تركيا بموقعها الاستراتيجي واستقرارها السياسي والأمني، وما ينتج عنه من استقرار اقتصادي، فضلاً عن مزاياها الكثيرة الأخرى، جعلت التملك العقاري في تركيا مقصداً للمستثمرين الأجانب..
لما يمنحهم العيش في تركيا من فوائد عديدة، من أبرزها استخراج الإقامة العقارية، أو الحصول على الجنسية التركية ليس لصاحب العقار فقط بل لأفراد أسرته أيضاً.
في هذا المقال من مدن العقارية نستعرض معكم كافة الإجراءات والمستندات اللازمة لتملك العقار في تركيا.
التملك العقاري للأجانب في تركيا
قبل عام 2012 كان تملك الأجانب للعقارات في تركيا وفق مبدأ المعاملة بالمثل؛ إذ كان تملك الأجانب في تركيا محصوراً فقط بمواطني الدول التي تسمح بأن يتملك الأتراك عقارات فيها.
ثمَّ أصدرت الحكومة التركية بعد ذلك تعديلات على قانون الطابو، وذلك في العام 2012، حيث ألغت مبدأ المعاملة بالمثل، فأصبح من حق المستثمر الأجنبي شراء شقة في تركيا، وإن كانت دولته لا تسمح بتملّك الأتراك فيها.
وبما أن لكل قاعدة استثناء، فقد تم استثناء بعض الدول، بسبب وجود خلافات بينها وتركيا.
شروط التملك العقاري للأجانب في تركيا
منحت تركيا حق تملك العقارات في أراضيها لمواطني مئة و83 دولة، وقد وضعت الحكومة التركية بعض الشروط التي تنظم عمليات الشراء والبيع لضمان حق الأجانب، وحمايتهم من الغش والاحتيال العقاري.
وهذه الشروط التي سنتها الحكومة التركية من شأنها السماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الوحدات العقارية في تركيا بشكل دائم، وتتمثل فيما يأتي:
- ألا تتجاوز مساحة العقارات التي في حيازة الأجنبي 30 هكتاراً في جميع مناطق تركيا، أي ما يعادل 3 مئة دونم.
- ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة لشخص أجنبي على 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- أن يحصل المستثمر الأجنبي على موافقة أمنية من رئاسة أركان الجيش التركي على تملكه العقارات في المناطق التي تجاور الأماكن عسكرية.
ونلاحظ أن هذه الشروط هي شروط نظرية في مجملها، يسهل تحقيقها لدى معظم المستثمرين الأجانب في تركيا.
أما فيما يتعلق بالموافقة الأمنية فتُتابع إصدارها إدارة المشروع العقاري عادةً لأول مشترٍ أجنبي فيه، ثم تصبح أمراً روتينياً لمن يشتري بعده.
الجنسيات التي يسمح لحامليها بالتملك في تركيا دون شروط
ثمة حوالي 62 دولة يمكن لمواطنيها شراء العقارات في تركيا دون شروط، منها:
- السودان
- اليمن
- الإمارات العربية المتحدة
- المملكة العربية السعودية
- الكويت
- قطر
- عمان
- ألمانيا
- الولايات المتحدة الأمريكية
- أذربيجان
- بربادوس
- ويلز
- بوليفيا
- الأرجنتين
- بلجيكا
- بنغلادش
- بلاروسيا (روسيا البيضاء)
- بينين
- بوركينا فاسو
- بروناي دار السلام
- البوسنة والهرسك
- البرازيل
- بوتسوانا
- بلغاريا
- تشاد
- جنوب إفريقيا
- جيبوتي
- فنلندا
- بوروندي
- جنوب السودان
- هولندا
- بريطانيا
- سويسرا
- هندوراس
- جورجيا
- السويد
- أيسلندا
- إيطاليا
- النرويج
- نيوزلندا
- أوغندا
- بنما
- فنزويلا
- سورينام
- تركمانستان
- مقدونيا
- كوسوفو
- لوكسمبورغ
- ماليزيا
- مالاوي
- مدغشقر
- كوستاريكا
- مالي
- اليابان
- كازاخستان
- جامايكا
- كندا
- قرغيزستان
- كوريا الجنوبية
- الجبل الأسود
بعض الجنسيات التي يسمح لها بالتملك في تركيا بشروط خاصة
- لا يسمح لمن يحمل الجنسية اليونانية أن يتملك في بعض المناطق الحدودية، أو الساحلية في تركيا.
- حملة جنسية روسيا يُمنع تملكهم ضمن سواحل البحر الأسود، إلا إذا حصلوا على موافقة من وزارة الداخلية فيمكنهم شراء عقار هناك.
- الجنسية الأردنية يسمح لحامليها بتملك منزلين، ومكان عمل واحد فقط.
- مواطنو الجنسية التونسية يُسمح لهم بتملك أرض إعمارية، ومسكن، ومكان عمل فقط، بعد موافقة وزارة الداخلية.
