أضحت معرفة أهم 6 شروط تملك عقار في تركيا أمراً ضرورياً لا بد من الاطلاع عليه؛ لنيل الإجابة على كافّة التساؤلات التي تدور في ذهن العازمين على شراء عقار في تركيا . إذاً، ما هي شروط تملّك العقار في تركيا ؟ وما هو قانون التملّك للأجانب؟
في هذه السطور، سيقدم فريق مدن العقارية وفقاً لخبراته في السوق العقاري التركي، الدليل الشامل لكافة المعلومات المتعلّقة بشروط تملّك عقار في تركيا.
قانون التملك العقاري للأجانب
بعد الموافقة على القانون رقم 6302 الصادر بتاريخ 03/05/2012؛ حيث جرى رفع بعض القيود المفروضة على قانون التملّك للأجانب في تركيا ، عبر إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل المعتمد في تركيا منذ 10 سنوات؛ نظراً لزيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار في تركيا.
إذ أنّ هذه التعديلات التي أجرتها الحكومة التركيّة على القانون العقاري، والمتعلّقة بالشروط الواجب توافرها بالأجانب الراغبين بالتملّك العقاري، سمحت للأجنبي بشراء عقار في أي مكان من تركيا، باستثناء مواطني بعض الدول التي استمرّت قيود منحها حق التملك في تركيا.
أهم 6 شروط تملك عقار في تركيا للأجانب
أصبح التملّك العقاري في تركيا حقاً يتمتّع به أغلب الأجانب من مختلف جنسيات العالم، ولكن عبر شروط محدّدة، ولعل أهم 6 شروط تملك عقار في تركيا تتمثل في:
- ألّا تتجاوز مساحة التملّك العقاري 30 هكتاراً.
- يمكن للأجنبي شراء عقارات في أغلب المناطق، بشرط ألا تتجاوز 10% من مساحة أراضيها.
- لا يحق للأجنبي شراء أو استئجار العقارات القريبة، من الثكنات العسكريّة والمواقع الأمنية.
- دفع ضريبة شراء العقار التي تقدّر بـ 4% من قيمة العقار، علماً أنّه غالباً ما يجري دفعها مناصفة بين البائع والشاري.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- تأمين تقرير التقييم العقاري من شركة تقييم معتمدة.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا
بعد تحقيق أهم 6 شروط تملّك عقار في تركيا، ينبغي البدء بإعداد الأوراق اللازمة لاستكمال عمليّة توثيق ملكيّة الشاري للعقار لدى الدوائر الحكوميّة المعنية بذلك، وتتحدد الأوراق المطلوبة لتملك العقار في تركيا ضمن:
- سند الطابو الذي يشتمل على تفاصيل العقار.
- صورة شخصية بيومترية حديثة مقاس 4 × 6 لبائع العقار.
- صورتان شخصيتان للشاري.
- جواز السفر مترجم ومصدّق من قبل كاتب العدل في تركيا (النوتر).
- مترجم محلّف، في حال عدم تحدّث أحد الطرفين باللغة التركيّة.
- شهادة تأمين العقار ضد الزلازل.
فوائد التملّك العقاري في تركيا
أهم الفوائد التي يمكن الحصول عليها عبر شراء العقارات:
- إمكانيّة التقدّم بطلب الحصول على المواطنة التركيّة والجواز التركي، في حال تملّك عقار تجاوزت قيمته 400 ألف دولار أمريكي.
- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، إذا كانت قيمة العقار أقل من 250 ألف دولار أمريكي.
- تمتّع العقارات في تركيا بجودة عالية وأسعار مقبولة، مقابل نظيراتها في دول أوروبا.
- عائد استثماري جيّد.
- العيش برفاهية وبأقل التكاليف المعيشية.
- تأمين دراسة الأولاد ضمن المدارس و الجامعات التركيّة العامة منها والخاصة.
- إتاحة الفرصة أمام رجال الأعمال، لربط استثماراتهم، بين الغرب والشرق، نظراً لانفتاح السوق التركي والموقع الاستراتيجي والتسهيلات المتاحة.
- العيش في دولة حضنت العادات والتقاليد الشرقية المترافقة مع حضارة الدول الأوروبيّة.
فإن كنت ترغب في شراء عقارات في تركيا ، فإن فريق مدن العقاريّة الخبير بالسوق العقاري التركي، يسعد بتقديم أفضل الاستشارات العقارية والقانونية؛ لتطبيق كافّة شروط شراء عقار في تركيا ، بدءاً من اختيار العقار المناسب وحتّى آخر إجراءات شراء العقار.
تحرير: مدن العقارية
