مميزات اسطنبول | جوهرة القارتين

يسعى كثيرون للاستفادة من مميزات اسطنبول وإنشاء استثمارٍ ناجحٍ في هذه المدينة المتكاملة، التي توفّر ازدهاراً للأعمال التي تقام فيها، واستقراراً هانئاً لسكانها، وسياحةً ممتعةً بمعالمها التاريخية والسياحية.

وعلاوةً على موقعها المتميّز بين المدن التركية الذي يصل قارّة آسيا بأوروبا عبر مضيق البوسفور الجميل، فهي تجمع بين الأصالة والحداثة، وتتيح لك فرصة استكشاف عالمٍ ثقافيّ متنوّع وتاريخٍ رائعٍ وتجارب مثيرة، بشوارعها الحيوية، وأسواقها التي تعجّ بالحركة والألوان.

ولأن الحديث عن مميزات مدينة اسطنبول لا ينتهي في عدّة سطور، فقد جهّزنا في شركة مدن العقاريّة هذا المقال، لنعرض لكم ما ترغبون بمعرفته عن صفات مدينة القارّتين، بدءاً من سماتها المتعدّدة، وانتهاءً بـ أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة، فتابع معنا..

مدينة اسطنبول

بدأت مدينة اسطنبول الجميلة كتابة تاريخها منذ أكثر من 8 آلاف و500 عام، وعُرفت في القدم بأسماء عدّة، كالقسطنطينيّة وبيزنطة وإسلامبول والأستانة، ومدينة التلال ومدينة المآذن.

يضمّها إقليم مرمرة شمالي غربي تركيا، وتتربّع بين قارتي أوروبا وآسيا، ويحدّها من الشمال البحر الأسود، ومن الجنوب بحر مرمرة، ومن الشرق مدينة كوجالي، ومن الغرب ولاية تكير داغ. أما عدد سكانها فيبلغ أكثر من 15 مليوناً، موزّعين في أنحاء بلديّاتها الـ40.

مميزات اسطنبول

يُعزى الإقبال الكبير على مدينة اسطنبول إلى تكامل صفاتها، والتي بوأتها أرفع مكانة بين جميع المدن التركية، وتتمثّل مميزات اسطنبول بالتالي:

• موقعٌ استراتيجي.
• شبكات نقلٍ ومواصلات متطوّرة.
• مشاريع البنى التحتية الكبرى.
• المراكز التعليمية.
• المراكز الطبية والمستشفيات.
• المولات ومراكز التسوّق.
• المناخ والطبيعة الساحرة.
• المعالم السياحية في اسطنبول.
• العقارات الممتازة.

وسنأتي على كلٍّ ميزةٍ منها بشيءٍ من التفصيل، فلا تفوّتوا أيّ فقرة…

1-  موقع استراتيجي

تتربّع مدينة اسطنبول في إقليم مرمرة بين قارتي آسيا وأوروبا، وتصل بين القارّتين 3 جسور إضافةً لنفق أوراسيا، فضلاً عن إشراف المدينة على البحر الأسود وبحر مرمرة.

والتي تجعل عقاراتها السكنيّة والتجاريّة تحظى بمكانةٍ هامةٍ وإطلالاتٍ بديعةٍ، تجمع بين زرقة البحر وخضرة الطبيعة.

2- شبكات نقل ومواصلات متطورة

سكنك ضمن مدينة اسطنبول سيسهّل عليك التنقل ضمن المدينة وخارجها؛ بسبب شبكة المواصلات الواسعة والحديثة في المنطقة؛ إذ يمرّ من المدينة طريقا E-5 وE-80  السريعان، وكذلك طريق مرمرة الشمالي، وطريق TEM الدولي.

إضافةً إلى احتواء اسطنبول على مجموعةٍ من وسائل النقل والمواصلات المتنوعة، مثل: محطات المترو، والميتروبوس، وخطوط الترامواي، والمارينا، وباصات النقل الداخلي، وسيارات الأجرة.

