من مديرية السجل العقاري التركي تصدر جميع أنواع الطابو في تركيا ، لإثبات ملكية شخصٍ ما لقطعة أرض أو عقارٍ بعينه، وبموجبه يستطيع بيع العقار أو تأجيره بشكلٍ قانوني.
ما معنى الطابو في تركيا ؟
سند الطابو في تركيا هو سند الملكية أو صك الملكية الذي يوضح هويّة الوحدة العقارية وملكيتها ومواصفاتها بشكلٍ دقيق، لإشهارها فيما بعد في المعاملات الرسمية المرتبطة بالعقار أو قطعة الأرض المملوكة.
وتشتمل وثيقة الطابو على: عنوان العقار ومساحته ورقم الطابق، هوية مالك العقار (الصورة، الاسم، الرقم القومي، الجنسية)، رقم تسجيل أرض العقار ونوعها، سعر العقار وحالته من حيث الرهن، بالإضافة إلى بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء.
واستخراج سند الملكية في تركيا يكون بحضور كل من البائع والمشتري في مديرية السجل العقاري التركي؛ من أجل التوقيع على وثيقة أحد أنواع الطابو في تركيا، بعد استيفاء كافة الإجراءات القانونية..
ولكن إذا تعذّر حضور أيّ من الطرفين؛ فيمكن تفويض وكيل عقاري بموجب وكالة مصدّقة من السفارة التركية خارجياً، ومكتب الكاتب بالعدل (النوتر) داخل تركيا، ليُباشر إجراءات نقل الملكية بالنيابة.
ما الفرق بين أنواع الطابو في تركيا حسب العقارات ؟
يصدر صك الطابو التقليدي المعروف بمسمى الطابو الأحمر في تركيا، للعقارات السكنية والأراضي المُسجلة في المخطط التنظيمي والتي تعرف باسم الأراضي الإعمارية.
أما الطابو الأزرق في تركيا، فقد كان يجري استخراجه سابقاً للعقارات الحقلية الزراعية التي لا يمكن البناء فوقها، إلى بعد تغيير نوع الطابو من دائرة السجل العقاري.
أنواع الطابو في تركيا
الطابو الزراعي
يجري استخراج هذا النوع من سندات الملكية في تركيا، للأراضي الزراعية أو العقارات التي تأخذ الصفة الحقلية، بما يُتيح لمالكها إقامة أي نشاط زراعي بها، مثل تربية الماشية وإنشاء المداجن.
وإذا اكتسبت الأراضي الزراعية في تركيا صفة الإعمار، بسبب حدوث تغيير في خطّة إعمار المنطقة التي تتبع لها قطعة الأرض؛ فيتوجب على مالكها التوجه إلى مقر البلدية من أجل استخراج وثيقة طابو جديدة تثبت تغيير جنس العقار.
يشار إلى أن الأرض الزراعية إذا جرى البناء عليها واستخدامها في غير موضعها؛ فإن مالكها سيواجه عقوبة قانونية.
طابو الارتفاق
الارتفاق الطابقي هو نوع مبدئي من أنواع الطابو في تركيا، ويكون مخصصاً للأبنية أو المشاريع العقارية السكنية والتجارية.
يصدر هذا النوع من الطابو في بداية المعاملات القانونية لترخيص البناء، وقبل تسليم المشروع العقاري، ويُذكر فيه نوع الأرض وهل هي إعماريّة أم زراعيّة.
وتتضمن وثيقة سند الارتفاق كل أقسام العقار؛ حيث تسجل كل وحدة سكنية أو تجارية داخل البناية بشكلٍ مستقل، بما يُتيح لكل مالك تخصيص حصته العقارية من البناء فيما بعد.
طابو الملكية التامة
يُمنح صك الملكية التامة لصاحب الوحدة العقارية بعد إنهاء كافة إجراءات البيع بشكلٍ قانونيّ، وتكون غالباً عقب الانتهاء من جميع عمليات البناء..
ويشتمل هذا النوع من الطابو على كافة تفاصيل الوحدة العقارية: رقم العقار واسم المالك، موقع العقار، حصته من أرض البناء، رقم الطابق وعدد الغرف.
الطابو المشترك في تركيا
يعد سند الملكية المشترك من الإجراءات الاستثمارية المُطبقة حديثاً في السوق العقارات التركي، وهو وثيقة لإثبات ملكية العقار لعددٍ من الأشخاص..
وقد أُطلق عليه اسم الطابو المشترك لأن الوحدة العقارية المُثبتة به يشترك في ملكيتها أكثر من شخص، ويحصل كل منهم على نسخة من الطابو تُثبت ملكية حصته من العقار.
لكن ينبغي الانتباه إلى أن الاشتراك يكون بنسب محددة في العقار كله، أي لا يكون لكل شريك جزء محدد من العقار، وإنما هو شريك في كامل العقار بحصته المخصصة.
الطابو التجاري في تركيا
يجري استخراج سند الملكية التجاري للعقارات المخصصة للأنشطة التجارية المختلفة، مثل: المكاتب، المخازن والمولات في اسطنبول، بالإضافة إلى المساكن التي جرى تحويلها إلى الاستخدام التجاري.
ويتضمن الطابو التجاري معلومات حول: اسم المالك، موقع العقار، نوع العقار، حجم العقار، وضع الأسهم المثبتة فيه وأصحاب هذه الأسهم..
هذا بالإضافة إلى تدوين جميع التعديلات التي جرت في الطابو التجاري العائد إلى العقار إن وجدت، إلى جانب تدوين الرقم التسلسلي والتاريخ المتعلقين بالوحدة التجارية.
كان هذا عرضاً وافياً لجميع أنواع الطابو في تركيا .. إذا أردت التعرّف على معلومات أكثر حول أنواع العقارات وسند الملكية الخاص بكل منها، تواصل معنا اليوم في مدن العقارية، لنسعد بالإجابة عن كافة استفساراتكم وطلباتكم.
تحرير: مدن العقارية
المصدر: السجل العقاري التركي
