إن كنتَ تريد بيع منزل في تركيا فلا شكّ أنك تبحث عن بعض المعلومات التي تساعدك في ذلك، كطريقة التقييم السليم للمنزل، وتحليل ظروف المنطقة التي يقع فيها، لتجعل مهمة البيع أمراً سهلاً.
وقد جهّزنا لك في هذا المقال تفاصيل تساعدك في إنجاز صفقتك بدءاً من تفاصيل دراسة السوق، إلى إتمام البيع وتجهيز الأوراق الرسمية، إضافةً إلى الإجابة عن أهمّ الأسئلة التي قد تتبادر إلى ذهنك، لكي تضمن نجاح مهمة البيع وأمانها.
وإليك من مدن العقارية 7 خطوات تؤمّن سلاسة بيع منزلك في تركيا، دون أيّ تعقيدات!
ما الخطوات التي ينبغي مراعاتها عندما تريد بيع منزل في تركيا ؟
يواجه كثيرٌ ممّن لديه منزل للبيع في تركيا عقباتٍ وتحدياتٍ قد تمنع توافد العملاء، وتتسبّب في عدم اكتمال عملية البيع. فما هي الأمور التي تسهّل الحصول على مُشترين، وتُسهم في نجاح صفقة بيع منزل في تركيا؟
تتضمّن الفقرات التالية النقاط التي عليك مراعاتها لتتأكد من نجاح بيع منزلك دون أيّ مشكلاتٍ غير محسوبة. إليك ذلك:
1- ادرس السوق العقاري في تركيا عامةً
إذا كنت ترغب في بيع عقارٍ تملكه، والحصول على أقصى ربحٍ من هذا البيع، فإنّ الخطوة الأولى التي تحتاجها هي إجراء بحثٍ شاملٍ في السوق.
وفيما يلي الأمور التي تحتاج دراستها لتتمكّن من بيع منزلك بأمان، وتكون في الوقت نفسه راضياً تمام الرضا:
- احصل على معرفةٍ كافيةٍ بحركة سوق العقارات الحالية.
- اكتشف القيمة الحقيقية لمنزلك من خلال مقارنة منزلك بالعقارات المماثلة ومعرفة سعر بيعها.
- احرص ألّا يزيد سعر عقارك عن أسعار العقارات المماثلة، وألّا يقلّ عنها أيضاً.
2- ادرس المنطقة التي يقع فيها منزلك
يُعدّ تحليل المنطقة التي تضمّ عقارك أمراً هاماً جداً؛ لأنه يساعدك على تحديد القيمة الحقيقية النهائية لممتلكاتك تبعاً لموقعها، لذلك ينبغي أن يكون من أولوياتك معرفة المعلومات التالية عن المنطقة التي يقع فيها منزلك:
- دراسة مستوى طلبات الإسكان في المنطقة التي يقع فيها المنزل.
- قياس قرب المسافة وبعدها بين المنطقة التي يقع فيها العقار والمواقع المركزية والحيوية.
- سيؤدي التحليل الإقليمي الشامل أيضاً، لا سيما تحليل النشاط الحالي لقطاع العقارات في موقع منزلك، دوراً هاماً في نجاح عملية بيعه بسعرٍ مرضٍ.
ولكي تبيع منزلك دون أن تبخسه حقه، يمكنك دائماً أن تحصل على دعمٍ من فريق مدن العقارية المحترف والمتخصص، الذي يساعدك لتعرف مختلف التفاصيل التي ذكرناها آنفاً، عبر استشارةٍ عقارية مجانية.
3- التحليل الاجتماعي والديموغرافي
يُقصد بالتحليل الديموغرافي تأثير التغيّرات المتعلّقة بحالة السكّان على نسبة الطلب على السّكن، وما يتبعه من ارتفاعٍ في أسعار العقارات أو انخفاضها، ونعني بذلك دراسة:
- عدد سكان المنطقة ومعدّل نموهم.
- نسبة السكان الشباب أو كبار السن.
- توزّع الأفراد المتزوجين وغير المتزوّجين.
- عدد الطلاب.
- متوسّط حجم الأسرة.
علماً أن تغيّر حالة السكان تؤدّي لتباين حاجاتهم للمساكن، واختلاف نوع المنازل التي يطلبونها كذلك.
أمّا التحليل الاجتماعي فيُعنى به دراسة:
- التغيّرات الديموغرافية.
- هجرة السكان من المنطقة أو الهجرة إليها.
- توجّه الناس في هذا المكان.
- مستوى المشترين وذوقهم وأفكارهم.
لذا ينبغي عند تقييم العقارات في تركيا ملاحظة الظروف الاجتماعية والديموغرافية، ليتسنّى لك وضع قيمة تلائم المنزل الذي تملكه، وتتمكّن في الوقت نفسه من استهداف الفئة التي يناسبها عقارك.
4- تعاونْ مع وكيل عقارات في تركيا
استعانتك بوكيل عقاراتٍ محترف وموثوق يُسرّع ويُبسّط عملية بيع منزلك؛ لذلك فإنّ كثيراً ممّن يرغبون في بيع منزل في تركيا يتعاقدون مع شركة استشارات عقارية مثل مدن العقارية.
إذ يمكننا المساعدة في حلّ عددٍ من المشكلات التي يصعب عليهم التعامل معها، مثل: نشر الإعلانات العقارية، والاتصال بالعملاء المحتملين، والقيام بالإجراءات القانونية، وغيرها ممّا يُسهّل بيع المنازل في تركيا.
5- احصل على تقرير تثمين العقار
لا يمكن تخطّي تقرير التقييم العقاري إن أردت بيع منزل في تركيا، فهو إحدى الأوراق الرسمية اللازمة لنقل سند الملكية.