3-  مشاريع البنى التحتيّة الكبرى في اسطنبول

شكلّت مشاريع البنى التحتيّة الكبرى في مدينة القارتين عاملاً رئيساً في جذب كبار المستثمرين إليها، وأحدثت نقطةً تحوّلٍ في مميزات السكن في اسطنبول، لا سيما بعد تأثيرها الإيجابي على العقارات من ناحية السعر والقيمة الاستثماريّة والعقاريّة.

فقد ضمّت مجموعة من أضخم المشاريع في تركيا، كمطار اسطنبول الثالث، ومطار صبيحة الدولي، وقناة اسطنبول المائيّة، ونفق أوراسيا، وجسر البوسفور وجسر السلطان محمد الفاتح وجسر السلطان سليم.

فضلاً عن نفق اسطنبول الجديد الذي تنوي الحكومة تشييده قريباً؛ ليكون النفق الثالث تحت مضيق البوسفور، في خطوة كبيرة لتحسين النقل، وتوسيع شبكة المواصلات.

إضافةً لاحتواء اسطنبول على المدينة الصناعية في بيليك دوزو، ومركز اسطنبول المالي الجديد في أتاشهير، اللذَين أسهما في رفع القيمة الاقتصادية لمدينة اسطنبول.

4- المراكز التعليميّة

تعد اسطنبول إحدى أفضل المدن في تركيا توفيراً لبيئة تعليميّة ممتازة للطلاب؛ فهي تؤمن جميع مقومات التعليم المثالي مع كوادر تدريسيّة بمستويات عالمية.

فضلاً عن ضمّها لمجموعةٍ متميّزةٍ من الجامعات التركيّة الحكومية منها والخاصّة، علاوةً على تقديمها لشهادات تخرّجٍ معترفٍ بها عالميّاً.

ولا بد من الإشارة إلى أن اسطنبول تضمّ ما يقارب 61 جامعةً؛ أي ما يعادل 30% من الجامعات الموجودة في أرجاء تركيا.

إضافةً إلى احتضان المدينة للمدارس الدولية والعربية، بعد أن منحتها الحكومة التركية تراخيص لتقديم خدماتها المختلفة في البلاد.

5- المراكز الطبية والمستشفيات

شهدت تركيا في الآونة الأخيرة تطوّراً كبيراً طالَ قطاعها الصحي عامةً، وقد نال اسطنبول جانبٌ كبيرٌ من هذه النهضة، وتجلّى ذلك بانتشار المستشفيات الحكومية والخاصة والتخصصيّة، إضافة إلى المراكز الطبية المزوّدة بأحدث التقنيات في أنحاء مدينة القارّتين.

وجديرٌ بالذكر أن مدينة اسطنبول تضمّ بشطريها الأوروبيّ والآسيويّ 220 مستشفىً، منها 62 مشفىً حكوميّاً، و17 مستشفىً جامعيّاً و142 مستشفىً تتبع للقطاع الخاص.

ناهيك عن امتلاك اسطنبول لـ مستشفى باشاك شهير الضخم، وبعض المراكز الطبية المتخصصة بزراعة الشعر وطب الأسنان والتجميل، والتي تحظى بشهرة عالية في القارة الأوروبيّة، وتستقبل المرضى من جميع أنحاء العالم.

6- المولات ومراكز التسوق من أهم مميزات اسطنبول

من مميزات التسوق في اسطنبول احتواء المنطقة على أفخر المولات التي تضمّ أرقى الماركات المحليّة والعالميّة؛ إضافةً لأماكن الترفيه والمطاعم، حيث يمكنك الاستمتاع بتجربة تسوّقٍ ممتعة برفقة الأصحاب والأحباب.

ومن أجمل المولات المنتشرة في أرجاء اسطنبول الأوروبية والآسيوية، ما يلي:

1. مول فينيسا.
2. مول أوف اسطنبول.
3. جواهر مول.
4. مول أوتيليت.
5. إعمار مول.
6. أكاسيا مول.
7. ووتر غاردن.

