التملك العقاري في تركيا بات مقصداً للمشترين والمستثمرين الأجانب، لما يمنحهم من مزايا عديدة للعيش في تركيا أبرزها استخراج الإقامة العقارية، أو الحصول على الجنسية التركية لصاحب العقار وعائلته.
وفي هذا المقال من مدن العقارية نستعرض معكم كافة الإجراءات والمستندات اللازمة لتملك العقار في تركيا.
التملك العقاري في تركيا للأجانب
قبل العام 2012 كان تملك الأجانب العقارات في تركيا وفق مبدأ المعاملة بالمثل؛ فيُسمح به فقط للأجنبي التي توافق دولته على تملك الأتراك للعقارات بها.
ولكن مع التعديلات القانونية الصادرة في العام 2012، بات من حق المستثمر الأجنبي شراء شقة في تركيا، باستثناء بضعة دول قليلة، بسبب وجود خلافات بين تركيا وبينها.
شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب
حدّدت الحكومة التركية بعض الشروط البسيطة التي من شأنها السماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الوحدات العقارية في تركيا بشكل دائم، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- ألا تتجاوز مساحة العقارات التي في حيازة الأجنبي 30 هكتاراً.
- ألا تتجاوز العقارات المملوكة لشخص أجنبي مساحة 10% من المنطقة الإدارية.
- الحصول على موافقة أمنية على العقارات المجاورة لمناطق عسكرية.
- ثمة عدد من الجنسيات لا يسمح لحاملها بالتملك في بعض المناطق الحدودية، أو الساحلية في تركيا، مثل حملة جنسية اليونان وروسيا.
ونلاحظ أن هذه الشروط هي شروط نظرية في مجملها، يسهل تحقيها لدى معظم المستثمرين الأجانب في تركيا..
أما بخصوص الموافقة الأمنية فتتابع إصدارها إدارة المشروع العقاري عادةً لأول مشترٍ أجنبي فيه، ثم تصبح أمراً روتينياً للمشترين التالين بعده.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا
- سند الملكية المتضمن معلومات تفصيلية عن العقار.
- جواز السفر مع نسخة مترجمة منه، موثقة لدى الكاتب بالعدل (النوتر).
- تقرير من البلدية عن قيمة العقار.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل.
- صورة شخصية 4 × 6 للبائع وصورتان للمشتري.
- مترجِم محلف إذا كان البائع أو المشتري لا يُجيد اللغة التركية، يحضر أمام موظف مديرية الطابو أثناء نقل الملكية، للتأكد من فهم طرفي التعاقد لجميع بنود العقد بينهما بدقة ووضوح.
الأوراق المطلوبة عند التملك العقاري في تركيا بوكالة
أما إذا كانت عملية شراء العقار عن بعد في تركيا، تجرى عبر وسيط عقاري، وذلك بعد إبرام وكالة قانونية له من سفارة تركيا في بلدك، فإنك تحتاج حينها إلى إضافة ما يلي على المستندات المذكورة آنفاً:
- النسخة الأصلية للوكالة المبرمة في القنصلية التركية في بلد المستثمر بلغته الرسمية.
- صورة من الوكالة مترجمة إلى اللغة التركية ومُصدّقة من السفارة التركية في محلّ إقامة المشتري.
- في حال كانت دولة المشتري موقّعة على ميثاق لاهاي في تاريخ 5 أكتوبر 1961م؛ فإن الوكالة لا تحتاج إلى تصديق.
إجراءات التملك العقاري في تركيا
بعد التأكّد من انطباق شروط التملك في تركيا على العقار الذي ترغب في شرائه، إلى جانب جاهزية جميع المستندات الموضحة سالفاً، يمكنك البدء في إجراءات شراء العقار وفق الخطوات التالية:
1- الحصول على استشارة عقارية وقانونية
ننصحك بدايةً بأخذ مشورة وسيط عقاري معتمد حول العقارات المناسبة لاحتياجاتك وخطط أسعارها، والذي بدوره سيضع بين يديك مجموعة من الخيارات للمشاريع العقارية الملائمة لمتطلباتك وميزانيتك لتختار من بينها ما يلائمك.
ونحن في مدن العقارية نقدّم لعملائنا استشارات عقارية وقانونية مجانية قبل التملك في تركيا؛ حيث يُرشح لك مستشارنا العقاري مجموعة من المشاريع المناسبة لطلبك تماماً بكلّ موثوقية وأمان.
2- جولات عقارية على المشاريع
اطلع على العقارات التي وقع اختيارك عليها عبر الجولات الميدانية على المشاريع السكنية، برفقة مستشارك العقاري، مما يساعدك على الوصول إلى أنسب اختيار.
وهذه الخدمة تقدّمها مدن العقارية لعملائها مجاناً؛ حيث يصطحبك مستشارنا العقاري في جولة على المشاريع، حتى تكون ملماً بكافة التفاصيل الدقيقة لكل عقار.
وإذا تعذّر قدومك إلى تركيا لأي سبب، ورغبت بمتابعة رحلة شراء العقارات في تركيا عن بعد، فسيسعد فريقنا باصطحابك في جولات افتراضية على المشاريع المناسبة، عبر اتصال مرئي أونلاين، حيث يتحرك فيه مستشارك داخل العقار حسب طلبك لتعاين كافة تفاصيله.
3- استخراج رقم ضريبي
بعد اختيار العقار المناسب، يجري استخراج الرقم الضريبي للمشتري خلال دقائق من أحد فروع دائرة الضرائب في تركيا، وهذا الرقم يُمنح للأجانب المُقيمين في تركيا ليساعدهم على تيسير جميع المعاملات الرسمية.
4- فتح حساب مصرفي تركي
يتطلب التملك العقاري في تركيا فتح حساب مصرفي ضمن أحد البنوك في تركيا، حتى يجري تحويل ثمن العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع وفق القانون.
علماً أن فتح الحساب البنكي في تركيا يكون وفق إجراءات سلسة، حيث يتطلب تقديم:
- جواز السفر.
- بطاقة إقامة سارية.
- رقم ضريبي.
- إثبات عنوان السكن.
مع الإشارة إلى أن بعض البنوك التركية لا تشترط وجود الإقامة في تركيا لفتح حساب مصرفي للأجنبي.
كما تسمح بعض المصارف التركية بفتح حساب مصرفي من خارج البلاد، شريطة وجود رقم جوال تركي فعّال بحوزة العميل.
5- توقيع عقد الشراء | التملك العقاري في تركيا للأجانب
يتكون عقد شراء العقار في تركيا، من مجموعة من البنود مكتوبة باللغة التركية ولغة المشتري عادةً؛ وتأتي مرحلة توقيع عقد الشراء بين البائع والمشتري أو من ينوب عنهما وفق وكالة قانونية مصدّقة أصولاً..
حيث يتنازل البائع عن العقار للمشتري في مكتب السجل العقاري التابع له عنوان العقار، ثم يتسلم المشترى العقار من البائع أو من ينوب عنه بالوكالة.
أخيراً، إذا كنت ترغب في التملك العقاري في تركيا سواء كنت داخل تركيا أو خارجها، تواصل معنا في مدن العقارية، لنكون معك خطوة بخطوة حتى إنهاء إجراءات الشراء..
واستفد من خدماتنا المجانية قبل الشراء وبعده؛ بدءاً من استشارة عقارية مجانية، مع خيارات عديدة للباحثين عن أفضل عقارات للبيع في تركيا بأسعار تنافسية، مناسبة للاستثمار والاستقرار في عدد من المدن التركية الجميلة مثل اسطنبول و طرابزون.
تحرير: مدن العقارية
