عقارات تركيا | اكتشف 7 مزايا و 7 أنواع في 3 مدن

كانت عقارات تركيا وما زالت محط اهتمام كثير من رجال الأعمال وأصحاب المال، الراغبين في نيل فرصة كسب أرباح عاليّة وتحقيق غايات أخرى، كحيازة الجنسية التركية والجواز التركي الذي يمكّن حامله من الدخول لكثير من الدول بدون تأشيرة.

وشكّل امتلاك تركيا عديد من المميّزات السبب الرئيس لاختيارها من قبل المستثمرين، ؛ نظراً لموقعها الاستثنائي وبنيتها التحتيّة المتطوّرة، فضلاً عن تفرّد عقاراتها بالجودة والمتانة والفخامة كمثيلاتها في أوروبا لكن بأسعار تنافسيّة ومُشجعة.

لذا خصّصنا هذا المقال المقدّم من شركة مدن العقاريّة، لنتحدّث فيه عن عقارات تركيا وأبرز مميّزاتها، مع تسليط الضوء على أفضل المدن التي توفّر فرصاً مثاليّة للمستثمرين عبر شراء أحد عقاراتها المتنوّعة.

ما هي مميّزات عقارات تركيا؟

بلا أدنى شك أنّ الاستثمار العقاري في تركيا استثمار مغرٍ دفع بكثير من المستثمرين إلى الخوض فيه؛ نظراً لامتلاكها لمزايا عديدة، جعلتها في أعلى قائمة الاهتمامات لدى رجال الأعمال، والمتمثّلة بالآتي:

1- عوائد ربحيّة مغريّة

لا يخفى أن الاستثمار في العقارات في تركيا أصبح وسيلة مربحة للغاية؛ حيث تشير التقارير إلى تحقيق أرباح جيدة، لأولئك الذين اشتروا عقارات في مناطق استثنائيّة وانتظروا لفترة وجيزة قبل إعادة بيع العقار.

علماً أن كميّة الأرباح التي يمكن الحصول عليها جراء بيع وشراء عقارات في تركيا، ترتبط بشكل وثيق بوقت الشراء؟ وموقع العقار؟ وكيفيّة اختيار عقار مناسب، وهي استشارات سيسرنا أن نجيبكم عليها في شركة مدن العقاريّة.

2- حيازة الجنسيّة التركية

يعد الحصول على المواطنة التركيّة، واحد من أهم الغايات التي يسعى أصحاب المال إلى تحقيقها؛ بهدف الاستفادة من مميّزاتها العديدة، ويمكن نيل التجنيس التركي من خلال شراء عقار في تركيا تتجاوز قيمته الـ400 ألف دولار أمريكي.

وبالتالي يمتلك مالك العقار الحق في تقديم طلب الحصول على الجنسيّة التركيّة، وإكمال إجراءات حيازتها، حتّى تصبح بين يديه خلال 90 يوماً.

3- جواز السفر التركي

يحتل الجواز التركي مرتبة 45 وفقاً لمقياس موقع passportindex، المتخصّص بتقييم جوازات السفر على مستوى العالم، والذي يسمح بدخول صاحبه إلى 105 دولة، يمكن الدخول إلى 61 منها دون الحاجة إلى فيزا.

وعليه يعد الحصول على الجواز التركي موقع رغبّة لدى أكثر رجال الأعمال، بالنظر لمدى قوّته عالميّاً، وعليه يقبلون إلى عقارات تركيا للبيع التي تتوافق مع شروط نيل جواز السفر التركي والجنسيّة التركيّة معاً.

4- الإقامة العقاريّة

يمتلك الأجنبي حق الحصول على الإقامة العقاريّة التي تمنحه إمكانيّة البقاء في تركيا لمدة سنة أو سنتين، بعد شراء أحد أنواع العقارات في تركيا، بشرط ألا يقل سعره عن 75 ألف دولار أمريكي.

5- جودة عالية وأسعار منافسة

تتمتّع عقارات تركيّا سواء السكنيّة منها أو التجاريّة بجودة عاليّة، تنافس العقارات الموجودة في الدول الأوروبيّة، إلا أنّ أسعار عقارات تركيا رخيصة نسبياً ومنافسة ، مما يشجّع المستثمرين أكثر على شرائها.

