدّمه من مشاريع تدعم زيادة العرض من المنازل والشقق السكنيّة.
ب- عقارات تجاريّة
وهي العقارات التي يتمّ استغلالها من قبل أصحاب الأعمال لتحقيق الأرباح عبر التجارة، مثل المحلّات التجاريّة، والمكاتب، والورشات، والمصانع، والمستودعات، والمنتجعات السياحيّة، ومواقف السيّارات…
ومن المهم أن تحرص كل شركة استثمار عقاري أن يكون تصميم العقار مناسباً للأغراض التجاريّة ومستوفياً للمتطلّبات القانونيّة، وأن يكون بالموقع المناسب، من أجل أن تساعد المشاريع التجاريّة والصناعيّة على إيجاد بيئة عمل مناسبة لتطوير أعمالهم.
وتختلف مستلزمات المشاريع من الموقع والمتطلّبات من مشروع لآخر، فمثلاً المصانع لا تتطلّب عادةً تصاميم مكلفة، والموقع المناسب لها خارج المدن حماية لصحّة السكّان، وذلك خلاف العقارات الترفيهيّة التي يلعب فيها التصميم والموقع دوراً مهمّاً لنجاحها.
ت- عقارات مختلطة
هي العقارات التي تجمع بين العقارات السكنية، مع العقارات التجارية، مثل المباني التي تحتوي على طوابق مخصصة لشقق سكنيّة وطوابق أخرى لمكاتب تجاريّة.
ث- الشراكات
هي العقارات التي يتشارك المستثمر مع غيره في ملكيّتها، والذي يقدّم عادةً في سبيل ذلك قطعة أرض، أو خبرته في المقاولات، أو أي شيء آخر بالاتفاق مع شركائه، ويمكن أن تكون الشراكة عبر شراء أسهم شركة استثمار عقارى والتي تمتلك مجموعة عقارات مختلفة.
وظهر ما يسمّى بـ: صناديق الاستثمار العقاري ، التي توفّر مجموعة من الوحدات في محافظ عقاريّة، وبهذا فإنّها تتيح الاستثمار العقاري بشكل أسهل وأكثر سيولة وأقل مخاطرة.
4- عائدات شركة الاستثمار العقاري
غالباً ما تحقق كل شركة استثمار عقاري عائدات كبيرة، وتختلف تلك العائدات باختلاف نموذج عملها، فيمكن أن يكون العائد على شكل إيجار تحصل عليه الشركة من المستأجر والتي تكون على شكل دخل ثابت، أو يمكن أن يكون ربحاً ناجماً عن الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء للعقار مع مراعاة نِسب التضخّم، ويمكن أن يكون عمولة سمسرة لقاء الوساطة بين البائع والمشتري.
ويختلف نموذج العمل في نماذج كل شركة استثمار وتطوير عقاري باختلاف رأس المال المتاح، حيث يوجد مرونة في اختيار النموذج المناسب للموازنة الموضوعة، فإذا كانت الشركة لا تستطيع تملّك عقار ما فبإمكانها إمّا الحصول على التمويل، مثلاً عبر إصدار الأسهم، أو أن تستثمر في محافظ استثمار عقاري.
ختاماً
تحتاج شركة الاستثمار العقاري إلى التعرّف على القانون أو استشارة المتخصصين في ذلك المجال، فعلى الرغم من أنّ الاستثمار في العقار من المشاريع المربحة إلا أنه من الممكن أن تحيط به مجموعة من المخاطر، فمثلاً هناك مخاطر الشراء بورقة غير قانونيّة، والتي من الممكن أن تعرّض الشركة إلى خسارة قيمة الاستثمار.
ولذلك تقدّم لكم مدن العقارية خبرتها الاختصاصيّة في هذا المجال باعتبارها شركة للاستثمار والتطوير العقاري ، عبر ما تقدّمه من خدمات متنوعة ومقدمةً أفضل ما لديها من خيارات الاستثمار العقاري المربحة.
تحرير: مدن العقارية
المصدر:صنّاع المال– مؤسسة جدوى للدراسات والتطوير– أسود البيزنس– بورصة قطر
