كم ارباح الاستثمار العقاري في تركيا

من أهم الأسئلة التي تخطر في بال أي مستثمر هو سؤال: كم ارباح الاستثمار العقاري في تركيا؟ والأجبة عليه تقتضي الانتباه إلى أنه كان للمقومات الكثيرة التي تمتلكها تركيا الدور الأول في تشجيع المستثمرين على بدء مشاريعهم أياً كان نوعها، فهي بيئة مثالية متكاملة العناصر لنجاح المشاريع فيها، ويعتبر الاستثمار العقاري في تركيا أهمها، ويعد من الوسائل الآمنة لكسب المال ومضاعفة الثروة، حيث أن شراء العقارات في تركيا من أكثر الاستثمارات ربحاً في وقتنا الحالي.

في مقالنا هذا سنذكر ارباح الاستثمار العقاري في تركيا بالأرقام، وكيفية تحقيقها من خلال شراء العقارات، ونحن في مُدن العقارية MUDON EMLAK نقوم بتقديم كافة المعلومات العقارية القانونية الصادرة عن الهيئات الرسمية في البلاد، لنكون عوناً لكم في مسيرتكم عند شراء العقارات في تركيا، ونسعد باستفساراتكم دائماً.

هل شراء العقارات في تركيا مُربح؟

الجواب وبكل تأكيد نعم، حيث تزداد قيمة العقارات في تركيا بشكل سنوي، ويحقق الاستثمار العقاري الجيد أرباحاً مضمونة، وتشير التوقعات إلى المزيد من الارتفاع التدريجي في أسعار العقارات في تركيا خلال عامي 2022 و2023. وسنذكر بعض الأسباب التي جعلت من الاستثمار في السوق العقاري استثماراً ناجحاً ومربحاً:

• تتمتع تركيا بمقومات طبيعية وجغرافية فريدة كان لها أثر إيجابي في ازدهار سوق العقارات في تركيا، إضافة إلى الاستقرار السياسي الذي تشهده منذ سنوات.
• يقف المستثمر في تركيا على أرض ثابتة، حيث تسير عجلة الاستثمار العقاري في تركيا وفقاً للخطط الحكومية المسبقة والمدروسة بعناية، والمبنية على قواعد وأٌسس متينة.
• التشجيع المتواصل للمستثمرين من خلال إقرار القوانين التي تسهل عملية تملك العقارات في تركيا، التي تمنح المستثمرين حق الإقامة العقارية وحق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وفق شروط معينة، والعديد من الميزات الأخرى.
• تنوع المجالات الاستثمارية في تركيا أكسب العقارات أهمية كبيرة، حيث أن أي استثمار مهما كان نوعه (تجاري، طبي، تعليمي، سياحي، وغيره) يحتاج لوجود عقار، يُضاف إليه تطور مستوى النشاط الاقتصادي بشكل ملفت بسبب سياسة الانفتاح التي تتبناها الحكومة التركية.
• تألق النشاط السياحي في كافة المدن التركية وازدهار السياحة العلاجية فيها على امتداد شهور السنة، كانت من أبرز العوامل التي جعلت من الاستثمار العقاري مربحاً، وذلك بسبب زيادة الطلب على الشقق المؤجرة من قبل السياح والطلاب.

ارباح الاستثمار العقاري في تركيا بالأرقام

من أكثر الأسئلة التي تُراود أصحاب الخطط الاستثمارية هي: كم ارباح الاستثمار العقاري في تركيا؟ وكيف نحقق الأرباح من خلال شراء العقارات في تركيا؟ وغيرها من الأسئلة التي تتمحور حول العائدات المادية، لأن أكثر ما يسعى إليه المستثمرون ورجال الأعمال عند توظيف أموالهم في الاستثمار، هو تحقيق عائد مالي مرتفع وجني الأموال عن طريق مضاعفة الأرباح، ويحقق الاستثمار العقاري في تركيا أحلام الكثيرين في بناء ثروة، حيث يعتبر شراء العقارات في تركيا أفضل استثمار عقاري في العالم، لكن بشرط أن يسبقه التخطيط الدقيق، ودراسة الخطوات بشكل جيد، وتحديد الميزانية والأهداف المرجوة، والتعامل مع شركات عقارية موثوقة ومنها شركة مُدن العقارية MUDON EMLAK التي هدفها الأساسي هو السعي إلى تقديم أفضل العروض العقارية لعملائها.

