سبق أن أصدرت وزارة العدل التركية قراراً يحظر زيادة الإيجار في تركيا على أساس سنوي بنسبة أكبر من 25% للعقارات السكنية.
يهدف القرار إلى السيطرة على معدلات التضخم، والحد من الزيادة المفرطة في أسعار الإسكان بتركيا. على أن يجري تطبيق هذا القرار بشكل مؤقت فحسب، اعتباراً من بداية يوليو/ تموز 2022 حتى الأول من يوليو/ تموز 2023.
في هذا الخبر من مدن العقارية، نستعرض تفاصيل القرار وكيفية تطبيقه، ومدته، وتاريخ انتهاء العمل به، وأثر ذلك على الملاّك والمستأجرين للفلل والشقق السكنية في تركيا.
طريقة احتساب زيادة الإيجار في تركيا قبل القرار
كانت زيادة الإيجار المصرّح بها في تركيا قبل قرار وزارة العدل التركية، يجري تطبيقها على أساس المتوسط الحسابي لفترة 12 شهراً الأخيرة، على مؤشر أسعار المستهلك(TÜFE) .
كيف يجري تطبيق قرار الحد من زيادة الإيجار في تركيا؟
لكن بعد القرار آنف الذكر، بات تطبيق زيادة الإيجار في تركيا على العقارات السكنية، محدوداً بنسبة 25% كحد أعلى.
أي أن عقود إيجار العقار السكني التي يجري تجديدها في أي شهر خلال هذه الفترة، ولغاية نهاية يونيو/ حزيران 2023، لا يسمح بزيادة الإيجار فيها بنسبة أكبر من 25% دون موافقة المستأجر.
كيف ستطبق نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا 2023؟
كما أسلفنا فقد تم تحديد الحد الأقصى للزيادات في الإيجارات على المساكن في تركيا بنسبة 25%، ولذلك يتساءل أصحاب الأملاك والمستأجرون الآن عما إذا كان سيتم تمديد هذا القرار المؤقت؟
الحقيقة الواضحة الآن أن تطبيق هذا الإجراء سينتهي في 1 يوليو/ تموز 2023، ما لم يصدر قرار آخر بخلاف ذلك.
لذا فإنّ أصحاب الأملاك سيكون بإمكانهم تحديد معدل زيادة الايجارات في تركيا، بحسب مؤشر أسعار المستهلك ((TÜFE لآخر 12 شهراً في عقود الإيجار السكنية التي سيتم تجديدها بعد ذلك التاريخ.
ويعادل ذلك ما نسبته 60 إلى 70% زيادة عن أسعار الإيجارات في تركيا بالوقت الراهن.
والحقيقة الثانية المهمة أيضاً في هذا السياق، أن معظم مُلاّك العقارات السكنية في تركيا ينتظرون الانتقال إلى تلك المرحلة بفارغ الصبر، ما يعني أن إيجار الشقة الذي تبلغ قيمته 3,000 ليرة تركية على سبيل المثال، سيرتفع إلى حوالي 4,800 ليرة تركية على الأقل.
هل يمكن أن يجري تمديد قرار الحد من زيادة الإيجار في تركيا؟
لم يكن تمديد هذا الإجراء محل نظر حتى وقوع زلزال شهر فبراير/ شباط 2023 الماضي.
ومع ذلك، لا يزال السوق العقاري التركي يشهد زيادات كبيرة في أسعار الإيجارات، إذ تضاعف الطلب على استئجار البيوت في تركيا مرات عديدة.
بالإضافة إلى قرب انتهاء قرار محدودية زيادة الإيجار فوق نسبة 25% على العقارات السكنية، وبالتالي فمن المتوقع أن ترتفع الإيجارات بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد.
ختاماً
قد تكون إدارة الأملاك عملية مرهقة، لكن بعد اختيار استثمارك العقاري القادم من مدن العقارية، ستحصل على سائر خدمات ما بعد البيع بكل يسر وسهولة وموثوقية.
خبرتنا في السوق العقاري التركي تمتد لعقود، وبوسعنا مساعدتك في جميع مراحل اختيار العقار الملائم، ثم الشراء ونقل الملكية وإصدار سند ملكية الطابو الجديد باسمك، ولن ينتهي الأمر بإدارة استثماراتك وأملاكك معنا بذكاء فقط، بل بطرق رابحة ونظامية 100%.
تواصل معنا اليوم وعظّم أرباحك واستثماراتك.
تحرير: مدن العقارية©
المصدر: أملاك 365