7- المناخ والطبيعة الساحرة

تتمتّع اسطنبول بمناخٍ معتدلٍ على مدار العام، وتتألّق المدينة بجمال طبيعتها الفتّان الذي يخطف الأنظار، لا سيما في شقها الأسيوي الذي يمثّل البقعة الخضراء من اسطنبول، حيث تحتشد الغابات الشاسعة والأشجار العالية والهواء النقيّ الذي ينعش الصدور.

8- المعالم السياحية في اسطنبول

إنّ أهم مواصفات مدينة اسطنبول هو امتلاكها لـ معالم سياحيّة وتاريخيّة تستقطب آلاف السياح سنوياً؛ الذين يقدُمون لزيارتها والتعرّف على تراثها العريق.

ومن أروع المعالم الموجودة في شطري المدينة، هي:

1- مسجد آيا صوفيا

يمتلك مسجد آيا صوفيا من الجمال والروعة ما يجعله واحداً من أهم المعالم السياحيّة الموجودة في اسطنبول، وقد بُني قديماً ليكون كنسيةً، ثمّ ما لبث أن أصبح مسجداً عند وصول الفتح الإسلامي إليه، ومن ثَمّ تحوّل إلى متحفٍ تاريخيٍّ بعد انتهاء الحكم العثماني على اسطنبول.

وأخيراً، أُعيد فتحه بصفته مسجداً في السنوات الأخيرة، ليجتمع بين جدرانه المصّلون لأداء الصلوات مجدّداً، ويزوره السياح القادمون من جميع أنحاء العالم للتمتّع بجماله الفريد أيضاً.

2- قصر توب كابي

يعود تاريخ بناء هذا القصر إلى سنة 1459م، في عهد السلطان محمد الفاتح، وقد اتُخِذ قصراً للسلطان العثماني خلال الفترة التي كانت بها اسطنبول عاصمةً للدولة، وإلى الآن لا يزال القصر معلماً سياحياً حاضراً يبرهن على تاريخ المدينة العريق.

3- المسجد الأزرق- جامع السلطان أحمد

سُمّي المسجد الأزرق بهذا الاسم؛ نظراً لتزيين الجدران الداخليّة للقصر ببلاط إزنيك الأزرق المزخرف، والذي يمنح زائري المسجد منظراً بديعاً عند انعكاس أشعة الشمس الداخلة من النوافذ على البلاط الأزرق.

علماً أن المسجد بُني على يديّ تلميذ المعماري الشهير سنان، المهندس محمد آغا، بين عامي 1609 و1616م، خلال فترة حكم السلطان أحمد الأول.

9- مميزات عقارات اسطنبول

يُعدّ امتلاك مدينة القارّتين لمجموعة متنوعة من العقارات التجارية والسكنيّة، أحد أبرز مميزات اسطنبول التي لاقت انجذاباً لافتاً من قبل المستثمرين ورجال الأعمال الأجانب.

وقد شكّلت هذه المعطيات جميعها فرصةً مثاليّةً لأصحاب المال لـيغنموا من الاستثمار العقاري في اسطنبول، المدينة التي تصدّرت الولايات التركية من حيث بيع الشقق والعقارات للأجانب.

إذ يستطيع المستثمر شراء عقار في اسطنبول من بين مجموعةٍ كبيرةٍ من العقارات المتنوعة، ويستفيد من المُحفّزات التي قدّمتها الحكومة التركيّة لسوق العقارات في تركيا، وأهمها:

1- الجنسية التركية

يسعى كثيرٌ من الأجانب لامتلاك الجنسية التركية، لما تجمعه من حسناتٍ عديدة تُهديها لحاملها.

وقد منحت الحكومة التركية من يملك عقارات في اسطنبول بقيمة 400 ألف دولار أمريكي الجنسية التركية، مع شرط الاحتفاظ بهذه العقارات لمدة 3 سنوات، وفقاً لقانون التجنيس بـ الاستثمار العقاري في تركيا.

