معظم الّذين اشتروا العقارات في تركيا قد أجروا بحوثاً عامّةً عن أسعار العقار في تركيا مقارنةً بدولٍ أخرى، وهذا طبيعيٌّ جدّاً لأنّهم يشترونَ في دولٍ وأماكنَ خارج بُلدانِهم الأصليَّة.
أسعار العقار في تركيا مقارنةً بدول أخرى في 2022 اختلفت عمّا كانت عليه سابقاً في السَّنواتِ القليلةِ الماضية، والسببُ في ذلك يعودُ إلى التَّضخّمِ العالميِّ الحاصل في جميعِ الدّولِ.
فضلاً عن آثار جائحةِ كورونا الّتي أحدثتْ تغييراتٍ كثيرةً على بنية السّوقِ العقاريِّ التّركي.
شركة مدن العقاريّة في مقالِ اليوم تعرضُ لكم آخر التّحديثاتِ الّتي طرأتْ على أسعارِ العقار في تركيا مقارنةً بدول أخرى، حيث سنقومُ بمقارنةِ هذه الأسعارِ معَ دولٍ ومناطق عديدة مثل اليونان وقُبرص وإسبانيا وألمانيا ودبي.
أيضاً سنتناول أهمّ العوامل المؤثِّرة على أسعار العقارات في تركيا، فهيّا نكتشفُ ذلكَ.
أهمّ العوامل المؤثّرة على أسعار العقار في تركيا
أوّلاً: موقع المدن التركية
العامل الأوّل والرّئيس الّذي يؤثِّرُ على أسعارِ العقارِ في تركيا هو اختيارُ المدينة!
إذ إنّ كلُّ مدينةٍ في تركيا لها مكانةً مختلفةً مقارنة بنظيراتها من المدنِ التركية الأُخرى.
اسطنبول في أسعارها مثلاً ليستْ كـطرابزون، أنقرة ليستْ مثل بورصة، وهكذا دواليك، لذلك اختيارُ المدينة يؤثّر أكثرَ من 30% على سعرِ العقار.
ثانياً: موقع العقار ضمن تلك المدن
العامل الثّاني الّذي يؤثِّرُ على أسعارِ العقار في تركيا هو اختيارُ الموقعِ ومكان العقار بين أحياء المدينة، ودرجة قربه من محطات وخطوط المواصلات.
فكلّ مدينةٍ في تركيا لها مراكز وضواحٍ استراتيجيّة، تكونُ الأسعارُ فيها مختلفةً عمّا هو موجودٌ في غيرها من المناطقِ؛ لذلكَ اختيار الموقع في المُدنِ أيضاً يحدّدُ أكثرَ من 35% من أسعار العقار.
ثالثاً: مواصفات وتفاصيل العقار
مواصفات وتفاصيل العقارِ ومميِّزاتهِ بحدِّ ذاتِها تؤثِّرُ بشكلٍ كبيرٍ على أسعارِ العقارِ في تركيا، ولكنْ ماذا نقصد بهذه المواصفات والتفاصيل؟
- التَّشطيباتُ الدَّاخليةُ ونوعُ التَّصميمِ الخاصّ بالعقار.
- المساحةُ وتوزيعُ الغرفِ وتناسُقِها ضمنَ العقار.
- وجودُ شُرفةٍ في العقار.
- الإطلالةُ الّتي يتمتَّعُ بها العقار واتجاهاتهِ المُختلفة.
- الدّور الّذي يوجدُ فيه العقار.
- عمْرُ العقارِ وتاريخهِ في السِّجلِّ العقاريّ.
هناك معاييرٌ أُخرى قد تُحدِّدُ أسعار العقار في تركيا ولكنْ ما أوردناه سابقاً هو الأبرزُ وأكثرها تأثيراً.
الآنَ تعالَوا لنتعرَّفَ على أسعار العقار في تركيا مقارنةً بدول أخرى في 2022.
أسعار العقار في تركيا مقارنةً بدول أخرى
أوّلاً: متوسّط أسعار العقار في تركيا
نمط العقار | متوسط المساحة | الأسعار بالدولار | الأسعار بالليرة التركية |
شقة غرفة وصالة | 60 م2 | 90 ألف دولار | 1,575,000 |
شقة غرفتين وصالة | 110 م2 | 120 ألف دولار | 2,100,000 |
شقة 3 غرف وصالة | 150 م2 | 150 ألف دولار | 2,625,000 |
| شقة 4 غرف وصالة | 210 م2 | 240 ألف دولار | 4,200,000 |
ملاحظة: تختلفُ الأسعارُ دوماً معَ تغيِيراتِ سعر صرف اللّيرةِ التّركيّة أمامَ الدّولار، وقد جرى احتساب الأرقام والأسعار بناءً على سعرِ الصّرف كلّ دولار واحد يقابلهُ 17.50 ليرة تركيّة تقريباً.
ثانياً: متوسّط أسعار المتر المربّع في تركيا مقارنةً بدول أخرى
أعدَدْنا لكم إحصائية تتضمّنُ متوسّط سعر المتر المربع في عدد من الدّول الأوروبيّة مثل إسبانيا وقبرص واليونان وألمانيا، إضافة إلى مدينة دبي في الخليج العربيّ، وفي المقابل قارنّاها مع أهمّ خمس مدنٍ في تركيا يرتكزُ عليها شراء العقارات بشكلٍ مكثّف.
بالتّأكيدِ هناكَ فروقاتٍ كبيرةٍ بين متوسّط الأسعارِ في تلكَ الدّول وتركيا قد تصل إلى أضعاف ذلك، وهذا من الأسبابِ المهمّةِ للإقبالِ على شراءِ العقاراتِ في تركيا.
أضفْ إلى ذلك أنَّ بعض المزايا والمقوِّمات الموجودة في تركيا غير موجودةٍ في تلك الدّول الأخرى.
وبناءً على المُقارناتِ السّابقة بين أسعار العقار في تركيا مقارنةً بدول أخرى، يظهر جليّاً أنَّ تركيا لا تزال من بين الدول الأقلّ سعراً.
كما أنَّ شراءَ عقارٍ في تركيا يمنحُكَ إقامةً عقارية مباشرة إذا تعدَّتْ قيمته 75 ألف دولارٍ، فيما يمكنك -خلالَ 3 أشهُرٍ فقط- الحصول على الجنسيَّةِ التُّركيَّةِ مقابلَ شراء عقارات بقيمة تفوق 400 ألف دولار.
إذا أعجبتكم المقارنة، اسمحوا لنا في شركة مدن العقاريّة أن نبدأ معكم رحلة شراءِ عقارٍ في تركيا، منذ استقبالكم عندَ أبوابِ المطارِ وحتَّى استلامكم لسند ملكية العقار.
استشاراتٍ احترافيَّةً، وخدماتٍ مميّزةً، كُلُّ ذلكَ وأكثر تجدونهُ قبل وبعد شراء العقار عن طريق شركتنا الرّائدة، وهي واحدة من أفضل شركات الاستثمار العقاري في اسطنبول تركيا، فأهلاً وسهلاً بكم. تواصلوا معنا الآن!
تحرير: مدن العقارية
