عند شرائك عقار في تركيا عليك معرفة كل ما يترتب على هذه الخطوة، فعملية تملك عقار في تركيا قد يتبعها مصاريف ونفقات لاحقة تستمر بصفة دورية، تسمى “العائدات الشهرية على العقار” وينبغي على المستثمرين الذين يرغبون بشراء شقة في تركيا ضمن مجمع سكني معرفة هذه العائدات الشهرية، التي سنتكلم عنها بالتفصيل في مقالتنا اليوم.
ما تعريف العائدات الشهرية على العقار في تركيا؟
العائدات الشهرية على العقار في تركيا: هي قيمة عائدات الشقق في الشهر التي يتم تحصيلها من أصحاب الشقق المتواجدة ضمن المجمعات السكنية، بشكل دوري، وذلك لقاء الخدمات الأساسية مثل: الأمن، وتوفير التدفئة، وخدمات التنظيف، والخدمات الإضافية مثل: الصالات الرياضية، والمسابح وغيرها من المرافق الترفيهية، كل هذه الخدمات يترتب عليها تحصيل رسوم شهرية ودورية، تسمى العائدات الشهرية على العقار.
فعندما يرغب المستثمر شراء شقة في تركيا تتوجب عليه هذه المصاريف بقوة القانون، لقاء هذه الخدمات والمرافق، التي يتم استخدامها بالاشتراك مع جميع قاطني المجمع السكني.
وتتم عملية جمع مبالغ العائدات الشهرية للعقار من قبل ساكني المجمع بعد قرار يتم اتخاذه بالإجماع، وبما يتوافق مع “قانون الملكية الطابقية KMK” الذي يتعلق بالمجمعات السكنية في تركيا، وكيفية تنظيمها، حيث أن هذه التجمعات لا يحكمها أشخاص، وإنما تتبع للقوانين والأنظمة التي تسيّرعملها.
كما تستعين إدارة المجمعات السكنية بشركات خدمية متخصصة في مجالات محددة مثل الأمن، والمصاعد، وخدمات التنظيف، والعديد من الخدمات الأخرى، التي تقوم بتوفيرها شركات مهنية متخصصة، وتعمل الإدارة بالتعاون مع سكان المجمع على ترشيد استخدام الخدمات المتوفرة بفاعلية أكبر ضمن المجمع السكني الواحد.
وتعد خدمة المصاعد في المجمعات السكنية من أبرز الخدمات التي يتم إنفاق العائدات الشهرية عليها، لتأمين صيانة مستمرة لها، وضمان سير عملها دون توقف أو تعطيل، ثم تليها خدمة توفير الأمن والحراسة للمبنى، التي تعتبر أهم ما يميز المجمعات السكنية في تركيا، ثم تأتي بالمرتبة الثالثة خدمة توفير مواقف مخصصة للسيارات، ثم الصالات الرياضية والمسابح، وأماكن مخصصة للأطفال، والمطاعم والمقاهي في بعض الأحيان.
وبسبب توفير كل هذه الخدمات التي ذكرناها، والبيئة المريحة والأمنة التي تنفرد بها المجمعات السكنية في تركيا، تطلّب وجود ما يسمى بـ “العائدات الشهرية على العقار” بقوة القانون، لتقوم بتغطية هذه المصاريف والنفقات المترتبة، وفق آلية محددة وعادلة، بنسب مدروسة، على جميع قاطني هذه المجمعات السكنية.
مما انعكس على أسعار العقارات في تركيا، حيث نجد ارتفاعاً في أسعار الشقق التي تقع ضمن المجمعات السكنية، عن مثيلاتها خارج هذه المجمعات، وهذا أمر طبيعي، فعندما ترغب بشراء شقة في تركيا عليك معرفة هذه الفروقات بشكل مسبق، وأن تحيط نفسك بكل المعلومات، وكل ما قد تواجهه من دفعات أو مصاريف إضافية، وعلى الرغم من أن العيش في تركيا ضمن هذه المجمعات تجربة مريحة وفريدة، إلا أنها يترتب عليها التزامات مالية.