2- الجواز التركي

بعد حصولك على الجنسيّة التركية، ستحوز الجواز التركي، والذي يمكّنك من دخول كثيرٍ من دول العالم دون الحاجة إلى تأشيرة، مثل: كوريا الجنوبية، ولبنان، واليابان، وليبيا، وجزر القمر وغيرها.

3- الإقامة العقارية

كما يمنح امتلاك شقق سكنية للبيع في اسطنبول تتجاوز قيمتها 75 ألف دولارٍ أمريكي، فرصة نيل الإقامة العقارية، التي تسمح لحاملها بالمكوث في الأراضي التركية قانونياً مدة عامٍ قابلٍ للتجديد، والتمتّع بمميّزات أخرى أيضاً.

4- التخفيضات الضريبية

زادت أعداد رجال الأعمال وأصحاب المال الراغبين بـ شراء عقارات في اسطنبول، بعد قرار الحكومة التركيّة الصادر سنة 2017، والذي نصّ على منح الأجانب إعفاءً من ضريبة القيمة المُضافة KDV.

ما هي أفضل مناطق للسكن في اسطنبول؟

إليك أهم المناطق في مدينة اسطنبول، والأنسب لـ شراء عقار في تركيا:

1- باشاك شهير

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من اسطنبول، وتمتلك البنية التحتيّة الأكثر تطوّراً في المدينة، وتعجّ بمختلف المرافق الحيوية والخدميّة، فضلاً عن ارتفاع قيمتها الاستثماريّة؛ لقربها من مطار اسطنبول الثالث.

إضافةً إلى أنّ المنطقة تضمّ غابةً واسعةً تقع قربها حديقة باشاك شهير الشهيرة، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والنوادي الخاصّة وحدائق الألعاب، ناهيك عن أنها من المناطق التي توفّر أرباحاً عاليةً في القطاع العقاري في اسطنبول.

2- بيليك دوزو

تتمتع بيليك دوزو في اسطنبول الأوروبية ببنية تحتية متطورة، تمثّلت في أحدث المستشفيات والمستوصفات ومراكز التسوق والمولات، بالإضافة إلى شبكات النقل والمواصلات الواسعة، وضمّها لمختلف المراكز التعليمية، من جامعاتٍ ومدارس خاصّةٍ ودوليّة.

كما تحتوي المنطقة أجمل المنتجعات الساحليّة والفنادق والمشاريع السكنية الفاخرة والمُخدّمة بالكامل.

أمّا عقارات بيليك دوزو، فقد اشتهرت برقيّ عمارتها وتطوّرها البارز، والذي يميّزها عن غيرها من مناطق المدينة.

علاوةً على المساحات الخضراء الفسيحة والحدائق الرائعة التي تضمّها بيليك دوزو، وأبرزها حديقة وادي الحياة، التي تُشرف على بحر مرمرة.

3- بهجة شهير

منطقة بهجة شهير أو مدينة الحدائق كما يدعوها بعضهم، والمشهورة بكثرة وديانها وتلالها وهضابها الصغيرة التي تضفي عليها جمالاً خاصّاً.

كما تختصّ بهجة شهير ببنيةٍ تحتية حديثة، وتضمّ منشأةً لتكرير المياه لاستعمالها في ريّ المساحات الخضراء.

إضافةً إلى احتوائها على مجموعةٍ كبيرةٍ من العقارات والمجمّعات السكنية الواسعة، المزوّدة بأفضل تجهيزات الأمان والراحة، علاوةً على المرافق الصحية والاجتماعية، ومختلف أنواع المتاجر.

وقد نالت المنطقة اهتماماً كبيراً من المستثمرين في القطاع العقاري، لكونها من أهمّ المناطق في المدينة، لا سيما وأنّ أسعار عقاراتها تشهد ارتفاعاً مستمراً.