- أما مواطنو مصر فلا يحق لهم تملك الأراضي الزراعية مباشرة، إلا في حال تأسيس شركة وتسجيل الأرض على اسم الشركة. مزيد من التفاصيل في مقالنا عن تملك المصريين في تركيا.
الجنسيات التي يُسمح لحامليها بتملك العقارات بعد موافقة وزارة الداخلية
- باكستان
- النمسا
- الهند
- الباهاما
- أستراليا
- البحرين
- الجزائر
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا
- سند الملكية (الطابو) الذي يتضمن معلومات تفصيلية عن العقار.
- جواز السفر مع نسخة مترجمة عنه، ويشترط أن تكون الترجمة مصدقةً، تم توثيقها لدى الكاتب العدل (النوتر).
- تقرير من البلدية عن قيمة العقار.
- وثيقة تأمين من الزلازل، وتوفره فروع شركات التأمين المحلية.
- صورة شخصية واحدة للبائع 4 × 6، وصورتان اثنتان للمشتري.
ويشترط وجود مترجم محلف إذا كان البائع أو المشتري لا يُجيد اللغة التركية، يحضر عند موظف مديرية الطابو في أثناء نقل الملكية، للتأكد من فهم طرفي التعاقد جميع بنود العقد بينهما بدقة ووضوح.
ننصحك قبل شراء عقار في تركيا، أن تسأل عن المعلومات الكاملة للعقار الذي تنوي تملّكه، وأن تستشير أصحاب الخبرة الموثوقين، واحرص أن تختار منطقةً الاستثمارُ فيها كثيف، لتضمن مستقبلاً استثمارياً مربحاً.
الأوراق المطلوبة عند التملك عن طريق وكالة في تركيا
إذا كنت خارج تركيا وترغب بـشراء العقار عن بعد في تركيا، فإنه عملية شراء العقار تتم عن طريق مستشار عقاري، تخبره بمواصفات العقار الذي ترغب بتملكه، وموقعه في تركيا، ليُطلعك على العروض التي تناسبك.
وبعد أن تختار ما يعجبك، تقوم بإبرام وكالة قانونية لذلك الوسيط في سفارة تركيا في البلد التي تقيم فيها، وبذلك فإنك ستحتاج إلى مستندات إضافية تقدم مع الأوراق المذكورة آنفاً، وهي:
- النسخة الأصلية للوكالة المبرمة في القنصلية التركية في بلد المستثمر بلغته الرسمية.
- صورة من الوكالة مترجمة إلى اللغة التركية ومُصدّقة من السفارة التركية في بلد إقامة المشتري.
- لا تحتاج الوكالة إلى تصديق إذا كانت دولة المشتري موقّعة على ميثاق لاهاي في تاريخ 5 أكتوبر 1961م.
إجراءات شراء عقار في تركيا
بعد التأكّد من انطباق شروط التملك العقاري للأجانب في تركيا على العقار الذي ترغب في شرائه، إلى جانب جاهزية جميع المستندات المذكورة أعلاه، يمكنك البدء بـإجراءات شراء عقار في تركيا وفق الخطوات التالية:
1- الحصول على استشارة عقارية وقانونية
ننصحك بدايةً باستشارة وسيط عقاري معتمد في إحدى شركات العقار أو الشركات الإنشائية، حول العقارات التي تناسب احتياجاتك وأسعارها، والذي سيعرض لك بدوره خيارات متعددة للمشاريع العقارية التي تناسب متطلباتك وميزانيتك، لتختار من بينها ما يلائمك.
ونحن في مدن العقارية نقدّم لعملائنا استشارات عقارية وقانونية مجانية قبل التملك في تركيا؛ حيث يُرشح لك مستشارنا العقاري الخبير مجموعة من المشاريع المناسبة لطلبك تماماً، لتختار ما يناسبك بثقة وأمان.
2- جولات عقارية على المشاريع
اطلع على العقارات التي اخترتها عبر الجولات الميدانية في المشاريع السكنية، برفقة مستشارك العقاري، الذي يساعدك في الوصول إلى أنسب اختيار.
وهذه الخدمة تقدّمها مدن العقارية لعملائها مجاناً؛ حيث يصحبك مستشارنا العقاري في جولة في المشاريع، لتَطَّلع على كافة التفاصيل الدقيقة لكل عقار.
وإذا تعذّر قدومك إلى تركيا لأي سبب، ورغبت في متابعة رحلة شراء العقارات في تركيا عن بعد، فسيسعد فريقنا باصطحابك في جولات افتراضية في المشاريع التي تناسبك، عبر اتصال مرئي أونلاين من خلال إحدى وسائل التواصل الاجتماعي، تجعلك ترى العقار وكأنك تعاينه في الواقع، حيث يتجول المستشار في العقار حسب طلبك لتعاين كافة تفاصيله.
