شهد سوق بيع العقارات في تركيا نهضة كبيرة خلال السنوات الأخيرة، بعد التسهيلات الممنوحة من قبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب والراغبين في تملك العقارات في تركيا، ومنحتهم حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار في تركيا.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
الإقامة العقارية في تركيا: تعتبر أحد أنواع الإقامات في تركيا وهي عبارة عن وثيقة تؤخذ من إحدى دوائر الهجرة التركية، وهي إقامة مؤقتة ينبغي تجديدها بشكل سنوي، تسمح لحاملها التمتع بحقوق وميزات قانونية مثل حق الإقامة في تركيا والاستقرار فيها بشكل قانوني، حق التعليم، حق الطبابة ضمن المستشفيات التركية، ويمكن لصاحبها إعطاؤها لأفراد عائلته من الزوجة والأبناء ممن هم دون سن 18، أي يحق لهم الحصول على الإقامة العقارية.
حيث يندرج حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ضمن مواد قانون الأجانب والحماية الدولية، تحت بند الإقامة المؤقتة أو بند الإقامة القصيرة الأمد، وتمنح بقوة القانون للراغبين بشراء العقارات في تركيا بعد استيفاء شروطها.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
إن أحد أهم الأهداف المنشودة من قِبل المستثمرين أو الأشخاص الراغبين بشراء الشقق في تركيا، هو الحصول على الإقامة العقارية، وذلك من أجل الاستفادة من المزايا المصاحبة لهذه الإقامة. وسنقوم بذكر مميزات الإقامة العقارية في تركيا وهي كالتالي:
الإقامة قانونياً في الأراضي التركية:
تمنح الإقامة العقارية في تركيا صاحبها حق الإقامة والعيش في تركيا والاستقرار فيها بشكل قانوني لمدة سنة قابلة للتجديد.
تمتع عائلة صاحب الإقامة بمميزات الإقامة العقارية في تركيا:
يستطيع صاحب العقار الحاصل على الإقامة العقارية منحها لعائلته من الزوجة والأولاد ممن هم دون 18 عاماً، حيث يستطيعون التمتع بمميزات الإقامة العقارية في تركيا.
إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة كبيرة:
حيث تندرج الإقامة العقارية ضمن الإقامة القصيرة الأمد، وتحتاج إلى تجديد بشكل سنوي، إلا أن إجراءات تجديد الإقامة العقارية ليست صعبة وتتمتع بسهولة كبيرة.
التنقل ضمن الولايات التركية:
تمنح الإقامة العقارية صاحبها حق التنقل في أرجاء المدن التركية دون قيود أو شروط خلال فترة صلاحيتها.
الحصول على الخدمات التعليمية:
يستطيع صاحب الإقامة العقارية في تركيا الاستفادة من الخدمات التعليمية في المدارس التركية والجامعات التركية.
الحصول على الخدمات الصحية والطبية:
يستطيع حامل الإقامة العقارية الاستفادة من خصومات كبيرة أثناء علاجه بالمستشفيات التركية، وفي بعض الأحيان يمكن أن يتمتع بخدمات طبية مجانية ضمن المستشفيات الحكومية.
الحصول على الإقامة الدائمة:
يستطيع صاحب الإقامة العقارية في تركيا الحصول على الإقامة الدائمة بعد 8 سنوات من تجديد الإقامة العقارية المؤقتة.
إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية:
يستطيع صاحب العقار عند وصول قيمة العقار في تركيا إلى 250 ألف دولار أمريكي أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
ماهي إجراءات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
- بدايةً يجب شراء عقار في تركيا وإتمام كافة الخطوات المطلوبة للحصول على وثيقة الطابو أو سند الملكية العقاري.
- حجز موعد على الإنترنت لمباشرة إجراءات الإقامة العقارية عبر الموقع الرسمي لمديرية الهجرة التركية.
- تحضير كافة الأوراق اللازمة قبل موعد المقابلة.
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة التركية بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية.
- تسليم ملف الأوراق للموظف المسؤول.
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
بعد ذلك يجب على مقدم طلب الإقامة العقارية في تركيا الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
ويتم إرسال بطاقة الإقامة العقارية بواسطة البريد إلى العنوان الذي تم تسجيله من قِبل المستثمر عند تسليم الأوراق.
للإقامة العقارية في تركيا الأوراق المطلوبة
للتقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يستلزم تقديم الأوراق التالية:
- طلب تقديم الإقامة العقارية في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.
- وجود تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية للعقار.
- وثيقة تأمين طبي يمكن الحصول عليه من شركات التأمين التركية.
- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من قِبل كاتب بالعدل في تركيا.
- وثيقة الطابو أو سند الملكية العقاري المسجل باسم صاحب العقار.
- أربع صور شخصية لمقدم طلب الإقامة العقارية.
- وجود دخل شهري ثابت ومُثْبَت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
- وجود حساب بنكي في أحد البنوك التركية باسم مقدم الطلب.
رسوم الإقامة العقارية في تركيا أو رسوم التملك العقاري في تركيا
تبلغ رسوم التملك العقاري في تركيا حوالي 9% من قيمة سعر العقار المُراد شراؤه، فإذا كانت قيمة العقار في تركيا تبلغ 100 ألف دولار أمريكي، تكون رسوم التملك العقاري لشراء هذا العقار حوالي 9 آلاف دولار أمريكي تقريباً، بالإضافة إلى وجود رسوم بسيطة تتعلق بالتأمين الصحي لصاحب العقار، وتأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية للعقار المُراد شراؤه في تركيا.
مدة الإقامة العقارية
واحد من أهم الأسئلة التي يطرحها أصحاب الاستثمار العقاري في تركيا والراغبون بشراء العقارات في تركيا، وكما ذكرنا ضمن المقالة عن مدة الإقامة العقارية، فإن القانون التركي يخوّل إعطاء أصحاب الإقامات العقارية حق الإقامة في تركيا لمدة عام في الأحوال العادية وعامين على الأكثر، مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
فيما يخص مسألة تجديد الإقامة العقارية في تركيا، فإنه يتم بسهولة كبيرة، بالمقارنة مع تجديد أنواع الإقامات الأخرى في تركيا، إذ يكفي أن يكون العقار مسجلاً في مديرية السجل العقاري أو الطابو باسم صاحب العقار، ليتم تجديد الإقامة بموجبها.
وفي نهاية المقال نأمل أن نكون قد وُفقنا في تقديم كافة المعلومات التي قد تهمكم عن مميزات الإقامة العقارية في تركيا، وأن نكون قد ذكرنا لكم أهم المعلومات المتعلقة بها.
للحصول على استشارة عقارية تواصلو معنا مباشرة عبر الواتس آب
تحرير: مدن العقارية