يجري التقييم العقاري لمنزلك عن طريق شركات التقييم العقاري المرخّصة، والخبراء الحاصلين على تراخيص للتقييم العقاري.
علماً أنّ المثمّنين العقاريّين يأخذون في حسابهم خلال إعداد تقرير التقييم حالة سوق العقارات في تركيا، وتحليل المنطقة والموقع، والظروف الاقتصادية، والوضع الحالي للسوق.
ويمكنك أن تعتمد على مدن العقارية في الحصول على تقرير التقييم العقاري من أفضل الخبراء المرخّصين، لتضمن حفظ قيمة عقارك رسمياً.
6- روّج لمنزلك
إن أردت الحصول على عملاء لشراء منزل في تركيا فاعتنِ بالترويج الجيد لعقارك، واحرص على أن يكون إعلانك كما يلي:
- زوّد الإعلان بمعلوماتٍ جيدةٍ وشاملة عن العقار المراد بيعه.
- تأكّد من أنّ معلومات الاتصال الواردة في الإعلان صحيحةٌ وواضحةٌ لا لبس فيها.
- اهتمّ جيداً بالتقاط صورٍ للمكان الذي يقع فيه المنزل.
- أضف صوراً واضحةً لكلّ ركنٍ من أركان المنزل.
- راعِ الاستخدام السليم للضوء والألوان في أثناء التصوير.
- استخدم في وصف العقار لغةً تُطمئن المشترين المحتملين وتُثير عواطفهم.
وإذا أوكلت شركة تسويق عقاريٍّ ببيع المنزل، فتحقّق ما إذا كانت تُقدّم إعلاناً لمنزلك يراعي النقاط السابقة، كما نفعل في مدن العقارية.
7- تجهيز المستندات المطلوبة لإتمام صفقة بيع المنزل
ثمّة بعض المستندات اللازم تحضيرها لتتمكن من بيع منزل في تركيا، وفي حالة فقدان أيٍّ من هذه المستندات لن تستطيع بيع عقارك، لذا ينبغي لك التأكّد من اكتمال المستندات قبل إجراء عملية البيع.
وقد ذُكرت المستندات المطلوبة لبيع منزل في تركيا على موقع المديرية العامة للسجلات العقارية (TKGM) كما يلي:
- سند الملكية.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة تأمين من مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK).
- وثائق تثبت شخصية المشتري والبائع.
ختاماً
ذكرنا في هذا المقال الخطوات التي تُسهم في بيع منزل في تركيا، وحرصنا على ذكر المعلومات الدقيقة التي تساعدكم في ذلك.
فإذا كنت من عملاء مدن العقارية وتُفكّر في بيع منزلك، فيمكنك أن تعتمد علينا في جميع الإجراءات، لتضمن صفقة بيعٍ رابحةً، بأفضل سعر وأمثل طريقة.
يكفي أن تُحدّثنا!
تحرير: مدن العقارية ©
المصدر: Endeksa
أسئلة شائعة عن بيع منزل في تركيا
تردنا أسئلةٌ عديدة من مالكي المنازل الذين يفكّرون في بيع عقارهم، وفي هذه المقالة ضمّنّا إجاباتٍ للأسئلة الأكثر شيوعاً، مع حرصنا على ذكر النقاط الهامة التي ينبغي التنبّه لها في عملية بيع المنزل.
هل يمكن بيع المنزل إذا كان يضمّ مستأجراً؟
نعم، يمكن بيع عقار مؤجّر في تركيا، وتستمرّ اتفاقية الإيجار إن وافق المالك الجديد بالشروط نفسها التي وضعها المالك القديم وفقاً للقوانين، وتُنقل إلى المالك الجديد للمنزل فحسب. أمّا إن لم يوافق المالك الجديد للمنزل على استمرار عقد الإيجار فينبغي أن يُخطر المستأجر بإخلاء المنزل خلال شهر من انتقال الملكية إليه، ولا يحقّ له إخلاء المستأجر لمدة 6 أشهر من لحظة شرائه المنزل، إن كانت اتفاقية الإيجار لا تزال ساريةً.
أين تُدفع رسوم تسجيل الملكية العقارية ورأس المال؟
تُدفع رسوم سند ملكية المنزل في البنوك العامة المرخّصة من وزارة الخزانة والمالية، ومكاتب الضرائب ذات الصلة، أو إلكترونياً عن طريق مكتب الضرائب التفاعلي.
من يدفع ضريبة الأملاك، البائع أم الشاري؟
ضريبة الأملاك هي نوعٌ من الضرائب التي تُدفع سنوياً، وتنقسم إلى قسطين متساويين. ويكون بائع المنزل هو المسؤول عن جميع الديون المتراكمة حتى لحظة البيع الرسمي للمنزل. علماً أنه لا يمكن إتمام بيع عقار دون دفع الديونٌ الضريبية المترتبة عليه، لذلك فإن المالك الذي يريد بيع المنزل مسؤولٌ عن سداد جميع الديون المتراكمة، مثل ضريبة الأملاك. أما بعد بيع المنزل فيلتزم المالك الجديد للمنزل بدفع الضريبة.
كم شهراً يتطلب بيع منزل في تركيا؟
تختلف المدة التي يستغرقها بيع منزل في تركيا، فلا يوجد نطاقٌ زمنيٌّ محدّدٌ؛ لأنها مسألةٌ تتبع عوامل عدة، منها:
- قيمة العقار.
- ميزات موقع المنزل.
- التقلبات الحالية في سوق العقارات وأسعار المساكن.
- الظروف الجغرافية والمناخ في المنطقة.
- مستوى الاهتمام بالعقارات المماثلة في المنطقة المحيطة، ومعدل طلبها.