3- استخراج رقم ضريبي
بعد اختيار العقار المناسب، يجري استخراج الرقم الضريبي الخاص بالمشتري خلال دقائق من أحد فروع دائرة الضرائب في تركيا، وهذا الرقم يُمنح للأجانب المُقيمين في تركيا ليساعدهم في تسيير جميع المعاملات الرسمية.
كيف أحصل على الرقم الضريبي في تركيا؟
لا يشترط لاستخراج رقم ضريبي في تركيا وجود إقامة رسمية، ويمكنك الحصول على رقم ضريبي بسهولة بـ:
- أن تحضر صورة عن جواز السفر، أو صورة موثقة عند كاتب العدل (النوتر) عن عقد الإيجار.
- أن تذهب إلى دائرة الضرائب في الولاية التي تقيم فيها، وتطلب استصدار رقم من الموظف المختص بذلك.
- وبدوره يقوم الموظف بتسجيل بياناتك في الحاسب.
- ثم يعطيك ذلك الموظف بطاقة عليها رقم ضريبي خاص بك.
4- فتح حساب مصرفي تركي
يتطلب التملك العقاري في تركيا فتح حساب بنكي في تركيا ضمن أحد البنوك التركية، حتى يجري تحويل ثمن العقار من حساب المشتري إلى حساب الشركة العقارية وفق القانون التركي.
ما هي الخطوات التي يتطلبها فتح حساب مصرفي في تركيا؟
علماً أن فتح الحساب البنكي في تركيا يتم وفق إجراءات سلسة، حيث يتطلب تقديم:
- جواز السفر.
- بطاقة إقامة سارية.
- رقم ضريبي.
- إثبات عنوان السكن (بوثيقة مثل فاتورة خدمات حديثة صادرة من 3 أشهر على الأكثر).
وتجدر الإشارة هنا إلى أن بعض البنوك التركية لا تشترط وجود الإقامة في تركيا لفتح حساب مصرفي للأجنبي.
كما تسمح بعض المصارف التركية بفتح حساب مصرفي من خارج البلاد، شريطة وجود رقم جوال تركي فعّال بحوزة العميل لترسل الرسائل النصية إليه.
5- توقيع عقد الشراء | التملك العقاري في تركيا للأجانب
يتكون عقد شراء العقار في تركيا، من مجموعة بنود، مكتوبة باللغة التركية ولغة المشتري عادةً.
ويتم توقيع عقد الشراء بين البائع والمشتري أو من ينوب عنهما وفق وكالة قانونية مصدّقة أصولاً، إذ يمكن تملك عقار بوكالة في تركيا، وفي تلك الأثناء يدفع المشتري غالباً 25% من قيمة العقار، وذلك بشرط موافقة الجهات الأمنية.
ثم يدفع المشتري ما تبقى من قيمة العقار حين يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري وفقاً لقوانين تركيا وتشريعاتها، بوساطة الجهات المختصة بهذا الأمر، بعد موافقة مديرية المنطقة وجهاتها الأمنية.
حيث يتنازل البائع عن العقار للمشتري في مكتب السجل العقاري الذي يتبع له عنوان العقار، ثم يستلم المشتري العقار من البائع أو من ينوب عنه بالوكالة.
أخيراً
إذا كنت ترغب في التملك العقاري في تركيا للسكن أو استخراج الإقامة العقارية أو الحصول على الجنسية التركية لك ولأفراد أسرتك، سواء أكنت في داخل تركيا أو خارجها، فنحن فريق مدن العقارية نسير معك خطوة خطوة، بدءاً من عرض ما يناسبك من العقارات، وتقديم الاستشارة العقارية مجانية، مع خيارات عديدة للباحثين عن أفضل عقارات للبيع في تركيا بأسعار تنافسية، ومناسبة للاستثمار والاستقرار في عدد من المدن التركية الجميلة مثل اسطنبول وطرابزون، وحتى إنهاء جميع إجراءات الشراء.
استفد من خدماتنا المجانية قبل الشراء وبعده؛ تواصل معنا الآن!
تحرير: مدن العقارية©
المصدر: مكتب السجل العقاري + الجزيرة نت
أسئلة شائعة عن التملك العقاري في تركيا للأجانب
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
نعم، فالحكومة التركية تقدم تسهيلات كثيرة للأجانب، وتشجعهم من خلالها على الاستثمار في أراضيها.
هل يمكنني شراء عقار عن بُعد في تركيا؟
نعم، وذلك عن طريق وكالة قانونية للمستشار العقاري الذي تتعامل معه، تقوم بإبرامها لذلك الوسيط في السفارة التركية في بلد إقامتك.
هل يستطيع الأردني تملك عقار في تركيا؟
يسمح لحملة الجنسية الأردنية أن يتملكوا منزلين فقط ومكان عمل واحد.
هل يمكن للأجنبي فتح حساب بنكي في تركيا؟
تسمح بعض مصارف تركيا بفتح حساب مصرفي للأجنبي، ولا تشترط الإقامة في تركيا.
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
يمكن للسعوديين شراء العقارات في تركيا دون شروط.
