نظرة تحليلية على أسعار العقارات في مناطق اسطنبول وأنطاليا 2022

نظرة تحليلية على أسعار العقارات في مناطق اسطنبول وأنطاليا 2022

يبحث المهتمون بالسوق العقاري التركي عن أسعار العقارات في مناطق اسطنبول وأنطاليا، إذ تبرز هاتان المدينتان بين أفضل وجهات السكن والاستثمار العقاري والسياحي في تركيا.

وفي هذا المقال، سنستعرض أسعار المنازل وعدد المبيعات ونسبة الزيادة في قيمة العقار في عدد من مناطق اسطنبول وأنطاليا للعام 2022، مع بيانات تفصيلية ومعلوماتٍ هامّةٍ تمنحك رؤيةً شاملة لوضع أسواق العقارات في هاتين المدينتين المهمتين.

فإذا كنت ترغب بمطالعة هذه التفاصيل، ندعوك في مدن العقارية إلى قراءة هذا المقال كاملاً.

 

 

أسعار العقارات في مناطق اسطنبول وأنطاليا 2022

ارتفعت أسعار العقارات في مناطق اسطنبول ولا سيما في منطقة إسنيورت، التي سجلت أكبر عددٍ من مبيعات المساكن في تركيا في العام 2022، بنسبة زيادة وصلت إلى 158% عن العام السابق 2021.

وقد بلغت المبيعات فيها 36 ألفاً و315 وحدةً سكنيةً، متصدّرةً بذلك المرتبة الأولى بعدد مبيعات المساكن في تركيا لعام 2022. ثم تأتي منطقة ألانيا في محافظة أنطاليا بالمرتبة الثانية، وتشانكايا في العاصمة أنقرة بالمرتبة الثالثة.

 

أسعار العقارات في مناطق اسطنبول
أسعار العقارات في مناطق اسطنبول

 

أسعار العقارات في إسنيورت وألانيا 2022

وفقاً لبيانات مؤشّر إندكسا العقاري، التي تعتمد في حساب قيمة العقارات على الذكاء الاصطناعي، ومن خلال تحليل البيانات الضخمة، فإن متوسط الأسعار لعام 2022 كان وفق الآتي:

البيان إسنيورت/ اسطنبول ألانيا/ أنطاليا
متوسط ​​سعر المتر المربع السكني بالليرة التركية 12,036 27,434
متوسط ​​سعر المسكن الواحد بالليرة التركية 1,323,960 3,154,910

 

مناطق توزّع أعلى مبيعات العقارات في اسطنبول وأنطاليا 2022

أما بالنظر إلى أعلى 10 بلدات مبيعاً للمساكن في المدن التركية، فسنجد بلدتين في كلٍّ من اسطنبول وأنطاليا.

وهذه البلدات هي إسنيورت وبيليك دوزو في اسطنبول، وألانيا وكيبيز في أنطاليا.

 

مبيعات العقارات في اسطنبول وأنطاليا 2022

تشهد حركة شراء الشقق في اسطنبول وأنطاليا إقبالاً ملحوظاً، وقد تصدّرت منطقتا إسنيورت في اسطنبول، وألانيا في أنطاليا قائمة أعلى المناطق جذباً لمبيعات العقارات في تركيا، وقد جاءت البيانات في كلٍّ منهما كما يلي:

 

إسنيورت تستحوذ على 14% من مبيعات المساكن في مدينة اسطنبول

ذكرنا أنّ منطقة إسنيورت قد سجّلت أعلى المبيعات للعقارات السكنية في تركيا خلال العام 2022،  مُحقّقةً 36 ألفاً و315 صفقة بيع للمنازل.

ووفقاً لبيانات مؤشر Endeksa، فإن إسنيورت وحدها قد استحوذت على نسبة 14% من مبيعات المساكن في إسطنبول للعام 2022. حيث بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع الواحد فيها 12 ألفاً و36 ليرة تركية، ومتوسط ​​سعر المسكن مليوناً و323 ألفاً و960 ليرة تركية.