6- تكاليف معيشيّة منخفضة

تُعرف تركيا مقارنةً بالدول الأوروبيّة، بأنها ذات تكاليف معيشيّة منخفضة إلى جانب تفرّدها بالجودة العاليّة، لذا فهي خيار مناسب للباحثين عن مكان آمن يوفّر كافة مقومات الحياة الأساسيّة، يجمع بين عبق البيئة الشقيّة وحضارة الدول الأوروبيّة.

فيمكنك تأمين بيئة مناسبة لتعليم أبنائك، ضمن أفضل الجامعات التركيّة الحكوميّة والخاصّة، بالإضافة إلى المدارس العالميّة التي تؤمن تدريساً شاملاً بمختلف اللغات.

7- بنية تحتيّة متطورة

لا ينتهي الحديث عند وصف البنية التحتيّة الحديثة التي تتمتّع بها تركيا، ولكن يمكن تلخيصها بالآتي:

• شبكة نقل ومواصلات متطوّرة.
• مراكز تعليميّة وصحيّة.
• مراكز التسوّق الفاخرة.
• مراكز ثقافيّة.
• المطارات والمرافئ.
• المساحات الخضراء والحدائق.
• المعالم السياحيّة.

ما هي أنواع عقارات تركيا؟

تنقسم أنواع العقارات في تركيا إلى:

1- العقارات السكنيّة

تتعدد أنواع العقارات السكنيّة الموجودة في تركيا، وتتمثّل بـ:

1- الشقق السكنيّة

تتفرد الشقق السكنيّة بعدّة مزايا، بدءاً من التصميمات الحديثة التي تنال إعجاب مختلف الاذواق، ناهيك عن الجودة العاليّة في البناء والأسعار المنخفضة بالمقارنة مع المنازل المنفردة، كما أنّ بناءها العامودي يمنحها مزيداً من المميّزات، لا سيما في المدن الكبيرة.

2- شقق الدوبلكس

يناسب هذا النوع من عقارات تركيا العائلات الكبيرة، وهي عبارة عن شقتين مستقلتين تقعان فوق بعضهما ويربط بينهما سلم داخلي، تتفرّد كل واحدة منهما بتصميمها المرن، الذي يسمح بتخصيصها لعدّة أغراض، ناهيك عن أسعارها الاقتصاديّة مقارنة بأنواع العقارات السكنيّة الأخرى.

3- شقق التريبلكس

يختلف هذا النوع من الشقق عن الدوبلكس بأنها 3 شقق مستقلة فوق بعضها البعض، يربط بينهما درج داخلي، وهي شقق واسعة تعد مثاليّة للعائلات الكبيرة، وتعرف بأسعارها المقبولة مقارنةً بالفيلات الفاخرة المُلحقة بحديقة خاصّة بها.

4- الفيلات الفاخرة

في الغالب تكون الفيلات موضع رغبة لدى الأثرياء، الباحثين عن مكان واسعٍ للعيش، عالي الخصوصيّة، يمنحهم إطلالات فريدة على البحر أو الوديان، ناهيك عن التصميمات العصريّة والتشطيبات الأنيقة، فضلاً عن المساحات الواسعة التي تمنح العيش الرغيد.

وعادةً ما توجد عقارات تركيا فلل في ضواحي المدن لا في مراكزها، وتعد واحدة من أكثر العقارات السكنيّة المرغوبة لدى رجال الأعمال.

2- العقارات التجاريّة

وتحظى العقارات التجاريّة من عقارات تركيا للبيع بإقبال كبير من المستثمرين، والمنقسمة إلى:

1- المكاتب

تحولت تركيا لواحدة من أكثر الدول إقبالاً من الشركات والمؤسسات العربيّة والعالميّة، وعليه زاد طلب المستثمرين في البحث عن المكاتب التجاريّة؛ بغية جعلها مركزاً لممارسّة الأعمال والنشاطات التجاريّة والاستثماريّة.

وتوجد المكاتب في مراكز المدن، حيث تنشط الأعمال التجاريّة بمختلف أنواعها، وكغيرها من العقارات، فإنها تأتي بمساحات وتصميمات متنوعة تتماشى مع الغرض والذوق الخاص لشاري العقار.

2- المحلات التجاريّة

يزداد إقبال رجال الأعمال إلى الـمحلات ومكاتب للبيع في تركيا يوماً بعد يوم، وتنال المحالِّ التجاريّة موضع اهتمام لا بأس به، حيث يعزى الطلب المتزايد على شراءها ضمن المجمعات والأسواق الحيويّة؛ لتدر عليهم بالمرابح العاليّة، إمّا من تأجير العقار أو إعادة بيعه بعد مدّة من الزمن.

