يعدُّ شراء عقار في تركيا بالتقسيط قراراً حكيماً لمن يرغب بالتملك والاستثمار العقاري على أرض تركيا، ولا يقتصر على المستثمرين المحليين، بل يشمل الأجانب أيضاً، ممن يحملون الجنسيات التي يُسمح لمواطنيها بالتملك على الأراضي التركية.
نعرض لكم في هذا المقال من مدن العقارية أسئلة مهمة عن شراء عقار في تركيا بالتقسيط، مع إجابات كافية وافية عن تلك الأسئلة، فتابعوا معنا.
لماذا يُعدّ شراء عقار في تركيا بالتقسيط صفقة رابحة؟
تتمتع تركيا بمزايا كثيرة، فاقتصادها قوي، وطبيعتها ساحرة، فضلاً عن أمنها واستقرارها.
وإلى جانب تلك المزايا كلها، تجد أنَّ أسعار العقارات فيها أرخص من الدول الأوروبية، ومعظم الدول الأخرى في المنطقة.
وكذلك فإن الاستثمار العقاري في الجمهورية التركية أقل تكلفة، وتكاليف المعيشة في تركيا أقل غالباً بـ 50% تقريباً بالمقارنة ببلد آخر مثل بريطانيا أو حتى دبي!
فضلاً عن أنَّ شراء بيت في تركيا بالتقسيط، يُعدُّ صفقة مربحة، لاسيما مع ارتفاع أسعار صرف الدولار أمام الليرة التركية، ما يزيد من فرصتك في الحصول على أسعار أفضل.
هل من شروط خاصة فرضها القانون التركي لشراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
لم يفرض القانون شروطاً خاصة بشراء شقق بالتقسيط في تركيا، بل هي شروط شراء العقار نفسها.
ما شروط شراء العقار في تركيا؟
بعد أن تختار العقار المناسب وتعزم على شرائه، فإنه ينبغي لك:
1. الحضور إلى تركيا (بوصفك صاحب العلاقة)
لتوقع عقد الشراء، ويمكن أن يحضر وكيلك بالنيابة عنك؛ بشرط أن تكون معه وكالة رسمية، تم تصديقها عند الكاتب العدل (النوتر)، أو في إحدى السفارات التركية في الخارج.
2. الحصول على رقم ضريبي في تركيا
ويمكنك استخراجه بسهولة من خلال:
- إحضار صورة عن جواز السفر، أو صورة موثقة عند كاتب العدل (النوتر) عن عقد الإيجار.
- ثم تذهب إلى دائرة الضرائب في الولاية التي تقيم فيها، وتطلب من الموظف المختص استصدار الرقم الضريبي.
- وبعدها يُسجل الموظف بياناتك في الحاسب.
- ثم يصدر رقمك الضريبي، حيث يعطيك ذلك الموظف بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.
3. إصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا
إن كنت أجنبياً فيشترط أن تحضر تقرير التقييم العقاري، الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار، وتصدره إحدى الشركات المعتمدة في تقييم العقار.
4. نقل الطابو
ثم الذهاب إلى مديرية التسجيل العقاري “الطابو”، ليتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري صاحب الملكية الجديد.
ويتوجب سداد جميع الضرائب المترتبة على البائع والمشتري.
وبعد هذه الإجراءات يتم منح المشتري “طابو” بعقاره الجديد، وجميع التفاصيل المتعلقة بالعقار الذي اشتراه تكون موضحة فيه.
أين أشتري العقار في تركيا؟
إنَّ دقتك في اختيار مكان العقار، يدرُّ عليك الأرباح العالية مستقبلاً، وننصحك بالتملك في منطقة لا تزال تشهد نمواً وتطوراً، حيث تزداد قيمة العقار تدريجياً تبعاً لتطور المنطقة ونموها.
لاسيما إذا كان ذلك العقار ضمن المجمعات السكنية أو التجارية الفاخرة، التي ازدهرت مؤخراً في اسطنبول وطرابزون وغيرهما من المدن التركية، واشتهرت بخدماتها المتكاملة وملاعبها وحدائقها وغيرها من المرافق والخدمات المميزة في مناطق مرغوبة أو لها مستقبل في التطوير الحضري…
ما هي أفضل المدن لـ شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
أفضل المدن لشراء شقة في تركيا بالترتيب حسب الأهمية:
- إسطنبول التي تعدُّ أهم المدن التركية، فهي عاصمة تركيا الثقافية، والسياحية الاقتصادية، وقد تصدرت المرتبة الأولى في نسبة زيادة القيمة الاستثمارية لشققها في شهر يناير/ كانون الثاني من العام 2022، بحسب تقرير “هيبسي إملاك” العقارية لشهر يناير من ذلك العام.
- طرابزون عروس البحر الأسود، من أجمل الوجهات السياحية الحيوية في تركيا، وأكثرها جذباً للمستثمرين والسياح.
