أظهرت دراسة جديدة من منصة Endeksa لتحليل البيانات العقارية زيادة كبيرة في أسعار المنازل في إسطنبول والعقارات السكنية الجاهزة للبيع منذ فبراير الماضي.
وجاء في التقرير الذي اعتمد في جانب كبير منه على الذكاء الصنعي وتحليلات بيانات ضخمة، أن أسعار الشقق في اسطنبول قد زادت بنسبة تقارب 50% في شهر فبراير / شباط 2023، وسنورد تفاصيل الخبر هنا من مدن العقارية.
متوسط أسعار المنازل في إسطنبول يتجاوز 3 ملايين ليرة تركية!
بلغت الزيادة في أسعار المساكن الجاهزة للبيع في إسطنبول خلال شهر فبراير/ شباط الماضي 49%، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد إلى 25 ألفاً و882 ليرة تركية، ومتوسط سعر المنزل 3 ملايين و105 آلاف، و840 ليرة تركية.
ومقارنة مع أسعار العام الماضي 2022 فقد بلغت الزيادة في أسعار العقارات في إسطنبول حوالي 156% بينما ارتفعت في شهر فبراير/ شباط 2023 وحده بنسبة 6%.
المناطق الآمنة تحتل رأس القائمة
هذا وقد سجلت عدة مناطق في إسطنبول أرقاماً أعلى من غيرها في الإقبال على شراء المساكن فيها، لاسيما بعد تصنيفها بـ “الأكثر أماناً” من قبل خبراء الزلازل في البلاد، مما ينعكس على ارتفاع أسعار المنازل فيها.
كما اندفع كثير من السكان مؤخراً لتغيير أماكن إقامتهم إلى مدن ومناطق أكثر استقراراً وأماناً، الأمر الذي خلق حركة نشطة في سوق العقارات التركي عامة، وارتفاع أسعار شقق اسطنبول خاصة.
زيادة الأسعار يقابلها زيادة في العرض
لطالما كانت زيادة أسعار العقارات في تركيا مقترنة بنقص العرض، إلاّ أن الوضع مع منازل إسطنبول مختلف تماماً، حيث نجد وفرة في البيوت الجاهزة للبيع في اسطنبول، يتزامن ذلك مع طلب كبير بسبب العوامل الأمنية والجيولوجية الأخيرة.
وإليكم تفاصيل الأسعار في مناطق إسطنبول الأكثر زيادة بعد السادس من فبراير / شباط 2023.
أسعار المنازل في منطقة أدالار (جزر الأميرات)
بلغت نسبة الزيادة في عرض المنازل الجاهزة للبيع في أدالار 79% بينما ارتفع متوسط الأسعار فيها بمعدل 6%.
وبلغ متوسط سعر المتر المربع في المنطقة 43 ألفاً و946 ليرة تركية، ومتوسط سعر المنزل هناك 5 ملايين و712 ألفاً و980 ليرة تركية.
أسعار المنازل في منطقة شيلا
ارتفعت أسعار العقارات السكنية في منطقة شيلا بنسبة 7% خلال فبراير 2023، وزاد عدد منازلها المعروضة للبيع بنسبة 75%.
وقُدِّر متوسط سعر المنزل بـ 5 ملايين و500 ألف و425 ليرة تركية، في حين بلغ متوسط سعر بيع المتر المربع 31 ألفاً و431 ليرة تركية.
أسعار المنازل في منطقة بيكوز
أما في منطقة بيكوز الواقعة على مضيق البوسفور، فقد زاد عدد المنازل الجاهزة للبيع بنسبة 72% وبلغت الزيادة في أسعار الشقق 6%.
وارتفع متوسط سعر بيع المتر المربع الواحد في المنطقة إلى 46 ألفاً و627 ليرة تركية، وزاد متوسط سعر المنزل فيها إلى 9 ملايين و418 ألفاً و654 ليرة تركية.
أسعار المنازل في منطقة بكركوي
لم تكن زيادة المعروضات السكنية في بكر كوي كبقية المناطق، وذلك لكونها منطقة مأهولة بتعداد كبير من قبل، حيث زاد عدد العقارات السكنية المعروضة للبيع بنسبة 66%.
ووصل متوسط سعر بيع المتر المربع الواحد فيها إلى 52 ألفاً و87 ليرة تركية، ومتوسط سعر المنزل 7 ملايين و31 ألفاً و 745 ليرة تركية، بزيادة قدرها 3%.
أسعار المنازل في منطقة بيوك شكمجة
الحال في بيوك شكمجة كذلك يشابه منطقة بكر كوي إلى حد بعيد، حيث بلغت الزيادة في عدد المنازل الجاهزة للبيع فيها 60% في شهر فبراير 2023.
وقد بلغ متوسط سعر المنزل هناك 3 ملايين و597 ألف ليرة تركية، لتزيد بنسبة 7%، ومتوسط سعر بيع المتر المربع 23 ألفاً و980 ليرة تركية.
أسعار المنازل في منطقة كادي كوي
وطالت الزيادة منطقة كاديكوي في العرض والأسعار، إذ ارتفعت المساكن المعروضة للبيع بنسبة 60%، وارتفعت أسعارها بنسبة 5%.
أما متوسط سعر بيع المتر المربع السكني فتجاوز55 ألفاً و770 ليرة تركية، وجاراه متوسط سعر المسكن ليرتفع إلى 7 ملايين و418 ألفاً و607 ليرات تركية.