والمحلات كغيرها من العقارات، تمنح لمالك العقار الأجنبي فرصة التأهل لحيازة المواطنة التركيّة، إذما تطابق مع شروط الحصول عليها بالاستثمار العقاري.

3- الأراضي الزراعيّة والإنشائيّة

يمتلك الأجنبي حق شراء عقارات في تركيا بالتقسيط، بالإضافة إلى إمكانيّة امتلاكه الأراضي بمختلف أنواعها الزراعيّة منها والإنشائيّة، والتي يمكن الاستفادة منها إمّا من خلال محصولها الزراعي، أو إنشاء المستودعات وغيرها عند امتلاكها لصلاحيّة البناء عليها.

ما هي أفضل المدن لاستثمار العقارات في تركيا؟

إليك أفضل 6 مدن في تركيا لشراء العقار

مدينة اسطنبول

منذ القدم وإلى الآن، استطاعت اسطنبول أن تترأس الولايات التركيّة بتراثها وتاريخها وعراقتها، لا سيما بعد النهضة العمرانيّة التي شهدتها، والتي أنشأت من خلالها أضخم المشاريع في تركيا، كمطار اسطنبول الثالث، والجسور الثلاثة، والعمارات الشاهقة.

لذلك تُعدّ إحدى أفضل المدن للاستثمار وشراء العقارات في تركيا، فهي عاصمة البلاد الاقتصادية والثقافيةً، ناهيك عن تمتّعها بموقعٍ استراتيجيٍّ على مقربةٍ من الشرق والغرب، وصلة وصلٍ بين قارّتين؛ وهو ما يعزز دورها بصفتها مركزاً تجارياً واقتصادياً رئيساً.

من الناحية الثقافية والترفيهية، تضمّ المدينة مزيجاً فريداً من الثقافات والتقاليد والتاريخ، كما تحوي عديداً من المعالم السياحية الشهيرة، مثل:

البازارات التاريخية، والمساجد الرائعة، والقصور الأثرية، إضافةً إلى المتاحف، والحدائق الجميلة، والمطاعم العالمية الممتازة.

فإن كان لديك عقار في اسطنبول، فيمكنك أن تضمن استفادتك من تقاطر السيّاح والزوّار الذين يبحثون عن إقامةٍ مؤقتةٍ أو دائمةٍ في اسطنبول.

علماً أنّ سوق العقارات في اسطنبول قد ازداد نشاطاً وتنوّعاً وتطوّراً، ووفّر فرصاً استثمارية مجزية، من خلال تقديم خيارات واسعة من العقارات بمختلف الأحجام والتصاميم والأسعار؛ ممّا يلبّي احتياجات مختلف المستثمرين.

بدءاً من الفيلات الفاخرة والشقق الفندقية والمحلات التجارية والمكاتب، إلى شقق للبيع في اسطنبول بأسعارٍ معقولة، وبغض النظر عن ميزانيتك أو احتياجاتك، ستجد خياراً مناسباً في اسطنبول.

يُذكر أنّ مناطق مثل: بشيكتاش، وشيشلي، وتقسيم، وأتاكوي من بين أكثر المناطق شعبيةً لـ الاستثمار العقاري في اسطنبول؛ إذ تتميز هذه المناطق بالحياة الليلية النابضة بالحيوية، إضافةً للمطاعم الراقية، والمتاجر، والمعالم السياحية.

خلاصة القول، إنّ التطور الاقتصادي والعمراني السريع في مدينة القارّتين، ناهيك عن كثرة المرافق التجارية والترفيهية والخدمية في المدينة، علاوةً على استقطابها الكبير للسيّاح، جعلت تملّك العقارات في اسطنبول فرصةً استثماريةً مغريةً ورابحة.

مدينة طرابزون

ما زالت طرابزون عروس الشمال التركي من بين أفضل الأماكن التي يمكنك تملّك عقارٍ فيها، إذ يقصدها المستثمرون والسيّاح على حدٍ سواء، وقد شهدت زيادةً في الطلب على العقارات، سواء من قبل المستثمرين المحليين أو الأجانب.

ويُعزى ذلك الطلب النشط إلى جمال الطبيعة المدهشة في المنطقة، وتنوّع الأنشطة السياحية المتاحة، إضافةً إلى البنية التحتية المتطورة والمشاريع التنموية التي تحظى بها؛ والتي ترفع من قيمة عقاراتها، وتجعلها مدينةً مثاليةً للاستثمار العقاري.