1- من أهم المعلومات التي يجب معرفتها أن أسعار العقارات في تركيا عام 2022 ازدادت بشكل كبير عن السنوات السابقة، ليصل متوسط سعر العقار في مركز مدينة اسطنبول مثلاً إلى 100 ألف دولار أمريكي، بعد أن كان متوسط سعر العقار في السابق أقل من ذلك.

2- تتراوح أرباح العقارات في تركيا سنوياً بين 6% إلى 20% من قيمة العقار تقريباً، وفقاً للتالي:

• تكون عائدات الاستثمار العقاري بين 6% وحتى 10% من سعر العقار في عموم المدن التركية.
• أما بالنسبة لمدينة اسطنبول فترتفع النسبة إلى 12% وقد تصل إلى 20% من قيمة العقار.

3- ازدادت قيمة الإيجارات في تركيا بشكل لافت منتصف عام 2021، حيث بلغت نسبة زيادة الإيجار في المدن الكبرى 100% وفي اسطنبول كانت النسبة الأكبر من الزيادة لتصل إلى نحو 300% من قيمة إيجار الشقق في اسطنبول.

عائدات الاستثمار العقاري في تركيا

يُمكن تعريف “عائد الاستثمار العقاري” بأنه النسبة بين الأرباح وتكلفة الاستثمار، وهو متعلق بعوامل عديدة ومختلفة منها:

موقع العقار:

حيث يتمتع موقع العقار بأهمية كبيرة من حيث العائد المالي، فعند شراء شقق للبيع في اسطنبول ضمن المناطق الحيوية مثلاً فهذا يعني أن نسبة عائد الاستثمار على العقار ستكون مرتفعة ومنتظمة، وفي المقابل عند الابتعاد عن مركز المدينة باتجاه الضواحي، فإن أرباح الاستثمار العقاري تكون أقل على المدى القريب.

جاهزية العقار:

وهنا نقصد أن العقارات الجاهزة توفر عائداً مالياً سريعاً وأكثر انتظاماً من العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، التي يطول تحقيقها حتى انتهاء المشروع، ولكنها تكون عوائد مالية أعلى من العقارات الجاهزة.

سعر العقار:

حاول أن تحصل على أفضل العقارات في تركيا بأسعار منافسة، ويتم تحقيق ذلك بالاستعانة بما يُسمى بـ المستشار العقاري في تركيا، فمهما كنت مُتابعاً لآخر أخبار السوق العقاري ستبقى معرفتك ناقصة، فدوره في الحصول على أفضل العروض أساسي وجوهري، من خلال البحث عن العقار المناسب والتفاوض الذي يقوم به مع المالك، حيث أن الحصول على سعر منافس من أهم الأسباب التي تؤدي إلى الحصول على عوائد مالية مرتفعة.

استثمار العقار:

بعد شراء العقار يجب أن تحرص على الترويج له، فتأجير العقار أو تشغيله بمردودٍ عالٍ، من أهم العوامل التي تزيد نسبة عائد الاستثمار العقاري.

نوع العقار:

يلعب نوع العقار دوراً كبيراً بالنسبة لتحقيق عائدات استثمارية أفضل، وإن أفضل أنواع العقارات من حيث الأرباح هي العقارات التجارية في تركيا، وتليها الشقق السياحية، ثم الاستثمار في العقارات القديمة من خلال تجديدها.

الخاتمة

وفي الختام نأمل أن نكون قدمنا أجوبة وافية عن أكثر الأسئلة المتعلقة بالأرباح المستوفاة من الاستثمار العقاري في تركيا، فمع وجود المقومات المشجعة والبيئة المساعدة يكون الاستثمار العقاري استثماراً مُربحاً في بلدٍ مستقر وجميل من كافة النواحي.

تحرير: مدن العقارية

المصدر: وكالة الأناضول +وكالة أنباء تركيا