كذلك أصبحت مدّة العائدات الاستثمارية للعقار السكني في إسنيورت 15 عاماً، لا سيما بعد ارتفاع أسعار المساكن في المنطقة بنسبة 158%.

 

أنطاليا ألانيا تحتل المرتبة الثانية لأكثر منطقة مبيعاً للمساكن في 2022

تصدرت منطقة ألانيا في أنطاليا – المفضلة لدى السياح الروس والأوروبيين – المرتبة الثانية من حيث أعلى عدد من المبيعات السكنية في تركيا؛ ففي عام 2022، حقّقت 26 ألفاً و193 صفقة بيع منزل، وبهذا العدد، شكلت ألانيا 33% من مبيعات المنازل في أنطاليا.

وقد بلغت نسبة الزيادة السنوية في قيمة العقارات 189%، في حين أنّ متوسط ​​سعر بيع المتر المربع الواحد للمساكن وصل إلى 27 ألفاً و434 ليرة تركية، ومتوسط ​​سعر المسكن الواحد بلغ 3 ملايين و154 ألفاً و910 ليرات تركية، أمّا فترة عائد الاستثمار السكني فهي 18 عاماً.

 

جدول البيانات التفصيلية للأسعار والمبيعات في إسنيورت وألانيا 2022

البيان إسنيورت/ اسطنبول ألانيا/ أنطاليا
نسبة الزيادة في قيمة المنازل لعام 2022 158% 189%
متوسط ​​سعر بيع المتر المربع الواحد للمساكن  12,036 TL 27,434 TL
ومتوسط ​​سعر المسكن 1,323,960 TL 3,154,910 TL
فترة عائد الاستثمار السكني 15 عاماً 18 عاماً
عدد مبيعات المنازل في عام 2022 36,315 منزلاً 26,193 منزلاً
حصة المنطقة من المبيعات في المدينة كاملة 14% 33%
مرتبة المنطقة بين أعلى المناطق مبيعاً للمساكن في تركيا الأولى الثانية

 

 

أيّ المناطق أفضل لـ الاستثمار العقاري في تركيا؟

عند تقييم المناطق التي حققت أعلى مبيعات للعقارات في تركيا لعام 2022 مثل إسنيورت وألانيا، في مقابل المناطق الأكثر مركزيةً في المدن، فإنّ هذه البلدات تتطوّر باستمرار، وتضمّ مشاريع عقاريةً حديثة ومتنوعة.

ولذلك أصبحت مفضّلةً للسكن، لا سيما وأنّ سعر بيع المتر المربع أقلّ من متوسط سعر البيع في​​ المقاطعة عامةً.

على سبيل المثال، نجد أنّ متوسط ​​سعر بيع المتر المربع في اسطنبول 23 ألفاً و62 ليرة تركية، في حين أنه يبلغ 12 ألفاً و36 ليرة تركية فقط في منطقة إسنيورت على الجانب الأوروبي من المدينة.

وتجدر الإشارة إلى أن المناطق التي تكون فيها أسعار المساكن أقلّ من متوسط أسعار مساكن ​​المقاطعة، يُتوقّع أن يرتفع السعر فيها باتجاه المتوسط بسرعة أكبر؛ لذلك تصبح فرصة مناسبة لامتلاك عقار فيها، وحصد الأرباح بعد إعادة بيعه في وقت ليس بعيداً.

 

أعلى المناطق زيادة في أسعار العقارات في تركيا

نجد أن أعلى زيادة في القيمة بين مختلف المناطق في تركيا كانت في منطقتي مراد باشا وكيبيز في أنطاليا.

ففي حين أنّ متوسط ​​سعر بيع المتر المربع للمساكن في أنطاليا كان 20 ألفاً و403 ليرات تركية، فقد وصل إلى 20 ألفاً و145 ليرة تركية في مراد باشا، و14 ألفاً و208 ليرات تركية في كيبيز.

أما فترة عائد الاستثمار السكني، فتبلغ 14 عاماً في منطقة مراد باشا؛ إذ ترتفع أسعار المساكن سنوياً بنسبة 212%.