لن نُغفل أيضاً الغنى الثقافيّ الذي تحتضنه طرابزون، وتاريخها العريق، وبيئتها المحافظة، والتي قرّبتها لقلوب كثيرٍ من الأجانب ولا سيما العرب، ودفعتهم لامتلاك العقارات فيها.

علاوةً على أنّ استقطاب طرابزون للسياح من مختلف أنحاء العالم سمح لأصحاب العقارات بتحقيق عائداتٍ إضافيةٍ من صناعة السياحة المزدهرة، ونشّط السوق العقاري فيها.

لذا فإنّ شراء عقارٍ في طرابزون خيارٌ مثاليّ، وستجد فيها فرصة امتلاك عقارٍ ملائمٍ، نظراً لاحتوائها على مجموعةً كبيرة من العقارات مثل: الشقق والمجمعات السكنية المتكاملة، إضافةً إلى وجود فلل للبيع في طرابزون تُناسب احتياجات المستثمرين المختلفة.

مدينة أنطاليا

ما زالت أنطاليا وجهة الأوربيين والروس المفضلة، نظراً لموقعها على مياه شاطئ البحر الأبيض المتوسط الدافئة، فضلاً عن تفرّد المدينة بالشواطئ الساحرة والطبيعة الخلّابة، والمناخ المعتدل طوال العام.

كذلك فهي وجهةٌ استثمارية جذّابة في تركيا، ويُعدّ السوق العقاري النشط في أنطاليا سبباً في جعل العقار خياراً شائعاً بين المستثمرين، الذين يبحثون عن فرصٍ للاستثمار بعوائد مرتفعة.

إذ تتوفّر في المدينة خيارات متنوّعة من العقارات، بدءاً من الشقق السكنية الفاخرة وحتى الفيلات والشقق الفندقية، إضافةً إلى وجود شقق للبيع في أنطاليا رخيصة، الأمر الذي يؤمّن فرصاً متنوعةً للمستثمرين، ويُلبّي احتياجاتهم وتفضيلاتهم.

إضافةً إلى أنّ أنطاليا وجهة سياحية شهيرة على مستوى العالم، ويتوافد إليها السياح من مختلف البلدان للاستمتاع بشواطئها الجميلة، وآثارها ومعالمها السياحية الرائعة، مثل: وادي كوبرولو الخلّاب، ومدينة سيدا الأثرية.

وذلك يُعزّز فرص استثمار العقارات السياحية، التي تُمكّن المستثمرين من تحقيق عوائد جيدةٍ من تأجير هذه العقارات للسياح في مواسم العطلات.

فإن كنت تبحث عن فرصة للسكن أو لتحقيق عائدات استثمارية، فإن أنطاليا توفر بيئة مواتيةً، تجمع بين الجمال الطبيعي والبنية التحتية المتطورة، التي تجعلها وجهةً مثاليةً لـ الاستثمار العقاري في تركيا.

متوسط سعر العقار

ترتبط أسعار عقارات تركيا بالمميّزات التي تتمتّع بها، بالإضافة إلى موقع العقار ونوعه ومساحته، فضلاً عن الظروف الاقتصاديّة في المنطقة والقوانين المتعلّقة بالاستثمار، ناهيك عن مدى عرضه وطلبه في الأسواق.

فإنّ العقار الموجود في المناطق قليلة الحركة والنشاط التجاري، تكون أسعارها منخفضة مقارنة بالعقارات المبنيّة في مناطق مشهورة تتسارع فيها الحياة.

كذا الأمر بالنسبة لمساحة العقار ونوعه، والمميّزات التي يتمتّع بها، فبلا شك أن الشقّة الموجودة في اسطنبول وتبلغ مساحتها 150 م²، أغلى من شقّة أخرى تقع في ذات المدينة وتبلغ مساحتها 75 م² فقط.

كما يلعب الطلب المتزايد على نوع عقار محدد في السوق دوراً مهماً في رفع سعره، والعكس أيضاً صحيح.

إلى جانب عديد من الأسباب الأخرى المؤثّرة على أسعار العقارات، كالحوافز الضريبيّة، التضخم، الكوارث الطبيعيّة، حركات الهجرة والنزوح وما إلى ذلك.

ومن هذا المنطلق تبرز أهميّة الاستعانة بمستشار عقاريّ خبير في السوق التركي، يمكّنكم من حيازة عقار مناسب وبأفضل الأسعار.