- أنطاليا من أهم مدن تركيا من حيث نموها الاقتصادي، وإلى جانب ذلك فإنها تشتهر بسواحلها النظيفة، إذ تعد سواحلها من أفضل سواحل البحر الأبيض المتوسط.
- بورصة ذات الطبيعة الساحرة، والعمران الجميل، والمعالم التاريخية، والموقع الاستراتيجي بين عاصمة تركيا الاقتصادية إسطنبول وعاصمتها السياسية أنقرة.
- سكاريا التي تشتهر بمقوماتها السياحية المهمة وجمالها، فضلاً عن قربها من إسطنبول.
هل يستفيد الأجنبي من شراء العقار بالتقسيط؟
نعم، فالأجنبي حين يشتري عقاراً بالتقسيط، فإنه يستفيد من تغيّر أسعار الصرف على مدار مدة التقسيط، التي قد تستمر لفترات طويلة، تصل إلى 7 سنين، وبأقساط مريحة، ولا شكَّ أن ذلك يصبُّ في مصلحة من يشتري العقارات في تركيا!
بل ربما يكون سعر العقار بالأقساط في تركيا، أقل منه نقداً بالنسبة للمشتري الأجنبي، الذي يدفع بالدولار الأمريكي وفقاً لأنظمة التقسيط المديد مثلاً!
ما التسهيلات التي تقدمها تركيا للمستثمرين الأجانب بالقطاع العقاري؟
تقدم الحكومة التركية تسهيلات للمستثمرين الأجانب، تشجعهم من خلالها على الاستثمار في أراضيها، ومن ذلك: سهولة إجراءات شراء العقار ونقل الملكية، وإصدار سند الطابو خلال أيام قليلة.
إضافة إلى إمكانية حجز موعد الإقامة العقارية في تركيا مباشرة بعد استلام صك الطابو، فضلاً عن منحهم فرصة التقدم للجنسية التركية بعد إكمال سداد المبلغ المحدد في قانون التجنيس التركي الجديد وتعديلاته (والذي ينص على شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر).
هل أحصل على الطابو مباشرة إذا اشتريت العقار بالأقساط في تركيا؟
بعض شركات الإنشاءات في تركيا، تمنح الطابو مباشرة للمشتري حتى لو كان شراء العقار بالتقسيط، وقبل أن يتم كامل الأقساط.
ولضمان حقّ الشركة، تضع إشارة حجز على صك الطابو، يَسهُلُ رفعها فوراً، بمجرد أن يتم سداد كل الأقساط.
وتقدم شركات الوساطة للمشتري عقد البيع موثقاً لدى الكاتب العدل (النوتر) في تركيا، في معظم حالات شراء العقارات بالتقسيط، ويحصل المشتري على صك الملكية باسمه، بعد اكتمال سداد جميع الأقساط.
هل يتم منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار بتركيا بالتقسيط؟
نعم، إذ يُسهم شراء العقارات في تركيا بالتقسيط، في تسهيل إجراءات الحصول على الجنسية التركية، إذا توافق المشروع مع شروط قانون حيازة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، وذلك بعد إكمال دفع أكثر من 400 ألف دولار أمريكي من قيمة العقار نقداً، أو بالأقساط، أو على دفعات متعددة.
ما فوائد شراء عقار بالتقسيط ضمن المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء؟
إنّ شراء عقار بتركيا في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، خيار ممتاز للحصول على عروض وأسعار تفضيلية، حتى عند اختيار الدفع بالتقسيط.
إذ ينهي المشتري سداد أقساطه عادة، بالتزامن مع تسليم العقار، حيث يحصل على عقار ضمن مجمع مخدَّم بكافة الخدمات والمرافق الرياضية والصحية، فضلاً عن المزايا الترفيهية الرائعة مثل نظام المنزل الذكي.
وكلّ ذلك بأسعار أقل من أسعار العقارات المماثلة لها والجاهزة للبيع في السوق.
هل يمكنني شراء عقار جاهز بالتقسيط في تركيا؟
نعم، إذ توفر عدد من المشاريع العقارية الرائدة، فرصة شراء عقار جاهز واستلامه مباشرة، بعد دفع دفعة مقدمة يتم الاتفاق عليها، ثم يجري تقسيط باقي المبلغ على عدة دفعات، بحسب خطة الدفع الملائمة للمشتري.
هل لشراء العقارات الجاهزة بالتقسيط ميزة عن غيرها؟
بالطبع، ومن مزايا شراء العقارات في المشاريع الجاهزة، أنك تستلم العقار مباشرة، ويمكنك أن تسكن فيه، أو أن تؤجره وتستفيد من بدل الإيجار في تسديد أقساط العقار، ومصاريفه الدورية.
