التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار، يجري وفق مجموعة من الشروط والخطوات المنصوص عليها في التشريع التركي، متعلقة بقيمة الوحدة العقارية وخطوات استخراج ملف الجنسية.
لذا، تناولنا في هذا المقال من مدن العقارية شروط الحصول على الجنسيّة التركيّة عبر الاستثمار العقاري، مع توضح الوثائق المطلوبة لذلك، من أجل اختصار الطريق، وتجهيز ما يلزم قبل البدء بخطوات التقديم.
شروط التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار
يستطيع مشترو العقارات من أي جنسيّة الاستفادة من قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسيّة التركيّة، ما عدا عدد محدود من الجنسيّات والتي تشمل: الجنسيّة السوريّة، والجنسيّة الأرمنيّة، وجنسيّة كوريا الشماليّة.
كما أن القانون التركي لا يسمح لأصحاب الجنسيّات التي لها حدود مع تركيّا، التملّك في المناطق الحدوديّة مع بلادهم دون أخذ موافقة خطيّة بذلك، على أن تكون مرفقة بتعيين مساحة العقار المسموح بامتلاكها.
أما فيما يتعلق بقيمة العقار، فينبغي ألا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، وفق تقييم شركة معتمدة من الحكومة، وذلك بغضّ النظر عن عدد العقارات ونوعيّتها..
حيث يُسمح بتملك عقار أو أكثر سواء كان تجاري أو سكني أو أراضٍ أو مصانع، لتتمكن من الاستفادة منها بالشكل الذي تراه مناسباً خلال مدّة بقائها في حيازتك، وهي 3 سنوات على الأقل.
وبعد التملّك، عليك نقل ملكية الطابو وتسجيل حصصك العقاريّة في دائرة السجلّ العقاري، ويُشترط في ذلك أن يكون بائع العقار تركيّاً، سواء كانت شخصيّته طبيعيّة، أو اعتباريّة مثل شركات الاستثمار العقاري، ومنها مدن العقاريّة.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
إن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، يكون بخطوات مرسومة مسبقاً، والتي تشمل بالترتيب:
شراء العقار مع مراعاة الشروط المطلوبة، وبناءً عليها يجري التقدّم بطلب لاستخراج مستند تثمين قيمة العقار من أحد الشركات المعتمدة من هيئة الأسواق المالية التركية..
ثمّ تأتي خطوة التقدّم بالتماس حجز على العقار فترة 3 سنوات من مديرية الطابو أو مديريّة السجلّ العقاري للحصول على الجنسيّة.
وبعد ذلك ترفع التماساً للحصول على إقامة استثماريّة إلى دائرة الهجرة التركيّة والأجانب، ومن ثم تصديقه من وزارة البيئة والعمران..
وبعد الحصول على التصديق، ترفع التماساً لنيل الجنسيّة التركيّة إلى مديريّة النفوس العامّة، ثمّ تنتظر قرار الموافقة عليه.
مدّة عمليّة الحصول على الجنسيّة التركيّة
بعد الانتهاء من الخطوات المطلوبة للحصول على الجنسيّة التركيّة، تقوم رئاسة الاستخبارات الوطنية والدوائر الحكوميّة بالإجراءات الخاصّة بها..
حيث تقوم مديريّة الأمن العام بالتأكّد من عدم وجود مشاكل قانونيّة، ثمّ ترسل ملفّك إلى مديريّة النفوس العامّة، والتي بدورها تعيد إرسال الملف إلى وزارة الداخليّة، وبعد ذلك يجري إرساله للمصادقة من قِبل رئاسة الجمهوريّة.
يجدر بالذكر، أن عمليّة الحصول على الجنسيّة التركيّة تستغرق بين 3 و6 أشهر من تاريخ تقديم الأوراق المطلوبة.
الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر الاستثمار العقاري 2022
- سند ملكيّة عقاريّة (الطابو) أو صورة مصدّقة من كاتب العدل عن عقد الوعد بالبيع.
- وثيقة تقييم عقاري لا يتجاوز عمرها 3 أشهر أصدرته مؤسسة تقييم معتمدة.
- مستند رسمي لإثبات تحويل قيمة العقار بالدولار إلى البنك المركزي التركي.
- إيصالات الدفع من حساب المشتري بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار مختومة من البنك المرسل.
- إيصالات القبض مختومة من البنك المستقبل من حساب البائع.
- صورة جواز السفر مترجمة ومصدّقة من كاتب العدل التركي، للمشتري والزوج/ة والأولاد ممن تقل أعمارهم عن 18 سنة.
- بطاقة شخصيّة.
- عنوان الأقرباء في تركيّا إذا كان ذلك متاحاً.
- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركيّة ومصدّق من القنصليّة التركيّة.
- وكالة يمنحها المشتري إلى محام معتمد ليقوم بخطوات طلب الجنسيّة.
- رقم ضريبي لكلّ فرد من أفراد العائلة الطالبة للجنسيّة.
- نموذج طلب الجنسيّة التركيّة العقاريّة مع دفع ضريبتها.
- موافقة خطيّة من الأم بخصوص حصول أطفالها الأقلّ من 18 سنة على الجنسيّة التركيّة في حال كان طلب الجنسيّة للزوج وأولاده دون الزوجة.
- 4 صور شخصيّة لكلّ فرد.
- عقد زواج أو إثبات الحالة المدنيّة مترجم إلى اللغة التركيّة ومصدّق من القنصليّة التركيّة وللأولاد الأقل من 18 سنة
الأوراق المطلوبة من أجل الإقامة في تركيّا
بعد أن يقوم المشتري بخطوات طلب الجنسيّة وتسليم الأوراق اللازمة لها، يمكنه خلال فترة انتظاره الحصول على إقامة مؤقّتة مطبوعة، والتي يتطلب استخراجها تقديم المستندات التالية للموظّف المختصّ، وهي:
- صورة ونسخة أصلية لجواز سفر صالح لمدة لا تقلّ عن 6 أشهر لكلً فرد من أفراد العائلة، والذين ينبغي أن يكونوا متواجدين شخصيّاً عند تقديم الأوراق.
- بيان عائلي مترجم إلى التركيّة ومصدّق من السفارة التركيّة في البلد الأمّ
- استمارة طلب إقامة.
- تأمين صحّي ساري.
- شهادة تصدرها دائرة الطابو بأنّ العقار مطابق لشروط منح الجنسيّة التركيّة.
- تأمين الزلازل للعقار.
- صور شخصيّة حديثة.
يشار إلى أنّ بعض الجنسيّات، مثل حملة الجنسيّة الفلسطينيّة، تحتاج إلى إجراءات وأوراق إضافيّة خاصّة بهم، ويمكنهم الاستفادة من الاستشارة المجّانيّة التي تقدّمها مدن العقاريّة للحصول على مزيد من التفاصيل.
إن التغييرات التي طرأت على قانون الجنسية عبر الاستثمار العقاري مؤخراً، جعلت الحاجة ملحة للاستعانة بأصحاب الخبرة؛ للتأكّد من استيفاء شروط التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار..
فإذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية، وتبحث عن عقار مناسب للشروط، فلا تتردد في التواصل معنا عبر واتساب مباشرةً لنسعد بخدمتكم، مع تقديم أفضل عروض شقق للبيع في تركيا مناسبة للجنسية التركية.
تحرير: مدن العقارية
المصدر: الجزيرة
