ما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا

تُعدّ الإقامة العقارية في تركيا أحد التّسهيلات والتّحفيزات التي طرحتها الحكومة التركية للأجانب، الراغبين بالتملّك والسّكن في يدٍ واحدةٍ.

فمن جهةٍ تستطيع أن تمتلك عقاراً في تركيا، ومن جهةٍ أخرى تكتسبُ إقامةً عقاريةً تستطيع الخروج والدخول بها إلى تركيا، دون الحاجة إلى استصدار تأشيرةٍ.

ما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا 2023؟

منذ بداية العام الحالي 2022 وحتى الآن صدرت الكثير من التحديثات على الشّروط المتعلقة بـ الإقامة العقارية في تركيا.

وأبرزها كان تحديد حدٍ أدنى لـ قيمة العقارات مقابل هذه الإقامة، والذي أصبح بـ قيمة 75 ألف دولارٍ على الأقل! ماذا أيضاً؟

شركة مُدن العقارية مواكبةٌ دوماً للتّحديثات والقوانين الجديدة التي تصدر من الحكومة التركية بما يخصّ الأجانب.

واليوم موعدنا مع تفاصيل شاملةٍ وكاملةٍ عن شروط الإقامة العقارية في تركيا 2023، مع ذكر الأوراق المطلوبة لها، ومعرفة أهم مميّزاتها وفوائد الحصول عليها، تابعوا معنا وتعرّفوا على ذلك.

ما هي التحديثات الأخيرة على شروط الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

أولاً شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار كحد أدنى

الشّرط الأساسي والأهم هو تملّك عقارٍ سكنيٍّ حصراً، في أيّ مدينةٍ ضمن الأراضي التركية، وهذا العقار بـ غرض السكن تحديداً، فلا تصدر الإقامة العقارية مقابل أراضٍ أو عقاراتٍ تجاريّةٍ مثلاً، فهل هناك مساحةٌ أو سعرٌ محددٌ يجب الالتزام به؟

سابقاً، لم يكن هناك شرطٌ يتحدّث عن المساحة أو قيمة العقار قبل بداية 2022، ولكن بعد هذا التاريخ أصبح هناك حدٌ أدنى لقيمة العقار، وهي 75 ألف دولارٍ، وتُمنح الإقامة لمالك هذا العقار فقط.

فهل تمنح الإقامة للأولاد أيضاً؟ دعنا نجيبك عن السؤال في الفقرات اللّاحقة.

ثانياً شراء عقار في المناطق المتاح فيها استصدار الإقامات العقارية

هناك نقطةٌ مهمّةٌ يجب الانتباه إليها قبل اختيار العقار السّكنيّ بغاية الإقامة العقارية في تركيا، وهي اختيار المناطق المُتاحة لذلك، والتي أقرّت إدارة الهجرة تصريحاً بأنّها ستمنح الإقامة العقارية للأجانب فيها.

في الفترة الأخيرة بسبب الكثافة الأجنبيّة في بعض مناطق اسطنبول مثل: منطقتي الفاتح واسنيورت، أُلغي استصدار أيّة إقامةٍ، سواءٌ أكانت عقاريةً أم غيرها، وقد تفاجأ بعضهم بعد شراء العقارات بأنّ تلك المناطق لا تمنح إقامةً للأجانب.