هل هناك خطط مرنة للدفع عند شراء عقارات بالأقساط في تركيا؟
بالتأكيد، ويسرنا في شركة مدن العقارية، أن نوفر لكم عروضاً ممتازة، مع خطط سداد مرنة بدفعة أولى، أو دونها.
حيث تتنوع مدد التقسيط بين عدة خيارات مثل: 12 شهراً – 24 شهراً – 36 شهراً وحتى ٦٥ شهراً أو أكثر!
كما توفر كثير من الشركات خيارات أخرى وفقاً لطلب الزبائن، ويتفق عليها بحسب قيمة الدفعة الأولى عادة.
ماهي العقارات التي يمكن شراؤها بالتقسيط في تركيا؟
تتنوع العقارات التي يمكنك شراؤها بالأقساط في تركيا، وتشمل جميع أنواع العقارات السكنية مثل الشقق الفاخرة، والشقق الرخيصة الاستثمارية، وحتى الفلل ذات الإطلالات البحرية الخلابة.
ناهيك عن إمكانية شراء عقارات تجارية في تركيا نقداً وبالأقساط مثل المحلات التجارية، والمكاتب، والمعارض ضمن أفخم المولات التجارية في اسطنبول وطرابزون.
هل شراء عقار في تركيا بالتقسيط مناسب للاستثمار؟
بحسب مجلة فاين الأمريكية للعام 2020، والإحصاءات الجديدة من الأخبار، فإنَّ تركيا تُصنَّف ضمن أفضل خيارات الاستثمار العقاري.
ولا يخفى على أحد، أن الحكومة التركية تتبع نهجاً يشجع الاستثمار الخارجي، وقد توجت جهودها بإصدار قانون الجنسية التركية الجديد في العام 2018، وما تلاه من تعديلات حتى العام 2023.
كيف أشتري عقاراً بالتقسيط في تركيا؟
يمكنك شراء عقار في تركيا بالتقسيط بطريقتين:
- شراء العقار بالتقسيط عن طريق قرض من البنك، الذي يشتري بدوره العقار ويضع إشارة رهن عليه، تتم إزالتها حين ينهي المشتري كل الأقساط، ولا تخلو هذه الطريقة من الفوائد.
- أن يشتري الشقة مباشرة من الشركة التي تعرضها للبيع، وبعقد بيع رسمي، تبين فيه موعد تسديد الأقساط، وكيفية دفعها، وقيمتها.
والطريقة الثانية هي المفضلة لمن يرغب في شراء عقار بالتقسيط، إذ لا فوائد فيها.
هل من نصائح لمن قرر شراء العقار في تركيا؟
ننصحك في مدن العقارية أن تستعين بمستشار عقاري ثقة، يساعدك في تسيير إجراءات شراء عقار في تركيا بسرعة ويسر.
ختاماً
يعد شراء عقار في تركيا من أفضل أشكال الاستثمار، وأقلها مخاطرة، إذ يسهم بالحفاظ على رأس المال، في بلد تشهد نمواً اقتصادياً متسارعاً، لا سيما في ظل دعم الحكومة للمستثمرين الأجانب وتقديم التسهيلات التي تشجعهم على الاستثمار في أراضيها.
ونحن فريق شركة مدن العقارية، نعرض لكم أفضل المشاريع والفرص في تركيا، ونقدّم لكم المشورة العقارية المجانية التي تساعدكم في اختيار العقارات المناسبة تماماً لميزانيتكم ومتطلباتكم، والتي تحقق الأرباح العالية.
لا تترددوا بالاستفسار عن عروضنا الممتازة للتقسيط، وخدماتنا قبل البيع وبعده، تواصلوا معنا الآن!
تحرير: مدن العقارية©
المصدر: vizyongrubu
أسئلة شائعة عن شراء العقارات بالتقسيط في تركيا
هل يمكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
بالتأكيد، وتستطيع شراء جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية، وبأقساط مريحة مناسبة لك.
ما شروط شراء العقار بالتقسيط في تركيا؟
هي نفسها شروط شراء العقار دون أقساط.
هل يمكنني شراء عقار لم يزل قيد الإنشاء بالتقسيط؟
نعم، وهو قرار صائب، إذ تستفيد من العروض على تلك العقارات، حيث تكون أسعارها أقل من أسعار العقارات الجاهزة.
هل يمكن شراء عقار في تركيا للأجانب؟
نعم، فالحكومة التركية تقدم تسهيلات كثيرة للأجانب، وتشجعهم من خلالها على الاستثمار في أراضيها.
هل ينصح بشراء عقار بالتقسيط في تركيا؟
نعم، لا سيما إذا كنت خارج تركيا، وحصلت على صفقة تقسيط للعقار بالليرة التركية، حيث تستفيد خلال سنوات التقسيط من ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة، مما يخفض القسط الشهري الذي تحوله من الخارج بالدولار مع مرور الوقت.