4- عمرانية

تندمج تصاميم منطقة العمرانية الحديثة بشكل ساحر مع جمال الطبيعة الخلّابة المحيطة بها، فعلى الرغم من إقامة عديدٍ من المشاريع السكنية في المنطقة، إلا أنها ما زالت تحتفظ بجاذبيتها الخضراء الرائعة.

وقد شهدت المنطقة نمواً عمرانياً سريعاً في الفترة الأخيرة، وزيادةً في عدد مراكز التسوّق والمجمعات السكنية، فضلاً عن التطوّر الملحوظ في البنية التحتية الحديثة، بفضل الجهود المبذولة من الدولة.

ناهيك عن ضمّها لمركز اسطنبول المالي، الذي رفع من قيمتها الاستثماريّة وجعلها مركزاً رئيساً لاسطنبول الآسيوية.

5- كادي كوي

تبرز هذه المنطقة بين مناطق اسطنبول بقربها من برج الفتاة وجسر البوسفور، وقد جعلتها الأسواق التي تضمّها وأسلوب المعيشة التي تتمتّع به كواحدةٍ من مناطق أوروبا، على الرغم من وجودها في الشطر الآسيوي من المدينة.

وتتفرّد منطقة كاديكوي ببنية تحتية متميّزة، وشبكة طرق ومواصلات متطوّرة تمرّ منها بعض خطوط المترو، كما أّنّ لها أهميّة كبيرة في النقل البحري؛ إذ تشتهر بمينائها الذي يسهّل التنقل بين طرفي مدينة اسطنبول.

وقد شهدت المنطقة في الفترة الأخيرة اهتماماً كبيراً فيما يتعلق بالسكن والاستثمار، ويعود ذلك إلى زيادة عدد المشاريع السكنية والمرافق الخدمية في المنطقة، فضلاً عن قربها من وسط المدينة، إضافة إلى تفرّد العقارات فيها بتصميماتٍ معماريةٍ تعكس الرّقيّ والفخامة.

6- اسكودار

تقبع منطقة اسكودار الحيوية في الجانب الآسيوي من مدينة القارتين، مجاورةً كلّاً من كادي كوي وبيكوز والعمرانيّة.

وقد تمتّعت المنطقة بتراثٍ تاريخيٍّ ومعالم سياحيّة جذّابة، تجلّت في دُور العبادة والكنائس والأسواق والحدائق.

جديرٌ بالذكر أنّ الحكومة التركيّة تبذل جهوداً كبيرةً لتطوير المنطقة، من خلال الاهتمام ببنيتها التحتيّة؛ فأنشأت المراكز التعليميّة والصحيّة، وطوّرت شبكة النقل والمواصلات، ما جعل منها منطقةً يسعى كثيرٌ من الأجانب للسكن في رحابها.

ختاماً

ذكرنا في هذا المقال مميزات اسطنبول التي تُغري بشراء عقارات للبيع في اسطنبول، إما للسكن والتنعّم بمناطقها المريحة، أو لاستثمار عقاراتها من خلال تأجيرها أو إعادة بيعها.

كما يمكنك الاستفادة من عقارات اسطنبول في إنشاء مشروعٍ تجاريٍّ مربحٍ، ضمن مدينةٍ حيويةٍ نابضة، تستقطب السيّاح والزوّار إلى كلّ ركنٍ منها.

وفي شركة مدن العقارية، يسرّنا أن نعرض لكم خياراتٍ عقاريةً متنوّعة، وأن نقدّم كافّة الخدمات التي تعينكم في عملية شراء عقار في اسطنبول، إضافةً لإهدائكم استشارات مجانية تفيدكم في السوق العقاري التركي.

فلا تتردد في التواصل معنا لنمنحك المعلومات الموثوقة والشافية التي ترجو معرفتها، لنساعدك في اتخاذ قرار السكن أو الاستثمار في مدينة القارّتين.

لذا تحدّث إلينا فوراً..

تحرير: مدن العقارية^©

المصدر: بلدية اسطنبول الكبرى

الأسئلة الشائعة عن مميزات اسطنبول