ما هي العائدات الشهرية على العقار؟
تنقسم الخدمات التي تقدمها المجمعات السكنية كما ذكرنا إلى خدمات أساسية مثل خدمات الأمن والحراسة، والصيانة، وتوفير كراج للسيارات، وخدمات التنظيف وغيرها من متطلبات المجمعات السكنية، التي تحتاج إلى موارد بشرية، وأدوات معينة، وتعاقدات مع شركات متخصصة لتلبية هذه الاحتياجات، مما يترتب عليها مصاريف ونفقات دورية.
قد تختلف هذه النفقات باختلاف مستوى الخدمات التي يحصل عليها سكان المجمع، حيث ترتفع عند وجود المرافق الترفيهية الإضافية مثل المطاعم والمقاهي، والحدائق والملاعب للأطفال.
أما الخدمات الأساسية التي تتمثل بتوفير خدمات الأمن والصيانة والنظافة، فهي خدمات إلزامية بقوة القانون، وتتوزع مصاريفها على جميع السكان.
كيف تعمل آلية العائدات الشهرية على العقار في تركيا؟
تعمل آلية العائدات الشهرية على العقار في تركيا وفقاً لقانون الملكية الطابقية KMK بمواده المتعددة، التي جاءت بأحكام خاصة وواضحة في طريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، على أن تتم معاملة هذه النفقات معاملة مسبقة، أي يجب سدادها بشكل مقدم من قبل السكان، ويستحيل التهرب من الالتزام لأي سبب كان.
حيث يُطبق على المتأخرين في السداد غرامات تأخيرية قيمتها 5% عن كامل الشهر، ويتم احتساب التأخير بعد اليوم الأول من الشهر الجديد، أي تتم القسمة على أيام التأخير فقط.
وأتاح قانون الملكية الطابقية في أحد مواده لإدارة المجمعات السكنية في تركيا اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة، ومباشرة تنفيذها بحق المتخلفين والمتأخرين عن سداد الدفعات، بدءاً بالمطالبة بها وإنتهاءاً برفع دعوى قضائية ضدهم أمام المحاكم التركية المختصة.
وقد يترتب على رفع الدعوى القضائية بحق المتخلفين عن الدفع، عواقب وخيمة قد تصل إلى رهن قانوني على العقار، وفي بعض الحالات إلى إصدار حكم قضائي بتحويل الملكية العقارية.
كيف تحدد قيمة هذه العائدات الشهرية؟
يتم أولاً تحديد الخدمات اللازمة والأساسية للمبنى مثل خدمات الأمن والحراسة، والتنظيف، والمصاعد، ومواقف السيارات، والإتفاق مع شركات توفر هذه الخدمات بشكل مستمر، ومن ثم تحديد الخدمات الإضافية والترفيهية مثل توفير الصالات الرياضية والمسابح والمقاهي وغيرها، ومن ثم يتم جمع كافة المصاريف والنفقات وتقسيمها على جميع سكان المجمع وفق أحكام قانون الملكية الطابقية، وبإشراف وتوجيه إدارة المجمع السكني.
وأصبح من المتعارف عليه أن يتولى مجلس إدارة المجمع بحساب المصاريف بشكل تقديري عن كل شهر وفق جدول حسابي، يسمى “مشروع التشغيل” حيث يحدد لكل عقار حصته من هذه المصاريف، ومن ثم يقوم بعرضها على المجلس العام، وإقرارها بالإجماع بعد عقد جلسة مع سكان المجمع، أو إعلام المالكين بشكل رسمي. ليتم تنفيذها بقرار قطعي، كما نص قانون الملكية الطابقية في مادته رقم 32 أن القرارات التي يتم اتخاذها في الاجتماع الدوري هي قرارات ملزمة لجميع المالكين، حتى ولو لم يحضروا الإجتماع.
والجدير بالذكر أن مشروع التشغيل الذي يتم إقراره من قبل مجلس إدارة المجمع، يعتبر قطعي واجب التنفيذ من تاريخ صدوره، وتكون المحاكم هي المرجعية الوحيدة للاعتراض عليه.
في نهاية المقال نأمل أن نكون وضعنا بين أيديكم كافة المعلومات المتعلقة بـ العائدات الشهرية على العقار في تركيا، وأن نكون وفقنا في تقديم شرح كافٍ عن هذا الجزء المتعلق بكيفية شراء عقار في تركيا ضمن المجمعات السكنية.
تواصل معنا عبر الواتس آب مباشرة للحصول على استشارة عقارية