لمحة عن مبيعات العقارات في تركيا 2023

حققت مبيعات الشقق في الأراضي التركيّة زيادة بنسبة 32% خلال الشهر الـ3 من سنة 2023، وقد تصدّرت اسطنبول القائمة بين الولايات التركيّة، بكونها الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا؛ حيث بلغت وحدها مبيع 18 ألف و166 شقّة سكنيّة.

فقد أصدرت هيئة الإحصاء التركيّة TÜİK بيانات إحصائيّة أكدت من خلالها زيادة الشراء شقق للبيع في تركيا، بنسبة بلغت 105 آلاف و476 وحدة سكنيّة خلال شهر آذار، مع زيادة تجاوزت 31% من شهر شباط.

بينما بلغ مبيع الشقق السكنيّة في أرجاء تركيا خلال الأشهر الثلاث الأولى، 283 ألف و215 شقّة سكنيّة.

وقد احتلت العاصمة أنقرة المرتبة الثانية في مبيع الشقق السكنيّ’، حيث وصل لـ12 ألفاً و23 شقة سكنيّة، تليها مدينة أنطاليا الساحليّة، بمبيع بلغ 6 آلاف و120 وحدة سكنيّة.

ما هي خطوات البحث عن عقار مناسب في تركيا لشرائه؟

كمستثمر ترغب في شراء عقار من عقارات تركيا، فلا بدّ من اختيار عقار يناسب توقعاتك، ويؤمن لك الفرصة لتحقيق الغايات التي تريدها، ولذا لابدّ من اتباع هذه الخطوات، عند البحث عن عقار مناسب لك، والمتمثلة بـ:

1. تحديد نوع العقار الذي ترغب بامتلاكه.
2. تحديد ميزانيّتك الخاصّة.
3. البحث عن مدينة مناسبة؛ لشراء عقار في تركيا يتوافق مع احتياجاتك.
4. تحديد أفضل منطقة لشراء العقار في المدينة التي سبق واخترتها.
5. الاطلاع على العروض المناسبة في المواقع المخصّصة.
6. التواصل مع وكيل عقاري مميز، للعثور على أفضل الفرص المتاحة.
7. دراسة العروض وتقييمها بمساعدة مستشار عقاري خبير في السوق التركي.
8. اختيار العرض المناسب لتوقعاتك واحتياجاتك.

نصائح لمن يرغب بشراء عقار في تركيا

قبل اتخاذك القرار والإقبال على شراء العقار، نودّ في شركة مدن العقاريّة أن نقدم لك بعض النصائح الهامة، التي قد تساعدك في تحقيق استثمار ناجح كما تطمح، وهي كالتالي:

1. تأكد من نوع صك الملكيّة (الطابو).
2. تابع تدابير شراء العقار في دائرة الطابو فقط.
3. تحقّق من وجود تقرير التقييم العقاري.
4. تعامل مع البائع الحقيقي للعقار، أو اسأل عنه في حال عدم وجوده.
5. اطلع على إمكانيّة التعديل على العقار بالشكل الذي تريد.
6. تحقق من مصادر الإزعاج في محيط العقار قبل شرائه.
7. طابق المعلومات المدرجة في الطابو مع مواصفات العقار الحقيقي.
8. افحص جودة البنيّة التحتيّة للعقار والمشروع الذي ترغب بالشراء فيه.
9. تأكد من تمتّع العقار بإطلالة مناسبة، وعدم إغلاقها مع الوقت.
10. انتبه لنوع تخصيص العقار.
11. اطلع على العائدات الشهرية على العقار.
12. تأكد من خلو العقار من أي إشارات حجز أو رهن أو قيود.
13. انتبه من الوقوع في الاحتيال العقاري.
14. استعن باستشارة من خبير عقاري في السوق التركي عند شراء العقار.

ختاماً، إن كنت تبحث عن مستشار خبير في السوق التركي، يقدم لك النصائح المناسبة والخدمات المتعلّقة بشراء عقار في تركيا، فإنّ شركة مدن العقارية، تمثّل الخيار الأفضل، للبحث عن عقار يلائم ميزانيتك ويحقق توقعاتك.

كما أنّنا على أتم الاستعداد لاستخراج الإقامة العقاريّة إذما ما طابق العقار شروط الحصول، بالإضافة إلى البدء بإجراءات نيل الجنسيّة التركية، في حال تجاوز قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي، فتواصل معنا.

تحرير: مدن العقاريّة^©

المصادر: معهد الإحصاء التركي

أسئلة شائعة عن عقارات تركيا