كما أصبحت فترة عائد الاستثمار السكني في منطقة كيبيز 13 عاماً، بنسبة زيادة سنوية بلغت 202%.

 

نظرة على أسعار العقارات في مناطق اسطنبول وأنطاليا 2022

المنطقة المدينة متوسط سعر المتر بالمنطقة

(TL/m2)

متوسط سعر المتر بالمدينة

(TL/m2)

عائد الاستثمار بالسنوات نسبة زيادة الأسعار للسنة % متوسط سعر المنزل بالمنطقة

(TL)

عدد المبيعات لعام 2022
إسنيورت اسطنبول 12,036 23,062 15 158 1,323,960 36,315
ألانيا أنطاليا 27,434 20,403 18 189 3,154,910 26,193
كيبيز أنطاليا 14,208 20,403 13 202 1,548,672 18,556
بيليك دوزو اسطنبول 17,363 23,062 17 157 2,257,190 13,417
مراد باشا أنطاليا 20,145 20,403 14 212 2,638,995 11,885
باشاك شهير اسطنبول 25,867 23,062 23 119 3,285,106 10,887
بنديك اسطنبول 18,277 23,062 21 188 1,919,085 10,641
عمرانية اسطنبول 23,444 23,062 25 188 2,414,732 9,510

 

مقارنة أعلى منطقتين مبيعاً للمنازل في تركيا
مقارنة أعلى منطقتين مبيعاً للمنازل في تركيا

 

ختاماً

تختزن تركيا فرصاً استثماريةً لا تضاهى في عالم العقارات، وقد أضحت مدينتا إسطنبول وأنطاليا وجهة مغريةً للمستثمرين والباحثين عن منازل أحلامهم، أو عن استثمار سياحي موسمي بأسعار معقولة وخياراتٍ متنوعة!

اغتنموا الفرصة الآن لـ شراء عقار في أنطاليا أو اسطنبول، وافتحوا آفاقًا واسعة لعائد مالي مجزٍ من خلال استثمار العقار بالتأجير أو إعادة البيع، فضلًا عن الاستمتاع بأنماط حياة متميزة.

وفي هذا الصدد، ندعوك للتواصل مع مدن العقارية لنؤمّن لك أفضل الصفقات والخيارات الموثوقة، مع خدماتٍ احترافيةٍ شاملة.

تتضمّن الاستشارة العقارية المجانية، وإيجاد العقار الملائم لكم، ناهيك عن إتمام الصفقات بسلاسة، واستخراج سند الملكية لكم، إضافةً لإمكانية تقديم ملفك مع أفراد عائلتك للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار إذا كان عقاركم موافقاً لشروطها، وذلك بإشرافٍ قانوني خبير.

اتصل بنا اليوم لبدء رحلتك نحو امتلاك عقارك في إسطنبول أو أنطاليا، ودعنا نعمل معاً لجعل رؤيتك حقيقةً، ونجاحك الاستثماري واقعاً.

 

تحرير: مدن العقاريّة©


المصدر: Endeksa


 

أسئلة شائعة عن أسعار العقارات في اسطنبول وأنطاليا

1- هل ستنخفض اسعار العقارات في تركيا؟

لا، لن تنخفض قيمة العقارات التركية. لذلك اغتنم الفرصة، وتملّك عقاراً في أفضل المدن التركية، لتحقّق ربحاً مضموناً عند إعادة بيعه، ناهيك عن مكسب الإقامة العقارية، والجنسية التركية بالاستثمار العقاري، وما يترتّب عليهما من مزايا.

2- هل ارتفعت اسعار الشقق في اسطنبول؟

نعم، تزايدت الأسعار في جميع مدن تركيا، ولا سيما في مدينة اسطنبول ومناطقها الحيوية.

3- كم سعر المتر المربع في شقق اسطنبول 2022؟

في عام 2022، بلغ سعر المتر المربع في عموم إسطنبول 23 ألفاً و62 ليرة تركية.

الكلمات المفتاحية :

أعجبك الموضوع؟ شاركه بسهولة مع أصدقائك الآن!

مقارنة العقارات

قارن
Select Language ⬇
محتاج مساعدة ؟