أسعار المنازل في منطقة بشيكتاش
كانت منطقة بشيكطاش الأقل في نسبة الزيادة للمساكن الجاهزة للبيع، لكن نسبة زيادة الأسعار فيها ماثلت باقي المناطق ووصلت إلى 6%.
حيث ارتفع العرض للمنازل المهيأة للسكن في بشيكتاش إلى 59% بينما زاد متوسط سعر بيع المتر المربع السكني ليسجّل 73 ألفاً و557 ليرة تركية. ومتوسط سعر البيت الواحد 10 ملايين و297 ألفاً و980 ليرة تركية.
جدول أسعار المنازل في إسطنبول
وفيما يلي جدول مفصّل بـ أسعار المنازل في إسطنبول حسب الزيادة الأخيرة ونسب الارتفاع:
| المنطقة | متوسط سعر المتر المربع الواحد بالليرة التركية | متوسط سعر المنزل الواحد بالليرة التركية | نسب تغير الأسعار السنوي | نسب تغير الأسعار الشهري – فبراير 2023 | نسب تغير العرض الشهري – فبراير 2023 |
| أدالار | 43,946 | 5,712,980 | 119% | 6% | 79% |
| شيلا | 31,431 | 5,500,425 | 140% | 7% | 75% |
| بيكوز | 46,627 | 9,418,654 | 124% | 6% | 72% |
| بكركوي | 52,087 | 7,031,745 | 106% | 3% | 66% |
| بيوك شكمجة | 23,980 | 3,597,000 | 143% | 7% | 60% |
| كاديكوي | 55,779 | 7,418,607 | 101% | 5% | 60% |
| بشيكتاش | 73,557 | 10,297,980 | 111% | 6% | 59% |
| بيه أوغلو | 38,722 | 3,872,200 | 241% | 6% | 51% |
| شيشلي | 39,289 | 4,321,790 | 179% | 6% | 48% |
| تشاتالجا | 20,144 | 2,518,000 | 149% | 8% | 47% |
| سيلفري | 17,034 | 2,214,420 | 149% | 7% | 47% |
| أوسكودار | 35,761 | 4,291,320 | 146% | 8% | 46% |
| باغجيلار | 21,984 | 2,418,240 | 188% | 8% | 44% |
| غونغوران | 17,893 | 1,878,765 | 157% | 6% | 41% |
| مالتبة | 30,224 | 3,324,640 | 128% | 5% | 41% |
| عمرانية | 26,929 | 2,827,545 | 155% | 6% | 40% |
| باشاك شهير | 27,590 | 3,476,340 | 88% | 3% | 39% |
| ساريير | 71,162 | 10,318,490 | 84% | 1% | 39% |
| كارتال | 26,806 | 2,948,660 | 148% | 8% | 38% |
| أتاشهير | 33,195 | 3,717,840 | 138% | 5% | 35% |
| أفجيلار | 20,973 | 2,516,760 | 140% | 5% | 35% |
| توزلا | 23,796 | 2,617,560 | 150% | 7% | 35% |
| غازي عثمان باشا | 20,120 | 2,112,600 | 177% | 7% | 34% |
| زيتون بورنو | 29,649 | 2,964,900 | 137% | 8% | 34% |
| باهشيلي إيفلار | 20,488 | 2,151,240 | 156% | 7% | 33% |
| بيرم باشا | 24,169 | 2,537,745 | 174% | 7% | 33% |
| تشكمه كوي | 21,956 | 2,305,380 | 154% | 7% | 33% |
| الفاتح | 22,777 | 2,049,930 | 183% | 6% | 33% |
| بيليك دوزو | 19,314 | 2,510,820 | 125% | 6% | 32% |
| كوتشوك تشكمجه | 22,791 | 2,279,100 | 148% | 7% | 32% |
| بنديك | 21,064 | 2,211,720 | 159% | 6% | 31% |
| سلطان بيلي | 17,072 | 1,912,064 | 145% | 6% | 31% |
| إسنيورت | 13,775 | 1,515,250 | 137% | 7% | 29% |
| كايت هانه | 28,768 | 2,589,120 | 191% | 7% | 28% |
| اسنلر | 19,350 | 1,896,300 | 165% | 3% | 27% |
| أرناؤوط كوي | 16,186 | 1,780,460 | 165% | 6% | 26% |
| أيوب سلطان | 29,682 | 3,265,020 | 171% | 9% | 26% |
| سنجق تبه | 17,846 | 2,105,828 | 154% | 6% | 18% |
| سلطان غازي | 16,371 | 1,718,955 | 162% | 7% | 17% |
ختاماً
يبقى استثمار العقارات في تركيا واحداً من أنجح مجالات الاستثمار في هذا البلد الذي يتوسط قلب العالم بين الشرق والغرب، وشراء بيت في إسطنبول فرصة ذهبية لتنمية رأس المال نظراً للأهمية الاستراتيجية والاقتصادية للمنطقة والبلد ككل عامة، وتسارع ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول خاصة.
إذا أردت الاطلاع على أفخم وأرقى المشاريع العقارية في إسطنبول بأسعار مناسبة، تصفح عقارات مدن العقارية، لتحصل على أفضل الاستشارات قبل البيع وبعده لتحقيق أعلى ربح، وأفضل استثمار.
اتصل بنا اليوم، واحصل على مشورة مجانية.
تحرير: مدن العقارية©
المصدر: gayrimenkul haber
