تعتبر عملية شراء عقار في تركيا من الأمور التي تمر عبر مراحل أساسية وخطوات هامة قد يغفل عنها الشخص الذي لا يمتلك معرفة واسعة بسوق بيع العقارات في تركيا.
ورغم التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية فيما يخص عملية شراء العقارات والتملك العقاري للأجانب، تبقى هناك تفاصيل صغيرة يجب إدراكها، إذ تحتاج عملية تملك العقارات في تركيا إلى خطوات دقيقة ينبغي على المستثمر معرفتها قبل زيارة تركيا، لتجنب الوقوع في المتاعب والهفوات التي من الممكن أن تعرقل عملية شراء العقار في تركيا أو قد تزيد من المصاريف الواقعة على المستثمر أو من الوقت المخصص لإتمام عملية شراء عقار في تركيا.
ونقوم في مُدن العقارية MUDON EMLAK بتقديم كافة الخدمات العقارية لتسهيل عملية التملك العقاري في تركيا كما نسعى لتقديم أفضل أسعار العقارات في تركيا مناسبة للاستثمار العقاري في أفضل المشاريع العقارية وأهم المناطق الاستثمارية.
كيفية شراء عقار في تركيا
يضع آلاف المستثمرين العرب والأجانب أموالهم سنوياً في الاستثمار العقاري في تركيا من خلال شراء شقق للبيع في تركيا أو شراء فلل للبيع في اسطنبول، وبحسب الإحصائيات الصادرة عام 2020 عن معهد الإحصاء التركي بالنسبة للعقارات التي تم بيعها للأجانب في تركيا في العام المذكور فقد بلغت حوالي 12500 عقاراً في عموم تركيا.
وقبل الخوض في تفاصيل عملية شراء العقار والخطوات الواجب اتباعها، يجب على المستثمر أو العميل أن يحدد أهدافه قبل شراء الشقة في تركيا، بمعنى أن يسأل نفسه لماذا أريد تملك عقار في تركيا؟ للسكن والعيش في تركيا؟ أم لجني الأموال وزيادة الأرباح؟ أم للحصول على الجنسية التركية؟
سوف نناقش هذه الأهداف فيما يلي:
الغاية من شراء العقار في تركيا:
يجب على المستثمر بالبداية أن يحدد غايته من الاستثمار العقاري هل يخطط للانتقال والعيش في تركيا، أم يريد أن يستثمر مبلغاً من المال يدر عليه أرباحاً شهرية، أم يريد شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية، إن الإجابة على هذه الأسئلة توفر على المستثمر أو العميل وقتاً وجهداً في عملية البحث عمّا هو مناسب له.
تحديد الموقع الجغرافي:
تعد مهمة تحديد الموقع الجغرافي للعقار من المهام الصعبة على المستثمر، حيث تمتد تركيا على رقعة جغرافية واسعة، لكن بعد أن يتم تحديد الغاية من شراء عقار في تركيا تصبح مهمة تحديد الموقع الجغرافي للعقار أسهل، وتنحصر الخيارات بالنسبة للمستثمر.
- تحديد الميزانية: على المستثمر الراغب في القيام بعملية شراء عقار في تركيا أن يضع في حسبانه تحديد الميزانية التي تناسب مقدرته المالية بالإضافة إلى بعض المصاريف المخصصة لعملية التملك العقاري في تركيا مثل الرسوم والضرائب.
تحديد مواصفات العقار:
على المستثمر أن يضع قائمة بالمواصفات المحددة للعقار المُراد شراؤه مثل المساحة، الإطلالة، عدد الغرف، إمكانية التعديل على العقار وغيرها من المواصفات المطلوبة.
بعد تحديد الأهداف من شراء عقار في تركيا يمكن للمستثمر أن ينتقل إلى كيفية شراء العقار في تركيا خطوة بخطوة.
كيفية شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة
يعتقد البعض أن عملية تملك عقار في تركيا تقتصر على خطوتين هما توقيع أطراف العلاقة على سند الملكية وتسليم مفتاح العقار فقط، لكن في الحقيقة خطوات شراء عقار في تركيا تحتاج إلى اعديد من الخطوات ويجب أن تمر بمراحل عديدة وهي:
- بحث عن أفضل العروض عن طريق الانترنت: بمجرد كتابة عبارة “شقق للبيع في تركيا” أو “شراء عقار في اسطنبول ” ستجد العديد من العروض المقدمة من قِبل الوكلاء العقاريين وشركات الوساطة العقارية.
- السفر إلى تركيا: بعد تفحص العروض جيداً على مواقع الانترنت واختيار الوكيل العقاري المناسب، على المستثمر زيارة تركيا من أجل التعرف على الوسيط العقاري عن قرب، ومن أجل معاينة العروض العقارية التي يقدمها على أرض الواقع.
- معاينة العقارات: بعد الوصول إلى تركيا والتعرف على الوسيط العقاري، تأتي خطوة ترتيب مواعيد الجولات العقارية من الخطوات الفعلية لشراء العقار، حيث يتأكد المستثمر بنفسه من مدى مطابقة المواصفات للعروض التي وقع اختياره عليها.
- التفاوض: تقع مهمة التفاوض على عاتق الوكيل العقاري لضمان أفضل الأسعار للحصول على تسهيلات وتخفيضات.
- تحضير الأوراق اللازمة لإتمام عملية الشراء: بعد أن وقع خيار المستثمر على عقار ما، وانتهت المفاوضات باتفاق الطرفين على الشروط والبنود، يجب الآن المباشرة بالإجراءات القانونية الواجب اتباعها لنقل ملكية العقار إلى المستثمر وهي كالتالي:
- الحصول على الرقم الضريبي التركي.
- فتح حساب في أحد البنوك التركية.
- تنظيم عقد البيع بعد الاتفاق النهائي على كافة الشروط والبنود والتوقيع عليه من قبل أطراف العلاقة.
- تسجيل العقار في الدوائر العقارية بعد صدور الموافقة الأمنية الخاصة بالأجانب.
6. استلام سند ملكية العقار: تعتبر هذه الخطوة آخر مراحل شراء عقار في تركيا، حيث يعرف سند ملكية العقار عند الأتراك بـ “الطابو“، ويعتبر سند الملكية ورقة الضمان الأساسية لتملك العقارات في تركيا، حيث يتم تسليم سند الطابو ومفتاح العقار بالتزامن مع تحويل المبلغ المتبقي من قيمة العقار إلى البائع، وبهذه الخطوة تكون عملية شراء العقار قد تمت بنجاح وبشكل قانوني.
نأمل أن نكون قد وضعنا بين أيديكم كل ما ينبغي عليكم معرفته عن كيفية شراء عقار في تركيا ووضعكم بصورة الإجراءات المطلوبة لنسهل عليكم رحلة البحث في شراء العقارات في تركيا دون عناء أو متاعب.
نرحّب باستفساراتكم برحابة صدر، كل ما عليكم هو التواصل معنا عبر الواتس آب للحصول على النصائح التي تحتاجون إليها.
تحرير: مدن العقارية