ما هي الأوراق والوثائق المطلوبة من أجل الإقامة العقارية في تركيا 2023؟

• أولاً: نسخةٌ مصوّرةٌ من سند الملكيّة “الطابو”.
• ثانياً: وثيقةٌ خاصّةٌ بلوحة ترقيم الأبنية، تستصدرها من البلدية الموجود فيها العقار، تُسمّى باللغة التركية NUMARATAŞ.
• ثالثاً: استصدار وثيقةٍ تُعنى بحالة العقار، من مديرية الطابو الموجود فيها العقار، تُسمّى باللغة التركية AKTİF TAPU.
• رابعاً: نسخةٌ مصوّرةٌ من تأمين الزلازل، أو ما يسمّى “DASK“
• خامساً: وثيقة تثبيت النفوس، إمّا من البوابة الإلكترونيّة E DEVLET أو من مُختار المنطقة الموجود فيها العقار.
• سادساً: دفع المستحقّات المترتّبة على الإقامة العقارية، عبر إدارة الضرائب، وإرفاق الإيصالات في الملف عند تسليمه لمديريّة الهجرة.
• سابعاً: نسخةٌ أصليةٌ من التّأمين الصّحي الخاصّ بالمتقدّم.
• ثامناً: 4 صورٍ شخصيةٍ ذات معايير بيومترية.
• تاسعاً: بالنسبة إلى الأولاد تحت السّنّ القانونيّ 18 سنةً، لا بدّ من وجود شهادة ميلادٍ أو بيانٍ عائليٍّ مختومٍ من وزارة الخارجية، والقنصلية التركية، مع تصديقٍ من مكتب الوالي في اسطنبول.

ما هي مميزات الإقامة العقارية في تركيا 2023؟

أهمّ المميزات التي أعلنت عنها بعض المنصّات الرسميّة، هي فرصة الحصول على الجنسية التركية بعد تمديد الإقامة لـ خمس سنواتٍ متتاليةٍ، وهذه الميزة هي الأبرز من بين جميع المميزات الأخرى التي سنحدّثكم عنها:

• أولاً: يحقّ لـ مالك العقار وأفراد العائلة التمتع بكافة حقوق الإقامة والمعيشة في الأراضي التركية.
• ثانياً: يحقُّ لحامل الإقامة العقارية الدخول والخروج من تركيا، دون الحاجة إلى استصدار تأشيرةٍ عن كلّ عودةٍ أو قدومٍ إلى الأراضي التركيّة.
• ثالثاً: وجود الإقامة العقارية يُسهّل فتح حسابٍ بنكيٍّ في معظم البنوك التركية.
• رابعاً: تُعدّ الإقامة العقارية الأقوى والأكثر قيمةً بين جميع الإقامات الأخرى التي تمنحها إدارة الهجرة في تركيا.

السّؤال هنا: هل تُمنح الإقامة العقارية للزوجة والأطفال في حال كان العقار باسم الرجل فقط؟

ينبغي الانتباه إلى هذه النقطة الحسّاسة التي تغيب عن معظم الناس في تركيا، يجب أن يكون العقار مُشارَكاً مع الأولاد حتّى تُمنح الإقامة لهم؛ بمعنى يجب أن يكون لكلّ فردٍ من العائلة حصةٌ من العقار، حتى تُمنح الإقامة العقارية للعائلة كلّها.

ختاماً، قد تتغيّر شروط الإقامة العقارية في تركيا 2023 في أيّ يوم، لذلك لا بدّ من متابعة جميع الأخبار والقرارات المتعلّقة بذلك، وننصح عملاءنا دوماً بأخذ الاستشارة قبل الإقبال على اتّخاذ أيّ قرارٍ في تركيا.

استطعنا في مقالنا أن نقدّم لكم أهمّ التحديثات الأخيرة التي طرأت على شروط الإقامة العقارية في تركيا 2023، وتكلّمنا فيه عن المميّزات والأوراق المطلوبة لاستخراجها، ولمعلومات أكثر يمكنك التواصل معنا.

شركة مدن العقارية تبدأ معكم مسيرة شراء عقار في تركيا ، من لحظة استقبالكم عند أبواب المطار، وحتى حصولكم على العقار، تتخلل ذلك جولاتٌ عقاريّةٌ ميدانيّةٌ، واستشاراتٌ احترافيّةٌ، وخدمةٌ مميّزةٌ.

كل ذلك وأكثر تجدونه عند التواصل معنا من هنا.

تحرير: مدن العقارية ^©

المصدر: إدارة الهجرة التركية، وزارة الخارجية التركية